Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 июня 2017 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, между нанимателями ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому нанимателю. Обязать ответчиков ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанным адресу и лицами. 

В обоснование иска указано, что ФИО19 на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> являлась нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На ее имя открыт лицевой счет №, по которому производится оплата коммунальных услуг. 

<

дата> ФИО8 умерла, но до настоящего времени лицевой счет открыт также на ее имя. В данной квартире зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО5, 

<

дата> года рождения – дочь ответчика, истец ФИО1, и ФИО6, 

<

дата> года рождения – дочь истца. Фактически в указанной квартире проживают ФИО2, ФИО5, ФИО7 – супруга ответчика. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, соглашение о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто. С августа 2014 года ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. ФИО1 же напротив постоянно вносит оплату в размере 50 % от общего размера квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области от 09.12.2016 года взыскано солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ЗАО «СУТЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 082 рубля 11 копеек. Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 18.12.2012 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением и вселении. Руководствуясь ст. ст. 11, 67, 69, 153 ЖК РФ истец просил исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ» на ответчика АО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания», а также в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежаще.

Представитель ответчика АО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежаще.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая, на то, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.. При этом ФИО1 не обращался в департамент с заявлением о заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вследствие чего, небыл соблюден досудебный порядок урегулирования спора, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 27. 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. 

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является АО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания». 

Из представленных суду материалов следует, что ФИО8 на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> являлась нанимателем вышеуказанной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>.

На имя квартиросъемщика ФИО11 был открыт лицевой счет по которому производится оплата коммунальных услуг.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 18.12.2012 г., по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО11 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, утверждено мировое соглашение, согласно которого, ФИО1 вселяется один в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и пользуется указанным жилым помещением на равных правах с нанимателем и другим членом семьи нанимателя, несет обязанности по участию в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

<

дата> ФИО8 умерла.

Согласно справки о регистрации, в указанной квартире зарегистрированы с 

<

дата> по настоящее время сын квартиросъемщика ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> по настоящее время сын квартиросъемщика ФИО1, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> по настоящее время внучка квартиросъемщика ФИО5, 

<

дата> года рождения и с 

<

дата> внучка квартиросъемщика ФИО6, 

<

дата> года рождения. 

Согласно частью 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации и др.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Исходя из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статья 153 ч.ч. 1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 имеется спор по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Прийти к соглашению о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги они не могут. 

По оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру имеется долг.

Суд считает, что ФИО1 и ФИО2 обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ следует определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, в равных долях - по 1/2 доли за каждым с обязанностью ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» выдачи сторонам отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, т.е в следующем соотношении:

- в долю ФИО1 определить 1/2 часть расходов по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения;

- в долю ФИО2 определить 1/2 часть расходов по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения;

Обязать ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года. 

Судья Р.Р. Гараева