№

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО9 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО5 указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,65 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 66,7 кв. м., в том числе жилой 38,0 кв. м.. Согласно п.4 договора купли-продажи указанная квартира оценивалась по соглашению сторон и была продана за 10000000 (десять миллионов) рублей. Указанная сумма ею была выплачена полностью в момент подписания настоящего договора. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, однако не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, согласно действующим на тот момент нормам закона. С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. За все время владения ни бывшие собственники, ни другие лица на квартиру не претендовали, договор купли-продажи квартиры не оспаривали. Истец зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Регулярно производит текущий ремонт данной квартиры, оплачивает расходы за коммунальные услуги, за потребленную электроэнергию, задолженности не имеет. 

На основании изложенного истец просит признать за нею право собственности на квартиру, площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО9 не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте рассмотрения надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу заявленных требований не представила.

Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы искового заявления и представленные доказательства, суд находит заявленные требования ФИО9 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в БТИ Чунского МПКХ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,65 кв.м, в том числе жилой – 37,5 кв.м., передана в собственность ФИО5

Согласно ответу на судебный запрос Отдел по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ФИО5 вступила в брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По сведениям ОМВД России по Чунскому району ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

На основании представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, ФИО5 продала ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,65 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м. В установленном порядке и в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, зарегистрирован в органах БТИ не был.

Вместе с тем, фактически данный договор сторонами был исполнен, что подтверждается как фактом вступления в брак на территории Красноярского края ФИО13 в 1996 году до продажи квартиры из Чунского района, так и сведениями ОМВД России по Чунскому району о регистрации ФИО9 по месту жительства в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., техническим паспортом на квартиру, изготовленным по заказу истца в ДД.ММ.ГГГГ году.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе дома отсутствуют. 

Каких-либо споров о праве на указанный объект недвижимости не установлено. 

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчика, продавца ФИО5, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ при отчуждении ими своего имущества на основании договора ФИО9, при этом факт отсутствия регистрации данного договора в БТИ препятствует истцу в оформлении данного права в ЕГРП, в связи с чем, её исковые требования к ФИО5 законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурыгина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2025 года

Судья Е.В. Шурыгина