№ 2-1510/2025

УИД 91RS0006-01-2025-001462-54

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

09 октября 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В., 

при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 38/100 доли, а ответчик 62/100 доли в жилом доме общей площадью 201,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги.

Уточнив исковые требования согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы ФИО1 просит: 

- признать жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёва, 23, в виде жилого блока, включающего следующие помещения: 2-1 – коридор площадью 20,3 кв.м., 2-2 – коридор площадью 2,5 кв.м., 2-3 - кухня площадью 6,1 кв.м., 2-4 жилая площадью 14,4 кв.м., 2-5 зал площадью 14,9 кв.м., 2-6 жилая площадью 14,9 кв.м., 2-7 кладовая площадью 4,3 кв.м., 2-8 сан узел площадью 2,4 кв.м.; всего 79, 8 кв.м.; общая площадь, посчитанная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 96, 0 кв.м. 

- выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 62/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёва, 23, в виде жилого блока, включающего следующие помещения: 1-1 прихожая площадью 6,1 кв.м., 1-2 кухня площадью 16,4 кв.м., 1-3 сан. узел площадью 2,9 кв.м., 1-4 тамбур площадью 3,7 кв.м., 1-5 коридор площадью 5,9 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 8,2 кв.м., 1-8 жилая площадью 14,4 кв.м., 1-9 кладовая площадью 5,5 кв.м., 1-10 коридор площадью 4,8 кв.м., 1-11 коридор площадью 6,2 кв.м.; всего 86,6 кв.м.; общая площадь, посчитанная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 105, 6 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёва, 23.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От истца ФИО1 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает. 

От представителя ФИО2 – ФИО3 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Рассмотрением дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2025 ФИО1 принадлежит 38/100 доли жилого дома общей площадью 201,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером №

ФИО2 является собственником 62/100 доли жилого дома общей площадью 201,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Таврия-ГЕО» № 24/2025 от 15.08.2025, установлено, что жилой дом площадью 201,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>, имеет 1 этаж и разделен на два изолированных помещения (жилых блока). Каждое помещение имеет отдельные функциональные зоны, включая жилые комнаты, кухни, коридоры и вспомогательные помещения. Соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, является совокупностью домов блокированной застройки (жилым домом блокированной застройки). Установлено, что возможен выдел доли в натуре в виде двух жилых домов блокированной застройки с учетом установленных долей собственников и фактического пользования. Отсутствует необходимость проведения каких-либо работ для выдела в натуре долей дома. Также, по результатам обследования здания, его конструктивных элементов, эксперт пришел в выводу, что отсутствует необходимость проведения дополнительных строительных и инженерных работ для укрепления элементов здания. 

На рассмотрение суда, экспертом предложен один вариант выдела указанных долей с учетом сложившегося между совладельцами порядка пользования домом.

ФИО2 предлагается выделить на 62/100 доли в спорном жилом доме: 1-1 прихожая площадью 6,1 кв.м., 1-2 кухня площадью 16,4 кв.м., 1-3 сан узел площадью 2,9 кв.м., 1-4 тамбур площадью 3,7 кв.м., 1-5 коридор площадью 5,9 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 8,2 кв.м., 1-8 жилая площадью 14,4 кв.м., 1-9 кладовая площадью 5,5 кв.м., 1-10 коридор площадью4,8 кв.м., 1-11 коридор площадью 6,2 кв.м.; всего 86,6 кв.м.; общая площадь, посчитанная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 105, 6 кв.м.

ФИО1 предлагается выделить на 38/100 доли в спорном жилом доме: 2-1 – коридор площадью 20,3 кв.м., 2-2 – коридор площадью 2,5 кв.м., 2-3 - кухня площадью 6,1 кв.м., 2-4 жилая площадью 14,4 кв.м., 2-5 зал площадью 14,9 кв.м., 2-6 жилая площадью 14,9 кв.м., 2-7 кладовая площадью 4,3 кв.м., 2-8 сан узел площадью 2,4 кв.м.; всего 79, 8 кв.м.; общая площадь, посчитанная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 96, 0 кв.м. 

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение подлежит прекращению.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики дома, относят его к жилому дому блокированной застройки, в том числе учитывая признание ответчиком исковых требований, последние подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 201,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёва, 23.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёва, 23, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м., общая площадь, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 96,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: 2-1 – коридор площадью 20,3 кв.м., 2-2 – коридор площадью 2,5 кв.м., 2-3 - кухня площадью 6,1 кв.м., 2-4 жилая площадью 14,4 кв.м., 2-5 зал площадью 14,9 кв.м., 2-6 жилая площадью 14,9 кв.м., 2-7 кладовая площадью 4,3 кв.м., 2-8 сан узел площадью 2,4 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>ёва, 23, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,6 кв.м., общая площадь, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 105,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: 1-1 прихожая площадью 6,1 кв.м., 1-2 кухня площадью 16,4 кв.м., 1-3 сан узел площадью 2,9 кв.м., 1-4 тамбур площадью 3,7 кв.м., 1-5 коридор площадью 5,9 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 8,2 кв.м., 1-8 жилая площадью 14,4 кв.м., 1-9 кладовая площадью 5,5 кв.м., 1-10 коридор площадью 4,8 кв.м., 1-11 коридор площадью 6,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 201,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.10.2025 года.

Судья: О.В. Граб