63RS0038-01-2021-003367-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец ФИО2 является членом ГСК № 274, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истец пользуется и содержит гараж № с основания ГСК 274, а именно, с 1993 года. Паевой взнос уплачен полностью, что подтверждается справкой от Председателя ГСК 274 от 05.03.2021 г., также нет задолженностей по годовым взносам и коммунальным услугам, согласно этой же справке. ГСК 274 был организован решением Кировского райисполкома от 12.07.1989 г. за № 209, ему был выделен земельный участок площадью 0,3 га для строительства подземного гаража - стоянки на 50 мест по 

<

адрес> по решению Исполкома г.Куйбышева за № 456 от 21.06.1991 г., сроки строительства 1991-1992 г.г. 21.10.1993 г. был подписан акт приемки ГСК 274 всеми членами комиссии. Согласно техническому плану кадастрового инженера ООО «Поволжское Региональное БТИ» ФИО3 от 11.05.2020 г. и техническому паспорту ООО «Поволжское Региональное БТИ» от 25.03.2020 г., гараж 

<

адрес>, имеет площадь 16 кв.м. Гараж № находится в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей 0,3 га. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен гараж № - №. Право собственности на спорный гараж № в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №. Во внесудебном порядке ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на гараж № Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № истцу отказано, поскольку акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию заверенного строительства, в том числе гаража №, расположенного в ГСК Х° 274, утвержденный соответствующим постановлением Главы г.Самара, на государственную регистрацию, а также ранее в Управление Росреестра по Самарской области представлен не был. Гараж № по вышеуказанному адресу соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается ООО «Консоль-Проект» от 2021 года, ООО «Ауди-Безопасность» № 21/017 от 30.03.2021 г., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дан ответ от 23.03.2021 г., что нежилое помещение гаража № расположено в ГСК № 274 и является его составной частью. В связи с чем, отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствует нормативная база документации для оценки частных гаражей. Строительство спорного гаража № осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Гаражи в ГСК № 274, в том числе спорный гараж №, были построены на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке в порядке, предусмотренном действовавшим в момент строительства законодательством. Таким образом, на момент строительства спорного гаража № действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. ГСК № 274 до настоящего времени пользуется земельным участком, предоставленным на основании вышеуказанных решений органов исполнительной власти; законность использования земельного участка и возведения гаражей ГСК № 274 никем до настоящего времени не оспорена.Учитывая вышеизложенное, истец ФИО2 законно приобрела право собственности на гараж №, пай по которому был полностью выплачен, построенные кооперативом гаражи были возведены в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке. Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гараж. После возведения спорного гаража до настоящего времени никто из заинтересованных лиц, в том числе Администрация города Самара, не сомневались в законности его возведения. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение — гараж № площадью 16 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, исковые требования просил удовлетворить 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом 

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать 

Представители третьих лиц ГСК № 274, Департамента управления имуществом г.о. Самары, Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв не представили

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным закономСогласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов № 456 от 21.06.1991 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства», ГСК № 274, организованного решением Кировского райисполкома от 12.07.1983г. № 209, был выделен земельный участок площадью 0,3 га для строительства подземного гаража - стоянки на 50 мест по 

<

адрес>, сроки строительства 1991-1992 г.г. 

21.10.1993 г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке оконченного строительством объекта в эксплуатации ГСК 274 

В соответствии со справкой № 5 от 05.03.2021 года, выданной потребительским кооперативом ГСК № 274, истец ФИО2 является членом ГСК № 274 и ей принадлежит на праве собственности гараж 

<

адрес> Паевой взнос выплачен полностью 01.01.2021г., задолженностей по годовым взносам и коммунальным услугам не имеется (л.д. 36). 

Из технического паспорта ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на от 25.03.2020 г. следует, что гараж 

<

адрес>, имеет площадь 16 кв.м. (л.д. 28-34)

Заключением ООО «Консоль-Проект» от 2021 г. по инженерно-техническому обследованию гаража 

<

адрес> в составе ГСК № 274, установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 17 – выводы )

Согласно Заключению № 21/017 от 30.03.2021 г., выполненному ООО «Аудит-Безопасность» на предмет проведения обследования документов объекта защиты требованиям пожарной безопасности гаража № 

<

адрес>, в составе ГСК 274, на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что в гараже № выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности (л.д. 12)

Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дан ответ от 23.03.2021 г., что нежилое помещение гаража № расположено в ГСК № 274 и является его составной частью. В связи с чем, отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствует нормативная база документации для оценки частных гаражей.

Материалами дела подтверждается, что гараж № находится на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей по акту от 21.10.1991г. 

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что право собственности на спорный гараж № в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 63/001/456/2020-394 от 25.08.2020 г. истцу отказано в государственной регистрации права на спорный гараж, поскольку акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию заверенного строительства, в том числе гаража № расположенного в ГСК № 274, утвержденный соответствующим постановлением Главы г.Самара, на государственную регистрацию, а также ранее в Управление Росреестра по Самарской области представлен не был. 

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж № №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 24.06.2021 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева