Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном (перепланированном) реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном (перепланированном) реконструированном состоянии в котором просит: сохранить в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии принадлежащий истцу по праву собственности жилой дом (инвентарный номер №, кадастровый номер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и состоящий, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО4 по состоянию на 26.10.2018г. из помещений под номерами:

Первый этаж:

1 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Мансардный этаж:

3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

4 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

5 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом в переустроенном (перепланированном) реконструированном состоянии. 

Считать данное решение суда основанием для исключения сведений из ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – 

<

данные изъяты>, этажность – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. и основанием для внесения соответствующих изменений в базу данных ЕГРН о вышеуказанном жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> и состоящим, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО4 по состоянию на 26.10.2018г. из помещений под номерами:

Первый этаж:

1 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Мансардный этаж:

3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

4 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

5 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата>. ФИО1, приобрел на основании договора купли-продажи (купчей) у гражданина ФИО5 земельный участок с жилым домом. Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> №. 

Право собственности на вышеуказанный жилой дом, 

<

данные изъяты>-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано истцом в ЕГРН 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.10.2005г., выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истцом в 2018 году было осуществлено переустройство (реконструкция) на основании полученного им в установленном законом порядке разрешения на строительство за № (выданного 31.05.2006г. заместителем главы администрации Воскресенского муниципального района) вышеуказанного жилого дома.

В связи с тем, что истец не смог осуществить переустройство жилого дома в срок, указанный в разрешении на строительство – до 31.05.2016г., истец вынужден обратиться в суд.

Считает, что после осуществленного им переустройства, вышеуказанный жилой дом, полностью соответствует всем действующим в настоящее время строительным нормам и техническим регламентам, что подтверждается заключением по техническому обследованию строительных конструкций здания, выполненным 

<

данные изъяты> 04.12.2018г. Кроме того, считает, что произведенное переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом после переустройства полностью соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, а также градостроительным и строительным нормам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.94) в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам иска. В ходе судебного разбирательства пояснил, что разрешение на строительство истцом получено в 2006 году, после его получение было начато строительство, которое закончилось в 2016 году, до 2018 года были небольшие достройки. Таким образом истцу на момент строительства и до настоящего времени не было известно о каких- либо ограничениях, земельный участок не изымался. В связи с реконструкцией дома, его площадь увеличилась. 

<

данные изъяты> подготовлено техническое заключение, согласно которому, нарушений и угрозы жизни и здоровью граждан нет. Участок под ЛПХ из земель населенных пунктов. 

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 96) в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, пояснив, что согласно ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого размещения автомобильной дороги. 

Представитель третьего лица Росреестра МО в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом 

<

данные изъяты>-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, заключенного в простой письменной форме между гр.ФИО5 и гр.ФИО1 от 

<

дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.81,82).

<

дата> ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Воскресенского муниципального района с заявлением о согласовании проектной документации и выдаче разрешения на строительство с приложением необходимого перечня документов. (л.д.61)

31.05.2006г. Заместителем главы администрации Воскресенского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, сроком действия до 

<

дата>.(л.д.59).

Согласно заключению 

<

данные изъяты> по техническому обследованию строительных конструкций зданий в результате обследования технического состоянии строительных конструкций одноэтажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

Выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в работоспособном и ограничено работоспособном состоянии. При эксплуатации вести мониторинг за состоянием конструкций здания.

Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д. 25-58). 

Согласно техническому плану здания, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата> жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений под номерами: Первый этаж: 1 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Мансардный этаж: 3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 5 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.10-24).

Указанное заключение не оспорено стороной ответчика, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая, что Техническое заключение 

<

данные изъяты> подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 При этом суд принимает во внимание, что земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.92), земельный участок истца не изъят, не включен в резерв, жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Обоснованность требований истца подтверждена также проектной документацией на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости 

<

данные изъяты> (л..д63-64), архитектурно-планировочным заданием (л.д. 65-67), Проектом Архитектурно-планировочным решением (л.д.68-72), Техническими условиями 

<

данные изъяты> (л.д. 73), схемой расположения земельного участка (л.д.74-76), уведомлением об окончании строительства или реконструкции (л.д.83-84).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, инвентарный номер № кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> состоящий, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО4 по состоянию на 26.10.2018г. из помещений под номерами:

Первый этаж:

1 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Мансардный этаж:

3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

4 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

5 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> переустроенном (перепланированном) реконструированном состоянии. 

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – 

<

данные изъяты>, этажность – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. и основанием для внесения соответствующих изменений в базу данных ЕГРН о жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> состоящим, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО4 по состоянию на 26.10.2018г. из помещений под номерами:

Первый этаж:

1 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Мансардный этаж:

3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

4 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

5 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.05.2019 года. 

Судья подпись Кретова Е.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>