Дело № 2-308/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2018 года 

Мотивированное решение составлено 30.07.2018 года 

г. Прокопьевск 23 июля 2018 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А., 

при секретаре Бегун Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали жилой дом по указанному адресу. В дальнейшем было зарегистрировано право общей совместной собственности за ними на квартиру, так как в договоре было исправление наименования объекта недвижимости. Фактически спорное жилое помещение представляет собой жилой дом. По данным БТИ 

<

данные изъяты> данное жилое помещение значится как жилой дом. Они добросовестно владеют жилым домом. Просят прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные требования. Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, которое является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, так как дом является обособленным от иных жилых домов. Дом предназначен для проживания одной семьи, имеет один вход. В ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> геологоразведочной партией и ФИО2, ФИО1 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре - жилой дом, исправлен на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, где жилое помещение также указано как квартира. На кадастровом учете стоит объект недвижимости - жилой дом. Таким образом, наименование недвижимого имущества не соответствует действительности. Истцы купили и пользуются как собственники не квартирой, а жилым домом. Изменение площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произошло за счет того, что И-вы утеплили веранду дома, стали пользоваться этим помещением как кухней. Просит удовлетворить уточненные требования истцов в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Суд, заслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность истцы ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д.10). 

Согласно копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Истцы ФИО1 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 8). 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, с общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., что следует из сведений 

<

данные изъяты> Филиал № БТИ г

<

данные изъяты> (л.д. 11), а так же подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 12- 20).

С момента приобретения жилого дома истцы пользуются жилым домом, относятся к нему как собственники. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля А, из которых следует, что знает семью И-вых более 

<

данные изъяты>. Проживает с ними по соседству. Жилое помещение, в котором проживают И-вы является жилым домом, на одного хозяина. В доме имеется один вход. Ниже указанного дома, расположены дома на двух хозяев. Данный дом ФИО4 был предоставлен, как работникам предприятия. В последующем указанный жилой дом И-вы приватизировали. Ей известно, что в документах на дом И-вых, ошибочно, жилой дом указан как квартира. Об этом они узнали недавно. За время проживания в доме, И-вы никаких помещений к дому не пристраивали, реконструкцию дома не производили. И-вы утеплили веранду, которой пользуются в настоящее время как кухней.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 35-36).

Таким образом, судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой – 

<

данные изъяты>., что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук