16RS0050-01-2019-004771-50

Дело № 2-3734/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр-МК» к ФИО1 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центр-МК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома.

В обоснование иска указав, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении истца ООО «УК Центр-МК» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления от 31 августа 2018 года. 

В целях исполнения обязательств по управлению домом, в ходе обследования общего имущества 

<

адрес> было установлено, что в 3 подъезде на 2 этаже на лестничной клетке собственником 

<

адрес> установлена металлическая перегородка, которая затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дома. 

В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранить загромождения в виде самовольной установки металлической перегородки и освобождении мест общего пользования от личных вещей. Указанное предупреждение было направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

26 февраля 2019 года комиссией в составе: специалиста по эксплуатации зданий и сооружений ФИО2, собственника 

<

адрес> ФИО3, главного инженера ФИО4, составлен акт обследования на предмет установки металлической перегородки на 2 этаже 3 подъезда вышеназванного дома в помещении лестничной клетки. 

До настоящего времени со стороны ответчика нарушение не устранено. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить самовольно занимаемое место общего пользования, а именно демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку, расположенную в подъезде 3 этаже 2 в помещении лестничной клетки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик на судебное заседание не явился, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Во избежание затягивания судебного разбирательства, учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав, оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. 

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.2.16 Постановления, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Центр-МК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления от 31 августа 2018 года.

В целях исполнения обязательств по управлению домом, в ходе обследования общего имущества 

<

адрес> было установлено, что в 3 подъезде на 2 этаже на лестничной клетке собственником 

<

адрес> установлена металлическая перегородка, которая затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дома. 

26 февраля 2019 года комиссией в составе: специалиста по эксплуатации зданий и сооружений ФИО2, собственника 

<

адрес> ФИО3, главного инженера ФИО4, составлен акт обследования на предмет установки металлической перегородки на 2 этаже 3 подъезда вышеназванного дома в помещении лестничной клетки. Указано, что собственником перегородки является житель 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. 

В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранить загромождение в виде самовольной установки металлической перегородки и освобождении мест общего пользования от личных вещей в срок до 14 марта 2019 года. Указанное предупреждение было направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 10-11). 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Несмотря на направленное истцом требование о демонтаже металлической перегородки в местах общего пользования и освобождении мест общего пользования от личных вещей и иных предметов в срок до 14 марта 2019 года, ответчиком демонтаж спорной металлической перегородки в помещении лестничной клетки не произведен, загромождение мест общего пользования на 2 этаже 3 подъезда 

<

адрес> не устранено. 

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены.

В силу вышеизложенных норм, лестничные площадки (клетки) относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они могут быть переданы в пользование определенным лицам лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства того, что такое решение на установку металлической перегородки на лестничной площадке имеется, ответчиком суду не представлены. 

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома используют лестничную площадку, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать металлическую перегородку в местах общего пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр-МК» к ФИО1 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать металлическую перегородку в помещении лестничной клетки на 2 этаже 3 подъезда 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр-МК» в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани. 

В окончательной форме изготовлено

23.07.2019 года. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов