16RS0041-01-2019-000199-81 

дело № 2-289/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года

Место составления решения город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о понуждении к согласованию границ смежных земельных участков, 

и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о восстановлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о понуждении к согласованию границ смежных земельных участков, где просят суд обязать ФИО4 согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы. 

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением о восстановлении границ земельного участка. 

Определением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования ФИО4 оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, окончательно просила суд считать границы земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласованными от точки 25 до точки н1 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, первоначальные исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением Главы МО «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцами Я-выми был закреплен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м. находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> собственность за плату. 

На основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости №ТО 09-072-0144 от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 986 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела в 2006 году истцы обратились с заявлением в межующую организацию об уточнении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате межевания была установлена общая площадь земельного участка 986 кв.м. Результат согласования местоположения границ оформлялся кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Ответчик ФИО4, проживающая по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеющая смежную границу с земельным участком принадлежащим истцам, наряду с другими соседями собственноручно подписала акт согласования места положения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который последствии был утвержден начальником территориального отдела № Управления «Роснедвижимости». Указанный факт стороной ответчика не оспаривался и признавался.

Как пояснила истец ФИО1, с 2017 года ФИО4 начала обращаться с жалобами в различные инстанции о неправильности смежной границы их земельных участков. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в мае 2018 года его специалистами была проведена выездная проверка правильности границ смежных земельных участков. Данная проверка выявила незначительные нарушения на обоих участках, связанные с неточностями, допущенными в 2006 году кадастровыми инженерами, выявленные несоответствия не имели существенного отношения к натуральным границам участков соседей, а скорее носили характер ошибок на документации. 

Истцы Я-вы вновь обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

После проведения выполнения геодезических измерений для определения соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности границам по сведениям ЕГРН выяснилось, что границы земельного участка по заборам и строениям, существующим на местности более 15 лет, соответствуют границам земельного участка, внесенным в ЕГРН после кадастровых работ по уточнению границ. Было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № была определена размером 1033+-11 кв.м. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16№ требуется согласовать границы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласование границ с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 16:№, 16№ проводилось в индивидуальном порядке, акт согласования границ правообладателями указанных земельных участков ФИО8, ФИО9 подписан, с правообладателем земельного участка № ФИО4 возник конфликт по определению местоположения смежной границы земельных участков. Для досудебного решения конфликта по определению местоположения смежной границы земельных участков №№ и № было подготовлено и направлено извещение по почтовому адресу земельного участка № о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка. Однако правообладателю земельного участка 16№ ФИО4 извещение вручить не удалось. С целью надлежащего оформления земельного участка в собственность истцы неоднократно обращались к ФИО4 с просьбой подписать Акт согласования границ, однако, ФИО4 от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка отказывается. В связи с отказом ФИО4 в согласовании границ, истцы вынуждены обратиться в суд.

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, с момента использования ими земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись и соответствуют фактическому пользованию, как до согласования местоположения спорной смежной границы, так и после согласования в 2006 году местоположение забора по смежной границе земельных участков не менялось, что подтверждается межевым планом и землеустроительным делом приобщенным к материалам настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 1-3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Исходя из анализа приведенных выше положений исковые требования об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами 16:№ и 16:№ смежная граница проходит от точки Н2 до точки Н7 (согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ) и имеет следующие координаты: 

- Н2: X 342828,380 Y2328938,240

- Н3: X 342812,230 Y2328934,120

- Н4: X 342811,600 Y2328936,620

- Н5: X 342811,490 Y2328938,190

-Н6: X 342808,070 Y2328935,610

- Н7: X 342805,130 Y2328937,210

Согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ между земельными участками с кадастровыми номерами № и 16:51:№ смежная граница проходит от точки Н8 до точки Н3 и имеет следующие координаты: 

- Н8: X 342828,230 Y2328938,210

- Н9: X 342812,230 Y2328934,120

- Н10: X 342811,600 Y2328936,620

- Н1: X 342811,490 Y2328938,190

-Н2: X 342808,070 Y2328935,610

- Н3: X 342805,080 Y2328937,240

Согласно межевому плану, выполненному в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Татарстан, 

<

адрес>, смежная граница с земельным участком по адресу: Татарстан, 

<

адрес> имеет следующие координаты: 

- Точка 10: X 342812,23 Y2328934,12

- Точка 11: X 342811,60 Y2328936,62

- Точка Н5: X 342811,49 Y2328938,19

- Точка 12: X 342808,07 Y2328935,61

- Точка 13: X 342805,08 Y2328937,24

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в связи с исправлением ошибки в местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 16№ по адресу: Татарстан, 

<

адрес>, после проведения выполнения геодезических измерений для определения соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16№ на местности границам по сведениям ЕГРН выяснилось, что границы земельного участка по заборам и строениям существующим на местности более 15 лет не соответствуют границам земельного участка внесенным в ЕГРН после кадастровых работ по уточнению границ. Сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: Татарстан, 

<

адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: Татарстан, 

<

адрес> имеет следующие координаты от точки Н25 до точки Н1: 

Н25: X 342804,57 Y 2328936,83

Н26: X 342804,86 Y 2328936,46

Н27: X 342805,53 Y 2328936,60

Н28: X 342807,46 Y 2328935,16

Н29: X 342811,00 Y 2328936,48

Н30: X 342811,89 Y 2328933,38

Н31: X 342819,29 Y 2328935,19

Н32: X 342823,46 Y 2328936,35

Н1: X 342829,26 Y 2328937,83

Согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях от т. н25 до т. н1 границы подлежат согласованию с ФИО4 ФИО10 инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако ФИО4 не подписан акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено судом, первоначальное межевание земельного участка истцов было проведено в 2004 году, затем межевание проводилось в 2007 году, при этом границы земельного участка согласовывались с ответчиком, что подтверждается актами установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, где имеются подписи ФИО4 При выполнении кадастровым инженером ФИО11 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка спорная граница между земельными участками не изменилась и установлена по фактическому землепользованию.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов ответчика ФИО4 по использованию принадлежащего ей на праве собственности земельного участка проведенным истцом межеванием, суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить спорную смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: Татарстан, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: Татарстан, 

<

адрес> кадастровым номером №, в указанных межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координатах характерных точек от Точки 25 до точки Н1, поскольку указанная граница установлена по фактическому землепользованию, доказательств нарушения прав ответчика не имеется, что соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом ФИО3, при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 900,00 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 300,00 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО2 уплачена госпошлина в сумме 300,00 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истцов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 1500,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о понуждении к согласованию границ смежных земельных участков удовлетворить. 

Признать согласованной границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № с земельным участком по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16№ от точки 25 до точки н1 межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300, 00 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 900, 00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу ____________________________2019 года.

Секретарь: _________________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле №2-289/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.