Дело № 2-1146/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.05.2020 года. 51RS0002-01-2020-000879-25 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***) (далее - ООО «МУЖСК») о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что в администрацию *** обратился ФИО1, проживающий по адресу: ***, с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По обращению ФИО1 МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту №*** от *** установлено:

Спортивная площадка (корт):

расположен со стороны дворового фасада придомовой территории дома, учтен планом земельного участка технического паспорта дома ***;

металлическое ограждение с сеткой имеет повреждения в виде разрывов, в некоторых секциях ограждения отсутствует металлическая сетка;

установлены футбольные ворота в количестве 2 штук: на воротах отсутствует сетка;

не очищена от снежно-ледяных образований.

Придомовая территория дома:

со стороны дворового фасада дома имеется неочищенный от снежно- ледяных образований участок территории, входящий в границы придомовой территории дома, вывоз снега не требуется.

Просит суд обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту металлического ограждения спортивной площадки (корта) и замену сеток на футбольные ворота на придомовой территории дома ***; обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) привести придомовую территорию дома *** в надлежащее санитарное состояние, а именно выполнить очистку участка придомовой территории указанного дома от снежно-ледяных образований со стороны дворового фасада за ограждением газгольдеров и спортивной площадки (корта); обратить решение суда в части обязания ООО «МУЖСК» *** к выполнению работ по приведению придомовой территории дома *** в надлежащее санитарное состояние к немедленному исполнению.

Определением суда от *** производство по делу в части требований обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) привести придомовую территорию дома *** в надлежащее санитарное состояние, а именно выполнить очистку участка придомовой территории указанного дома от снежно-ледяных образований со стороны дворового фасада за ограждением газгольдеров и спортивной площадки (корта) прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель администрации *** ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Потребитель, в интересах которого предъявлен иск, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном акте перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.5.11 Правил территория каждого домовладения, как правило, должна иметь площадку для отдыха взрослых детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно п. 17 Приложения 7 Правил к текущему ремонту относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В соответствии с п. 5 Приложения 4 Правил к работам по содержанию домов относится ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

В судебном заседании установлено, ФИО1, проживающий по адресу: *** обратился с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По обращению ФИО1 МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту №*** от *** установлено:

Спортивная площадка (корт):

расположен со стороны дворового фасада придомовой территории дома, учтен планом земельного участка технического паспорта дома ***;

металлическое ограждение с сеткой имеет повреждения в виде разрывов, в некоторых секциях ограждения отсутствует металлическая сетка;

установлены футбольные ворота в количестве 2 штук: на воротах отсутствует сетка.

Данные факты являются нарушением п.п.3.5.11 Правил. 

По результатам проверки составлен акт о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по устранению данных нарушений.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые сторонами не оспорены, соответствуют принципам относимости и допустимости, потому принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность предъявления к ответчику требований. Так, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом подтвержден надлежащими доказательствами, установлен уполномоченным на то органом, путем проведения соответствующих исследований и фиксации нарушений.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит необходимые работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить работы являются обоснованными, в связи с чем, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

При установлении обязанности устранить нарушения законодательства суд обязан указать срок, в течение которого обязанной организации необходимо устранить выявленные нарушения.

Оценивая доводы истца относительно сроков выполнения обязанностей ответчиком суд находит их разумными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей за удовлетворенное неимущественное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление по иску администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***) о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту металлического ограждения спортивной площадки (корта) и замену сеток на футбольные ворота на придомовой территории дома ***

Взыскать с ООО «МУЖСК» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования *** в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова