Судья: Малород М.Н. Дело №2-2228/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с КН 61:02:0501801:2859 и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признания площади декларированной,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец – 2», квартал 4, участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Однако, истцу стало известно, что при межевании принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В целях ее исправления истец обратился в МУПАР БТИ Аксайского района по вопросу уточнения границ и площади участка.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были выполнены работы по координированию на местности. При проведении камеральных работ, полученные координаты участка были нанесены на кадастровый план территории местонахождения участка. При этом, было обнаружено следующее:

- границы земельного участка с КН № ... смещены на северо-запад в среднем на 11 метров, что не дает возможности зарегистрировать объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке. Так же была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ соседнего участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., так как при наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы уточняемого земельного участка в среднем на 5 метров, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности;

- при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка с КН № ... проводились: границы н1-н2 – по ограждению из металлических столбов и сетки-рабицы; границы н2 – н3 – закреплены на местности капитальным металлическим забором; границы н3 – н4 – н5 – н1 – по ограждениям из металлических столбов и сетки-рабицы. Границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

- так же при замерах площадь данного участка по факту составила 590 кв.м. Однако, по сведениям ЕГРН она составляет 605 кв.м. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ст. 42.8 при уточнении местоположения границ земельного участка с КН № ..., необходимо аннулировать земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., для получения возможности осуществления государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец – 2», квартал 4, участок № .... 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., с КН № ... является ФИО2.

Истец обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка. Однако, до настоящего времени ответчик никаких мер по исправлению выявленных реестровых ошибок ответчик не предприняла.

В связи с чем, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Межевого спора между сторонами не имеется. Все участки огорожены заборами.

В окончательно сформулированных требованиях истец просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., собственником которого является ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности №....3 от ... г. адвокат Михайлова М.С. поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В отношении 3-х лиц дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка площадью 605 кв. м, КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец – 2», квартал 4, участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Однако, истцу стало известно, что при межевании принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В целях ее исправления истец обратился в МУПАР БТИ Аксайского района по вопросу уточнения границ и площади участка.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были выполнены работы по координированию на местности. При проведении камеральных работ, полученные координаты участка были нанесены на кадастровый план территории местонахождения участка. При этом, было обнаружено следующее:

- границы земельного участка с КН № ... смещены на северо-запад в среднем на 11 метров, что не дает возможности зарегистрировать объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке. Так же была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ соседнего участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., так как при наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы уточняемого земельного участка в среднем на 5 метров, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности;

- при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка с КН № ... проводились: границы н1-н2 – по ограждению из металлических столбов и сетки-рабицы; границы н2 – н3 – закреплены на местности капитальным металлическим забором; границы н3 – н4 – н5 – н1 – по ограждениям из металлических столбов и сетки-рабицы. Границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

- так же при замерах площадь данного участка по факту составила 590 кв.м. Однако, по сведениям ЕГРН она составляет 605 кв.м. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ст. 42.8 при уточнении местоположения границ земельного участка с КН № ..., необходимо аннулировать земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., для получения возможности осуществления государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец – 2», квартал 4, участок № .... 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., с КН № ... является ФИО2.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истице, так и ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истица возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 4, участок № ..., собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород