ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Кравчук И.Н. 

при секретаре Мартыновской Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2020 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии ограничения права на объект недвижимости в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, в котором просит снять с квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ограничение (обременение) права объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированного 03 декабря 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, запись регистрации 38-38-03/058/2013-331. 

В обоснование исковых требований указала, что 27 ноября 2013 года между ФИО3, ФИО1, действующей самостоятельно и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован 03 декабря 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры покупатели ФИО3, ФИО1 произвели оплату, в том числе, с использованием средств материнского капитала в сумме 394 668,67 рублей. По указанной причине при регистрации права регистрирующим органом установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона с 03 декабря 2013 года по 31 марта 2014 года. Лицо, в пользу которого было установлено ограничение права и обременение – продавец по сделке ФИО4. Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФР в г. Братске и Братском районе в сведениях о движении средств материнского (семейного) капитала 01 января 2013 года денежные средства перечислены в сумме 394 668,67 рублей. Таким образом, расчет с продавцом по сделке произведен в полном объеме. 25 мая 2016 года между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения, в соответствии с которым, ФИО3 подарил ФИО1 ? долю в праве на квартиру. Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на ? долю в праве на квартиру, договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра 05 мая 2017 года. ФИО4 уклоняется от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что выражается в длительном непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления. Таким образом, для нее созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной квартиры. Обратиться в адрес ответчика с требованием подать заявление для снятия ограничения с квартиры не представляется возможным, так как ФИО4 выехала за пределы РФ, проживает в Украине, точное место ее жительства ей не известно. Таким образом, по договору купли-продажи она выполнила все обязательства перед ответчиком. Отказ ФИО4 представить заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме нарушает права и интересы ее и ее несовершеннолетних детей. 

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом по последнему месту жительства ответчика направлена судебная повестка, а также копия искового заявления с приложением, конверт вернулся с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 18.08.2020 ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просила о рассмотрении искового заявления ФИО1 буз участия представителя Управления. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свидетельствами о рождении подтверждается, что ФИО3 и ФИО6 являются родителями ФИО3, (дата) года рождения и ФИО2. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № между ФИО3 и ФИО6 17.10.2009 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2013 ФИО4 продала ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 Валерьевича и ФИО3 Валерьевича в общую собственность по ? доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Пунктом 6 договора определен порядок расчета: финансовые средства в размере 394 668,67 рублей за проданную квартиру перечисляются с лицевого счета территориального органа Пенсионного фонда РФ УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области в виде материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения от 11 марта 2010 года на лицевой счет ФИО4 в течение срока по 31 марта 2014 года, оставшуюся часть в размере 255 331,33 рублей покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № от 03.12.2013, также данным органом зарегистрирована ипотека в силу закона за № от 03.12.2013. 

Как видно из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) являются: ФИО2, ФИО3 по ? доле каждый и ФИО1 в размере ? доли в праве (на основании договора дарения ? доли ФИО3). Имеется обременение ипотека от 03.12.2013 № в пользу ФИО4. 

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 10.07.2017, предоставленной Государственным учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Братске Братском районе Иркутской области, 30.01.2014 на основании платежного документа № от (дата) выплачены средства материнского капитала в размере 394 668,67 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. Согласно ответу на запрос от 25.08.2020, адрес объекта, приобретенного на средства материнского капитала: (адрес). 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что 27.11.2013 ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО3 приобрели в долевую собственность, в том числе за счет средств материнского капитала, у ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Впоследствии ФИО3 подарил свою ? долю в праве на указанную квартиру ФИО1 В связи с приобретением квартиры на средства материнского капитала Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4 

Факт перечисления денежных средств в размере 394 668,67 рублей на лицевой счет, принадлежащий ответчику ФИО4 подтверждается представленными Пенсионным фондом сведениями. 

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 27.11.2013 исполнила в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, обременение в виде ипотеки на жилое помещение до настоящего времени не прекращено. Ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган для снятия обременения с жилого помещения, что нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей как собственников данного объекта недвижимого имущества. 

В связи с этим, суд находит заявленные истцом ФИО1 в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 исковые требования к ФИО4 о снятии ограничения (обременения) с квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес), принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированное 03 декабря 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, запись регистрации № прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Кравчук