Дело № 2-1215/2025 (43RS0003-01-2025-001136-63)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1215/2025 по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» о взыскании неустойки.

В обоснование указал, что {Дата} между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № {Номер} по которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру № {Номер}, в корпусе 3 секции 7 в доме по адресу: {Адрес}, площадью 35,75 кв.м.

Стоимость квартиры составила 6844200 руб., и оплачена истцом {Дата}.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № {Номер} от {Дата} срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее {Дата}, а передача квартиры не позднее {Дата} (п. 4.2. договора).

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве № {Номер} не исполнены, дом не введен в эксплуатацию, квартира в собственность истцу не передана.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} в его пользу с ответчика взыскана неустойка за период с {Дата} по {Дата} в размере 523581,30 руб.

Просил взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в свою пользу неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере 1529678,70 руб., штраф в размере 764839,35 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между АО «Специализированный застройщик «20 дней» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № {Номер} участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.п. 1.1, 1.3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: {Адрес}, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру № {Номер}. 

По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 4 квартал 2022 г. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. 

Согласно приложению {Номер} к договору № {Номер} от {Дата} участия в долевом строительстве многоквартирного дома объектом долевого строительства является квартира с номером {Номер}, находящаяся в 3 корпусе, 7 секции, на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, проектной площадью 37,4 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта недвижимости составила 6844200 руб. из расчета 183000 руб. за 1 кв.м. Данная сумма оплачена ФИО2 в полном объеме, что следует из платежного поручения {Номер} от {Дата}

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ {Дата} АО «Специализированный застройщик «20 дней» сменило наименование на АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ».

Обязательства по договору застройщиком не исполнены, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с {Дата} по {Дата} в размере 523581 руб. 30 коп., штраф в размере 261790 руб. 65 коп.

{Дата} ФИО2 направил в адрес АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» претензию, в которой просил выплатить неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере 1529678,70 руб.

Ответа на претензию не последовало. 

Полагая свои права нарушенными, ФИО2 обратился с иском в суд. 

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что срок передачи объекта долевого строительства истек, однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с {Дата} по {Дата} в размере 1529678,70 руб. исходя из цены договора 6844200 руб., 1/300 ставки рефинансирования 7,5% годовых, и 447 дней просрочки. 

Между тем, согласно положениям пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 г.) до 30 июня 2025 г. включительно.

Кроме того, в силу пункта 2 указанного постановления в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

Соответственно при расчете неустойки подлежит применению размер ключевой ставки, действовавшей на {Дата}, то есть 7,5% годовых.

С учетом приведенного нормативного регулирования неустойка подлежит взысканию с застройщика в пользу ФИО2 за период с {Дата} по {Дата} исходя из ставки рефинансирования 7,5% годовых, в размере 157199,12 руб. согласно следующего расчета:

6844200 руб. х 7,5%/365 х 31дн= 43596,62 руб. (с {Дата} по {Дата});

6844200 руб. х 7,5%/366 х 81дн= 113602,50 руб. (с {Дата} по {Дата}).

Истцом заявлено требование о взыскании с застройщика штрафа.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, с учетом установленного моратория, оснований для взыскания с застройщика штрафа не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в пользу ФИО2 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 157199,12 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5716 руб.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ОГРН {Номер}) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер}) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 157199,12 руб. 

В остальной части требований- отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 5716 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Марушевская

Мотивированное заочное решение изготовлено: 11.04.2025 г.