гр. дело №2- 1485/2021

44RS0002-01-2021-002134-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, по доверенности ФИО4, 

представителя ответчика АО «Красная Маевка» по доверенности ФИО5, 

при секретаре Долгих А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 .. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 С., к АО «Красная маевка» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Красная маевка» о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение - квартиру ..., расположенную ... в следующих долях: ФИО1 – 12/20, ФИО2 – 4/20, ФИО3 – 4/20. 

В обоснование заявленных требований указал, что 24 апреля 2014 года ФИО6 и ФИО1 вступили в брак, от которого имеются дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 24 июля 2020 года ФИО6 и ФИО1 заключили с АО «Красная маевка» договор участия в долевом строительстве № Л-160/6-44. Согласно договору, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира по адресу ... Цена договора составила 2 923 800 руб., из которых 616 617 руб. уплачивается за счет средств материнского капитала и 2 307 183 руб. – за счет кредитных средств в ПАО Сбербанк. 29 августа 2020 года ФИО6 умер. 20.10.2020 года Банк выдал справку об отсутствии задолженности (смерть ФИО6 была признана страховым случаем). К наследникам первой очереди относятся супруга умершего, дети и отец – ФИО7, который проживает на территории Греческой Республики. 29 марта 2021 года ФИО7 составил заявление об отказе от наследства. 31 марта 2021 года АО «Красная маевка» уведомила истца о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства. 15 апреля 2021 года нотариус ФИО8 выдала свидетельство о праве на наследство по закону на ФИО1 и её двух несовершеннолетних детей. АО «Красная маевка» указала, что акт передачи жилого помещения может быть подписан сторонами только на основании свидетельства о принятии наследства. Таким образом, оформить свое право собственности истец и её несовершеннолетние дети могут только в судебном порядке путем определения долей в праве собственности. Жилое помещение было приобретено за счет средств материнского капитала в размере 616617 руб. (1/5 стоимости квартиры) и за счет привлеченных кредитных средств (4/5). Таким образом на 1/5 у двоих супругов и двоих детей имеются равные права, то есть по 1/20. На 4/5 доли у супругов имеются равные права (то есть по 2/5) в силу равенства долей супругов в общей собственности. Поскольку ФИО6 умер, в наследственную массу подлежит включению 1/20 и 2/5 долей в праве требования по договору долевого участия в строительстве. Указанные доли наследуются в равных долях истцом и детьми в силу равенства долей наследников. Расчет долей в связи с открытием наследства: 9/20 (доля умершего ФИО6) : 3=3/20 (доля каждого из наследников). Итоговая доля ФИО1 – 12/20, ФИО2 – 4/20, ФИО3 – 4/20. В связи с готовностью объекта долевого строительства, представитель истца просил признать право собственности на указанное жилое помещение. 

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил признать право собственности, определив доли в праве на получение объекта недвижимости (квартиры ..., площадью 52,3 кв.м. следующих долях: ФИО1 – 68/114, ФИО2 – 23/114, ФИО3 – 23/114.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 30 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление опеки и попечительства Администрации города Костромы и Управление Росреестра по Костромской области. 

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «Красная маевка» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартиры в настоящее время передаются участникам долевого строительства.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался, надлежащим образом. 

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагали, что исковые требования подлежат уточнению в части расчета размера долей в праве собственности на жилое помещение, доли детей не должны быть уменьшены, исходя из принципа равенства родителя и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагали разрешение дела на усмотрение суда. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 состояла в браке с ФИО6 с 24 апреля 2014 года (л.д.10).

От брака имеются дети ФИО9 .. (л.д.11) и ФИО9 ..

Согласно договора №№ от 24 июля 2020 года долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. ..., заключенного между АО «Красная маевка», с одной стороны, и ФИО6 и ФИО1 (с другой стороны), объектом договора является квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: г.... вторая очередь строительства жилой дом ... этаж, количество комнат: 2, общая площадь (с коэф. 0,5) 53,16 кв. м, общая площадь 51,58 кв.м. (п.3.2договора); цена договора составляет 2923 800 руб. (п.4.1 договора); финансирование участия в долевом строительстве участником долевого строительства квартиры осуществляется: в размере 616 617 руб. путем безналичного перечисления предоставленных ФИО1 средств материнского (семейного) капитала, используемого в качестве первоначального взноса в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал; частично за счет кредитных денежных средств в размере 2 307 183 руб., предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (п.4.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию в течении IV квартала 2020 года (п.5.1 договора); квартира будет передана участнику долевого строительства в течении шести месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (п.5.2 договора) (л.д.14-20).

29 июля 2020 года ФИО6 и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2 307 183 руб. на приобретение строящегося жилья (л.д.21-24).

В соответствии с сообщением Центра ПФР в Костромской области от 30.06.2021 года, ФИО9 .. состоит на учете как владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; ФИО1 распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости квартиры по адресу г. ... «Комплексная многоэтажная застройка жилой группы. Вторая очередь строительства. ... (условный номер). Денежные средства в сумме 616 617 рублей перечислены на эскроу-счет № 40824810029000101106, открытый на имя ФИО6 в Костромское отделение № 8640 ПАО Сбербанк (платежное поручение № 12876 от 29.08.2014 года) (л.д.183). 

Из представленной выписки по счету ПАО Сбербанк России по состоянию на 20.10.2020 года следует, что задолженность по кредитному договору отсутствует, обязательства по договору исполнены (л.д.27).

ФИО6 умер 29 августа 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, дата выдачи 31.08.2020 года (л.д.13).

15 апреля 2021 года нотариусом Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО8 наследникам ФИО6, умершего 29.08.2020 года, ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле за каждым на жилой дом и земельный участок по ... на право на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» (л.д.28-30). Отец ФИО6 – ФИО7 отказался от наследования после сына (л.д.53-55).

Согласно справки АО «Красная Маевка» от 20.04.2021 года по договору долевого участия в строительстве № Л-160/6-44 от 24.07.2020 года, задолженность перед застройщиком отсутствует (л.д.25).

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы от 10 июня 2021 года, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: «Многоквартирный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. ... по ГП выдано от 26 марта 2021 (л.д.100-102). 

По сообщению АО «Красная маевка» от 31 марта 2021 года строительство многоквартирного жилого дома по адресу г. ... (по ГП) завершено, АО «Красная Маевка» уведомило о готовности передать объект долевого строительства начиная с 06.04.2021 года (л.д.26).

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата. Специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Поскольку соглашение о размере долей в спорном имущественном праве между сторонами не заключено, в силу положений ст. 245 ГК РФ необходимо исходить из того, что каждый член семьи имеет равное право на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала, то есть доли членов семьи являются равными только на средства материнского капитала.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ч.1 ст.33 СК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ).

Пунктом 1 ст.256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38 и 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии со статьей HYPERLINK consultantplus://offline/ref=E37DA550FC611406D2EE54D2A1A3449A490F6AAB358A815502D97F742B23BD299AAE20EF4B14DC716A2ACAF0590BD60EF65A9ADEA507A0940FQCP 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

При рассмотрении дела установлено, что в настоящее время объект долевого строительства, указанный в договоре №Л-160/6-44 от 24.07.2020 года, а именно квартира с условным номером 44 в жилом доме по адресу: 

<

...> (по ГП), не передана, права в отношении объекта – квартиры не зарегистрированы, однако жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод дома в эксплуатацию имеется. 

Вместе с тем указанные обстоятельства не препятствуют возможности раздела имущественного права на получение объекта недвижимости с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Брачный договор между супругами Саргсян не заключался, поэтому в силу положений ст. 33 СК РФ, в отношении имущества, совместно нажитого ими, действует законный режим – режим совместной собственности.

Имущественное право на получение объекта приобретено не только за счет средств материнского капитала, а с использованием иных источников денежных средств, направленных на приобретение квартиры в строящемся доме в части, непокрытой средствами материнского (семейного) капитала. 

Поскольку договор №Л-160/6-44 от 24 июля 2020 года долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Ленина в городе Костроме между АО «Красная маевка» и ФИО1 и ФИО6 был заключен в период брака, денежные средства, оплаченные по договору долевого участия являлись общими средствами супругов, тем самым имущественные права по договору долевого участия в строительстве являются общим имуществом супругов ФИО10

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства и нормы законодательства, относящиеся к рассматриваемым правоотношениям, суд считает, что исходя из стоимости объекта договора (2923 800 руб.), а также суммы, внесенной в счет оплаты по договору из средств материнского капитала (616 617 руб.), с учетом равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а также принимая во внимание равенство супружеских долей в имущественной праве ФИО6 и ФИО1, доли в имущественном праве определяются следующим образом: доля ФИО6 –17/38 (1/19+15/38), доля истца ФИО1–17/38(1/19+15/38), доля несовершеннолетней ФИО2 – 1/19, доля несовершеннолетней ФИО3 – 1/19.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст.1150 ГК РФ).

Поскольку на день смерти ФИО6 (на 29.08.2020 года) принадлежала доля в имущественном праве по договору №Л-160/6-44 от 24 июля 2020 года долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по ул.Ленина дом 160в в городе Костроме, которая при рассмотрении настоящего дела определена в размере 17/38, тем самым указанная доля в имущественном праве подлежит включению в наследственную массу и определяется между наследниками по 17/114 долей в праве за каждым.

В соответствии с п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 15 ЖУ РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.18 ЖК РФ).

Как видно из выписки из ЕГРН от 15.04.2021 года, жилое помещение: квартира ... имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 15.04.2021 года, имеет площадь 52,3 кв.м.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 26 марта 2021 года, квартира зарегистрирована в ЕГРН как жилое помещение, поставлено на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанное выше жилое помещение исходя из долей, определенных за каждым в имущественном праве на объект долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований к АО «Красная маевка» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 .. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 С., к АО «Красная маевка» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру № 44, расположенную по адресу г. ... кадастровый номер ..., площадью 52,3 кв.м. в следующих долях: за ФИО1 – 68/114 долей; ФИО2 – 23/114 долей; ФИО9 Со... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года

«Копия верна» судья Суслова Е.А.