УИД 61RS0006-01-2025-007190-13

Дело № 2-788/2026 (№ 2-5919/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.

при секретаре судебного заседания Вениаминове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Первомайский» об обязании произвести ремонт подъезда,

установил:

заместитель прокурора Первомайского района г.Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, ссылаясь в обоснование на то, что прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону на основании поручения прокуратуры Ростовской области проведена проверка доводов обращения ФИО1 о ненадлежащем состоянии многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Установлено, что управление многоквартирным домом № 50 по ул. Воровского, г. Ростов-на-Дону, осуществляет ООО «УК Первомайский» на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области от 26.11.2015 № 377 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Прокуратурой района 29.09.2025 с привлечением главного специалиста сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 государственным жилищным инспектором Ростовской области проведена проверка доводов публикации СМИ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, по результатам которой выявлено, что в подъездах дома имеются трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, таким образом в нарушение требований, установленных разделом 4.8, пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170, пункт 12 Минимального перечня. Ненадлежащее состояние общего имущества дома создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

На основании изложенного прокурор просит суд: обязать ООО «УК Первомайский» в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт во всех подъездах дома (3) пола в лестничных площадках и ступенях, в соответствии с разделом 4.8, пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170, пункт 12 Минимального перечня по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону Зимина А.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления и уточнений к нему.

Председатель ООО «УК Первомайский» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения, не оспаривала выявленные нарушения, пояснила, что ремонт общего имущества многоквартирного дома в настоящее время проводится управляющей компанией.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону на основании поручения прокуратуры Ростовской области проведена проверка доводов обращения ФИО1 о ненадлежащем состоянии многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Из материала указанной проверки следует, что ООО «УК Первомайский» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно фотографиям и актам обследования, составленным 29.09.2025 и 07.102.2025 старшим помощником прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону с привлечением главного специалиста сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 Государственной жилищной инспекции Ростовской области, в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> имеются трещины, выбоины, отслоения пола лестничных площадок и ступеней.

В связи с выявленными нарушениями прокурором Первомайского района г. Ростова-на-Дону в адрес председателя ООО «УК Первомайский» было направлено представление от 10.10.2025 № 7-18-2025, а также постановлением от 13.11.2025 было возбуждено производство по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении должностного лица - мастера ООО «УК Первомайский».

Доказательств полноценного устранения описанных дефектов ООО «УК Первомайский» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в материалы дела не представило, ссылалось на то, что работы по устранению дефектов в настоящее время ведутся.

В силу ч. 1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктами 10, 11 указанных Правил, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, которые обеспечиваются, в том числе путем осмотра общего имущества, своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, проведением текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования и обязательны для исполнения управляющими организациями.

На основании п. 4.8.1, 4.8.4, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в преамбуле Минимального перечня, они применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 12 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В данном случае, прокурором в материалы дела представлены достаточные доказательства, которые достоверно подтверждают тот факт, что при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно полов лестничных площадок и ступеней лестниц во всех подъездах многоквартирного жилого дома, допущены нарушения п.п. 4.8.1, 4.8.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 12 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, заключающиеся в наличии трещин, выбоин, отслоения пола лестничных площадок и ступеней

При этом ООО «УК Первомайский», будучи обязанным своевременно устранить выявленные нарушения и произвести текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, названную обязанность полноценно не выполнило до настоящего времени и не представило, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ООО «УК Первомайский» произвести текущий ремонт полов лестничных площадок и ступеней лестниц во всех подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с требованиями п.п. 4.8.1, 4.8.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 12 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Одновременно суд учитывает то, что проведение соответствующих работ потребует временных, организационных и материальных затрат, в связи с чем, применительно к правилам ст.ст. 204, 206 ГПК РФ, учитывая позиции сторон, полагает возможным установить срок для исполнения настоящего решения - 4 месяца с момента его вступления в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

обязать ООО «УК Первомайский» (ИНН 

<

***>) в течение 4 месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу произвести текущий ремонт полов лестничных площадок и ступеней лестниц во всех подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с требованиями п.п. 4.8.1, 4.8.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 12 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2026г.

Судья М.В. Хейгетьян