Дело №2-956/2019 

УИД: 23RS0058-01-2019-001139-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 апреля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Бобиной Д.К.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3, 

третьего лица представителя администрации города Сочи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО5 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО5, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить границы вышеуказанного земельного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в схеме месторасположения границ земельного участка выполненной ФИО1, утвердив её, установить нежилыми назначение помещений № кадастровые номера № жилого дома площадью 613,8 кв.м. с кадастровым номером №, установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Хостинскому району города Сочи учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в схеме местоположения земельного участка выполненной ФИО1 без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований, установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Хостинскому району города Сочи учета изменений объекта недвижимости нежилых помещений № кадастровые номера № жилого дома площадью 613,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № от 14.07.2016 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами и администрацией города Сочи, по условиям которого, Администрация города Сочи обязуется не предпринимать мер по истребованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 668 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являющийся в настоящий момент частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1309 кв.м., в судебном порядке, не предъявлять требований по понуждению ФИО2 к совершению определенных действий (разделу земельного участка), а также по признанию самовольными и сносу построек, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 668 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 641 кв.м., являющихся в настоящее время единым земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1309 кв.м. и не возражает относительно признания за ФИО1 права собственности на строения.

За истцами сохранено право на земельный участок с кадастровым номером №, а также жилые дома, расположенные на этом земельном участке литер №, принадлежащие ФИО1 и литер № принадлежащий ФИО2. Границы принадлежащего истцам земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения, местоположение границ участка и его площадь не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам.

Истцам принадлежит на праве обще долевой собственности 4/10 доли за ФИО2 и 6/10 доли за ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1309 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При вынесении границ земельного участка с кадастровым номером № в натуре, выяснилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН, что отражено в заключении кадастрового инженера ООО «ВозраждениеЪ», поскольку имеет место реестровая ошибка допущенная при проведении кадастровых работ исходных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 668 кв.м. и № площадью 641 кв.м..

Согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», на земельном участке с кадастровым номером №, расположены жилые дома литер № принадлежащие ФИО1 и литер №, принадлежащий ФИО2. Согласно выписок ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположены: жилой дом площадью 295,8 кв.м, кадастровый номер №, жилой дом площадью 302, 4 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом общей площадью 613,8 кв.м с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО1, жилой дом площадью 108 кв.м., кадастровый номер № принадлежащий ФИО2

Согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г.Сочи от 05.04.2012 г., помещения № жилого дома площадью 613,8 кв.м. принадлежащего ФИО1, обозначены как нежилые, и имеют кадастровые номера № (помещения №), № (помещения №).

Однако имеются разночтения в документах БТИ и сведениях ЕГРН о назначении помещений № жилого дома площадью 613,8 кв.м. принадлежащего ФИО1 кадастровые номера № (помещения №), № (помещения №). Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, истцы обратилась в ООО «ВозрождениеЪ» по вопросу проведения горизонтальной съемки участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также проведения топографической съемки границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ВозрождениеЪ» от 17.12.2018 г., в процессе данных работ были определены границы земельного участка, которые индивидуализированы на местности искусственным ограждением по всему периметру, носящим следы длительного временного и климатического воздействия и установлена его фактическая площадь - 1309 кв.м. При этом фактические границы земельного участка не затрагивают границ смежных земельных участков.

Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 1309 кв.м., что соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН. При изучении сведений ЕГРН и ГКН кадастровым инженером было установлено, что рассматриваемый земельный участок был образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 641 кв.м. 

Учитывая, что при процедуре объединения границ участков в качестве исходных используются границы участков, которые уже учтены в ЕГРН, было установлено, что фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН. В связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод, что при постановке на кадастровый учет исходных земельных участков (№.) была допущена ошибка в определении координат. Следовательно, координаты участка, учтенного в ЕГРН образованного в результате объединения земельных участков с кадастровым номером №, также не соответствуют фактическим границам.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ исходных земельных участков, привели к внесению ошибочных сведений о местоположении границ принадлежащего им земельного участка в ЕГРН, а также имеющиеся разночтения в правоудостоверяющих документах на жилой дом послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что межевой план для объединения земельных участков выполнялся на основании исходных данных, имеющихся в сведениях ЕГРН, принятие решения оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации города Сочи – ФИО4 судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «ВозрождениеЪ», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда

Представители третьих лиц филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Сочи, Хостинского отдела Росреестра по городу Сочи, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пункта 2 статьи 6 и статьи 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок от 13.03.2018 г., ФИО1 и ФИО2 на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположены: жилой дом площадью 295,8 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 302, 4 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 613,8 кв.м. с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО1, а также жилой дом площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

Согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Сочи от 05.04.2012 г., помещения № жилого дома площадью 613,8 кв.м. принадлежащего ФИО1, обозначены как нежилые, и имеют кадастровые номера № (помещения №), № (помещения №). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22, от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение».

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ и площадь соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.03.2018 г., согласно которой осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 1309 кв.м..

ФИО1, ФИО2 реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ООО «ВозрождениеЪ» по вопросу проведения землеустроительных работ – выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также проведения топографической съемки границ земельного участка.

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 1309 кв.м., что соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН. При изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером было установлено, что рассматриваемый земельный участок был образован в результате объединения земельных участков с кадастровым номером № площадью 668 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 641 кв.м.. При процедуре объединения границ участков в качестве исходных используются границы участков, которые уже учтены в ЕГРН.

Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, при постановке на кадастровый учет исходных земельных участков (№) была допущена ошибка в определении координат. Следовательно, координаты участка, учтенного в ЕГРН в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, также не соответствуют фактическим границам.

Таким образом, несоответствие границ является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ВозрождениеЪ» от 17.12.2018 г., в соответствии с которым при проведении выноса границ участка в натуру, было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактические границы земельного участка закреплены на местности искусственным ограждением, носящим следы длительного временного и климатического воздействия. Вычисленная площадь землепользования составляет 1309 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН о площади данного землепользования. При изучении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, было установлено, что данный земельный участок образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 68 кв.м., и № площадью 641 кв.м.. Так фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по выносу границ в натуре и разрешению истцами возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения истцов в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка было предложено установить местоположение границ участка с кадастровым номером № в ЕГРН по имеющемуся фактическому ограждению, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ, содержащимся в схеме местоположения земельного участка с кадастровым номером № выполненной ФИО1, являющейся одним из доказательств материалов гражданского дела № по которому судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда 14.07.2016г. приняла решение об утверждении мирового соглашения между Истцами и администрацией города Сочи.

По ходатайству истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Проектно-изыскательная компания», специалистом установлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН относительно участка с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам.

Так же экспертом указано, что помещения №, жилого дома принадлежащего ФИО1, площадью 613,8 кв.м., учтённые в ЕГРН с кадастровыми номерами № (помещения №), № (помещения 1,2), согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Сочи от 05.04.2012 г. являются изолированными подсобными помещениями цокольного этажа, не объединёнными с помещениями жилого сблокированного дома, каждое из них имеет отдельный вход.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истцов на использование земельного участка, который находится в их законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а так же сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истцов, как пользователей правомерного объекта недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО5 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1309 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о назначении помещения № жилого дома площадью 613,8 кв.м. кадастровые номера № (помещения №) площадью 72,3 кв.м, № (помещения №) площадью 76,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Считать нежилыми помещения с кадастровыми номерами №, расположенные в жилом доме площадью 613,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Считать схему и координаты месторасположения объединенного земельного участка, выполненной ФИО1, с кадастровым номером №, согласованной и утверждённой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. - по имеющемуся фактическому ограждению и координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в схеме месторасположения земельного участка, выполненной ФИО1

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учёта изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, без истребования у ФИО1, ФИО2 дополнительных документов и согласований: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учёта изменений характеристик объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 613,8 кв.м., помещения № – нежилые, кадастровые номера № (помещения №) площадью 72,3 кв.м, № (помещения №) площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д.Леошик 

На момент опубликлвания не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: