Дело №2-3537/2023

УИД 52RS0012-01-2023-003116-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка, по встречному иску администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами характерных точек, определенных в межевом плане от 10.06.2023г.:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

и признании права собственности на жилой дом общей площадью 178,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 473 кв.м., №, расположенный по адресу: 

<

адрес> д.Овечкино, что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН. 

На данном участке истец своими силами и на свои денежные средства осуществил строительство жилого дома.

В настоящий момент жилой дом выстроен и встала необходимость оформить на него право собственности. Истец обратился в Борское отделение «Приуральского филиала ППК Роскадастр» за изготовлением на него техпаспорта, а затем к кадастровому инженеру ФИО2. за техническим планом на жилой дом. Указанные документы были получены. 

При изготовлении вышеперечисленных документов, истец узнал, что построенный им жилой дом расположен за границами своего земельного участка.

На момент приобретения земельного участка его границы были обозначены существующим забором, и истец полагал, что осуществляет строительство жилого дома исключительно на своей земле. 

Когда выяснились вышеуказанные обстоятельства, истец немедленно обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением дополнительно докупить земельный участок под построенным домом путем перераспределения. Однако согласно заключению межведомственной комиссии от 16.08.2022г. №, истцу было отказано по причине того, что на испрашиваемом земельном участке располагается объект недвижимости. А земельный участок может быть предоставлен исключительно собственнику объекта недвижимости. 

В устной беседе специалисты Департамента имущества и земельных отношений администрации рекомендовали истцу обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом и установлением новых границ земельного участка. 

Построенный жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами у истца отсутствует иная возможность оформить право собственности на построенный жилой дом, кроме как в судебном порядке, поскольку жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

Ответчик - администрация городского округа г.Бор Нижегородской области - обратилась к ФИО1 со встречным требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Овечкино – 316192 рубля.

Указав в обоснование встречного иска, что ФИО1 своими силами и на свои денежные средства построил, как полагал, на своем земельном участке жилой дом. За разрешением на строительство истец не обращался, т.к. в соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ этого не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства. Однако в результате изготовления технических документов выяснилось, что жилой дом расположен за пределами его земельного участка.

Данные обстоятельства истцу были не известны, так как приобретал он земельный участок с существующим старым забором. Он незамедлительно обратился в администрацию с заявлением о приобретении в собственность дополнительного участка.

Однако администрация отказала в связи с тем, что на нем расположен не зарегистрированный объект недвижимого имущества. 

В настоящее время ФИО1 обратился в суд за установлением новых границ своего земельного участка и признанием права собственности на жилой дом.

В случае бы его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила бы 316 192 рублей.

Расчет:

Стоимость 1 кв.м, составляет 964 руб.

328 кв.м, (излишки) * 964 руб. = 316 192 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, направив суду письменное заявление о признании встречных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3, в судебном заседании не участвовала, направив суду письменное заявление признании первоначальных исковых требований в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель администрации городского округа город Бор Нижегородской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области признал в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика по встречному иску разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд находит требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, а также требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400005:2132 общей площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами характерных точек, определенных в межевом плане от 10.06.2023г.:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 178,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Овечкино (Редькинский с/с).

Встречные исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 316 192 рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области. 

Судья: А.Н.Кандалина