Гражданское дело 2-695/2020

Санкт-Петербург, 28 января 2020 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Романове Р.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский к Макаровой Наталье Юрьевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец по делу – ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский обратился с настоящим иском в Приморский районный суд к собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с требованиями об обязании демонтировать кладовые, обустроенные в поэтажных тамбурах многоквартирного дома по указанному адресу, а именно : обязать ФИО4 ( 

<

адрес>), ФИО5 ( 

<

адрес>), ФИО6 ( 

<

адрес>) ФИО17, ФИО1 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 7-го этажа лестницы 4, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО8 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 19-го этажа лестницы 4, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО12 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15, ФИО16 (

<

адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 21-го этажа лестницы 4, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Взыскать понесенные по делу судебные расходы. 

В обосновании иска указано, что Общество управляет многоквартирным домом по указанному адресу. На основании распоряжения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу от 04 апреля 2018 года №2-22-204, в рамках осуществления федерального государственного надзора за выполнением требований пожарной безопасности, с учетом произошедшего ранее возгорания в данном многоквартирном доме, в период с 06 по 27 апреля 2018г. была проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности №2-22-204 от 27 апреля 2018 года в ходе проведения проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, установленные п.1 ч.2 ст.1, п.2, ч.1, ст.6, ст.89 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 «О противопожарном режиме», п.4.6 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а именно: - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке. В результате чего в объеме помещений поэтажных тамбуров, ведущих на незадымляемые лестничные клетки, образовались встроенные подсобные помещения (кладовые): лестница №1 – 13, 16, 18 этажи; лестница №2 – 4, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22 этажи; лестница №3 – 11, 17, 19, 21, 23 этажи; лестница №4 – 7, 11, 18, 19, 21 этажи; лестница №5 – 5 этаж; лестница №6 – 9, 10, 12, 15, 16 этажи; лестница №7 – 3, 4, 5, 8, 10 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 25 этажи; лестница №8 – 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 25 этажи; лестница №9 – 24, 23, 22, 21, 18, 15, 7, 6, 5 этажи; лестница №10 – 25, 24, 23, 21, 16, 13, 10, 9, 5 этажи; лестница №11 – 19, 16, 14, 7, 3 этажи; лестница №12 – 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25 этажи; - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в поэтажных коридорах установлены перегородки, ограничивающие доступ к эвакуационному выходу с этажа): лестница №2 – 3 этаж (

<

адрес>); лестница №3 – 5, 19, 21, 22 этаж; лестница №5 – 22 этажи; лестница №6 – 12 этаж (

<

адрес>); лестница №7 – 7, 14, 17, 19 этажи; лестница №8 – 18 этаж (

<

адрес>); лестница №9 – 5 этаж (

<

адрес>); лестница №10 – 24, 10 (

<

адрес>), 7 (

<

адрес>), 4 (

<

адрес>) этажи; лестница №11 – 20, 6 этажи. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу в адрес ООО УК «Уютный дом» Коломяжский выдано предписание №2-22-204/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до 21 января 2019 года. 

Истец направил в адрес собственников предписания с требованием о демонтаже кладовых и перегородок в срок до 15.10.2018 года, однако, предписания управляющей компании собственниками проигнорированы. 

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержан. В судебное заседание явился ответчик - ФИО5, который иск не признал, суду пояснил, что в тамбуре, на этаже расположения его квартиры ( кв. 292) устроено кладовое помещение, однако, к строительству указанного помещения он отношение не имеет, личное имущество там не хранит. Просит в удовлетворении исковых требований в отношении него отказать. 

Остальные ответчики по делу в судебное заседание не явились, о слушание по делу извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по известным суду адресам места проживания собственников. 

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо - ОНДПР Приморского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, уведомлено о проведении разбирательства по делу. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении истца. (протокол б/н от 14 января 2011г.)

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Сопоставляя представленные в материалах дела доказательства : технические планы 7, 19, 21 этажей многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес> ( лестница 4) с инвентаризационной ведомостью ( лд 148-150), а также с актом проверки, проведенной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу, суд полагает доказанным то, что в общем имуществе МКД по указанному адресу, поименованного как «тамбур» ( лд 150) оборудованы помещения ( поименованные в акте проверки как встроенное подсобное помещение «кладовка»). Данные помещения оборудованы отсекающими дверьми, которые находятся в закрытом состоянии. ( фото лд 155, 156, 157) Техническими планами 7, 19, 21 этажей многоквартирного дома по указанному адресу наличие выявленных в ходе проверки помещений в тамбуре не предусмотреыо. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями статьи 84 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п.4.6 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденных Приказом МЧС РФ от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Исходя из толкования положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 на строительство подсобного помещения в месте общего пользования требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным поскольку возведение подсобного помещения влияет на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников МКД, поскольку строительство данного помещения влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома.

Доказательство тому, что все собственники МКД дали согласие на строительство подсобных помещений в тамбурах МКД не представлено, более того, как следует из материалов гражданского дела, в период с 19 сентября 2019 года по 29 ноября 2019 в МКД по адресу: 

<

адрес> управляющей компанией инициировано общее собрание собственников, на повестке дня которого, в числе прочих также был вопрос повестки дня № 9 о принятии решения о предоставлении собственникам возможности индивидуального безвозмездного использования общего имущества МКД для оборудования кладовых и/или колясочных в пригодных для этого обособленных нежилых помещениям с учетом соблюдения требований действующего законодательства РФ. Согласно тексту Протокола № 1 от 29.11.2019 года, кворум на собрании отсутствовал, согласие всех собственников получено не было. 

В силу изложенного, обустройство подсобных помещений нарушает требования противопожарной безопасности, а также требования жилищного законодательства и наличие указанных сооружений в тамбурах многоквартирного дома является недопустимым, влечет за собой нарушение прав иных собственников многоквартирного дома, соблюдение которых в силу ст. 161 ЖК РФ возложено на управляющую компанию МКД. 

Между тем, рассматривая заявленные требования, суд не усматривает в материалах гражданского дела доказательств причастности ответчиков к строительству данных подсобных помещений. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом учитывается, что спорные подсобные помещения расположены в местах общего пользования МКД, доступ к которым иным собственникам, помимо указанных в иске ответчиков, не ограничен. В деле отсутствуют доказательства тому, под какие конкретно цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит. Доказательств наличия заинтересованности в сохранении и использовании спорных помещений со стороны ответчиков материалы настоящего гражданского дела также не содержат. Само по себе наличие собственности на лестничной клетке в парадной многоквартирного дома не свидетельствует о причастности ответчиков к строительству и использованию подсобных помещений в личных целях. Так, из пояснений ответчика ФИО5 следует, что он является собственником квартиры с номером №, однако, участие в строительстве подсобного помещения не принимал, знает о том, что в указанных помещениях хранятся вещи соседей, данных которых ему неизвестны. В силу изложенного, суд полагает, что истцом не представлено доказательств причастности ответчиков к строительству спорных строений в МКД, в силу чего в удовлетворении иска к заявленным ответчикам надлежит отказать. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский отказать

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2020. 

Судья А.Г Малиновская