УИД 63RS0042-01-2020-003151-04

Дело № 2-173/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/21 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 ФИО5 г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, ФИО4, ФИО3 Выделить ФИО2 часть реконструированного жилого дома и признать за ней право собственности (литеры АА1А2а), общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,2 кв.м, состоящую из помещений: № площадью 22.2 кв.м, подвал – подсобное помещение поз. 1 площадью 22,5 кв.м, кухня поз. 7 площадью 6,0 кв.м, жилая комната поз. 8 площадью 13,1 кв.м, котельная поз. 6 площадью 9,8 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, (литеры АА1А2а), общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,2 кв.м, состоящую из помещений: № площадью 22.2 кв.м, подвал – подсобное помещение поз.1 площадью 22,5 кв.м, кухня поз 7 площадью 6,0 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 13,1 кв.м, котельная поз. 6 площадью 9,8 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 6/17 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,9 кв.м. ФИО4 является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО8 является собственником 4/51 доли в праве собственности общей долевой собственности жилого ома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Порядко пользования домом между собственниками сложился. В пользовании находятся изолированные помещения, у каждого из них имеется отдельный вход в дом. В ходе эксплуатации дом не был реконструирован. На основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> установлены местоположения границ земельного участка. Площадью 365 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО2 занимает часть дома лит. АА1А2а, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений первой этажа № ( жилое) площадью 22,2 кв.м., № ( жилое) площадью 13,1 кв.м., № ( котельная) площадью 9,8 к.в.м, № ( кухня) площадью 6 кв.м., кроме того веранда ( лит.а), площадью 5,8 кв.м, состоящую из помещений подвала № ( подсобное помещение) – лит. А1, площадью 22,5 кв.м. ФИО4 занимает часть дома лит ЕЕ1Е2Еб, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № (жилое) площадью 18,3 кв.м, № (жилое) площадью 20,1 кв.м., № (кухня) площадью 10,4 кв.м., № (котельная) площадью 5,4 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м. ФИО8 занимает часть жилого дома лит ЕЕ3Е5ее1, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., помещений первого этажа № ( жилое) площадью 18,5 кв.м, № ( коридор) площадью 7,7 кв.м., № ( кухня) площадью 7,7 кв.м., №с ( сени) площадью 8,5 кв.м., № с ( сени) площадью 3,2 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании от ответчика ФИО4, поступило встречное исковое заявление, в котором она просит прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Выделить ФИО4 часть реконструированного жилого дома (литеры Е,Е1,Е2,Е6), общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната поз. 4 площадью 18,3 кв.м, жилая комната поз. 3 площадью 20,1 кв.м, кухня поз. 12 площадью 10,4 кв.м, котельная поз. 1 площадью 5,4 кв.м, коридор поз.2 площадью 1,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Судом встречный иск ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО2, также поддержала свои встречные исковые требования о прекращении общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 6/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 162,9 кв.м и земельного участка, площадью 356 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО4 является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, площадью 279,04 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 279,04 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>6 от 

<

дата>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, ФИО4 

<

дата>, ФИО3 

<

дата>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Данные нормативные положения не предполагают образование новых объектов права нежилых помещений в общей долевой собственности.

Согласно заключению ООО «Горжилпроект» от 2021 года, по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литер АА1А2аЕЕ1Е2Е3Е5Е6ее1, по адресу: 

<

адрес> анализа полученных результаты в соответствии с нормативными документами можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования, состояние конструкций обследования жилого дома после реконструкции –работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2014, отсутствуют опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект соответствует СП 20.133320.2016. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Каждая из частей дома после реконструкции является изолированной от других и имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. 

В соответствии с заключением № от 

<

дата>, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объектов по инженерно- техническому обследованию строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 

<

дата>, на момент проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы: часть жилого дома (Литер АА1А2а), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 

<

дата>, на момент проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы: часть жилого дома (Литер ЕЕ1Е2Е6), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, который находится в собственности истца, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое ему перешло по договору дарения, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ. 

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № (в редакции от 

<

дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. 

Согласно заключения ООО «Горжилпроект» от 2021 года, учитывая имеющиеся на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считают возможным заключить соглашение между ФИО2, ФИО4 и иными собственниками следующим образом: ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома лит. АА1А2а, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,2 кв.м, состоящую из помещений: № площадью 22.2 кв.м, подвал – подсобное помещение поз.1 площадью 22,5 кв.м, кухня поз 7 площадью 6,0 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 13,1 кв.м, котельная поз. 6 площадью 9,8 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, ФИО4 находится часть дома лит ЕЕ1Е2Еб, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № ( жилое) площадью 18,3 кв.м., № ( жилое) площадью 20,1 кв.м., № (кухня) площадью 10,4 кв.м., № ( котельная) площадью 5,4 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м. ФИО4 выделяется часть реконструированного жилого дома (литеры Е,Е1,Е2,Е6), общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната поз. 4 площадью 18,3 кв.м, жилая комната поз. 3 площадью 20,1 кв.м, кухня поз. 12 площадью 10,4 кв.м, котельная поз. 1 площадью 5,4 кв.м, коридор поз.2 площадью 1,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемые части жилого дома являются изолированным жилым домом блокированной застройки, расположены на земельном участке сторон с соответствующим целевым использованием. На протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий не имеется. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Выделить ФИО2 часть реконструированного жилого дома (литеры АА1А2а), общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,2 кв.м, состоящую из помещений: № площадью 22.2 кв.м, подвал – подсобное помещение поз.1 площадью 22,5 кв.м, кухня поз 7 площадью 6,0 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 13,1 кв.м, котельная поз. 6 площадью 9,8 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, (литеры АА1А2а), общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,2 кв.м, состоящую из помещений: № площадью 22.2 кв.м, подвал – подсобное помещение поз.1 площадью 22,5 кв.м, кухня поз 7 площадью 6,0 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 13,1 кв.м, котельная поз. 6 площадью 9,8 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО4 часть реконструированного жилого дома (литеры Е,Е1,Е2,Е6), общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната поз. 4 площадью 18,3 кв.м, жилая комната поз. 3 площадью 20,1 кв.м, кухня поз. 12 площадью 10,4 кв.м, котельная поз. 1 площадью 5,4 кв.м, коридор поз.2 площадью 1,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома (литеры Е,Е1,Е2,Е6), общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната поз. 4 площадью 18,3 кв.м, жилая комната поз. 3 площадью 20,1 кв.м, кухня поз. 12 площадью 10,4 кв.м, котельная поз. 1 площадью 5,4 кв.м, коридор поз.2 площадью 1,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова 

Копия верна.

Судья 

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-94/21 (УИД 63RS0042-01-2020-003151-04) Куйбышевского районного суда г.Самары.