Дело № 2-2172/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.

при секретаре Акушевич В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Энергоремонт» о взыскании суммы,

установил:

Истец обратился в суд, с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания рабочих на период выполнения строительно-монтажных работ), расположенного по адресу 

<

адрес>.

По условиям договора, жилое помещение считается принятым с момента подписания договора. Акт приема передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был определен на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендная плата по условия договора составляла 40 230руб. и подлежала перечислению за вычетом налога на доходы физических лиц в размере 13%, которые самостоятельно оплачиваются арендатором в соответствующий бюджет. Срок оплаты аренды указан в договоре не позднее 2 числа каждого текущего месяца.

Последнее перечисление денежных средств ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. не в полном размере в сумме 14 678руб., при этом налог на доход не был оплачен. 

У арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 25 552руб. за ДД.ММ.ГГГГ., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 160 920руб., всего 186 472руб. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. 

ФИО1 просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 186 472руб., проценты в размере 3275руб.36коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении. Пояснил суду, что 26.04. ответчик получил претензию. Ответчик периодически выселяет одних работников и заселяет других сотрудников. Стороны договор не расторгали. Акт приема передачи жилого помещения обратно собственнику стороны также не подписывали. Просил суд удовлетворить требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.2 ст.655ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями договора аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания рабочих на период выполнения строительно-монтажных работ) от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор АО «Энергоремонт» принял на себя обязательство оплачивать ФИО1 арендные платежи в сумме 40230руб. в месяц не позднее 2 числа каждого текущего месяца. Срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Не явка ответчика в судебное заседание его нежелание реализовать свои процессуальные права, в том числе право возражать против доводов истца и представлять суду доказательства в обоснование возражений позволяет признать указанные истцом обстоятельства, установленными и принять за основу представленный истцом расчет, который не оспорен ответчиком.

Доводы истца нашли свое документальное подтверждение. 

Отсюда, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора в части внесения арендной платы в размере 25 552руб. за декабрь 2016г., а также за период с января по апрель 2017г. в размере 160 920руб., всего 186 472руб.

Суд также полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов на сумму долга в порядке ст.395 ГК РФ в размере 3 275руб.36коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Энергоремонт» о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Энергоремонт» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 186 472руб., проценты в сумме 3275руб.36коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока. 

Председательствующий: