Дело № 2-440/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-003510-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 16 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.,

при секретаре Черкашиной И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ3527634 от 11.01.2023 года),

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 3081/01 от 27.12.2023 года),

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар с учетом уточненных требований об истребовании из чужого незаконного владения администрации муниципального образования город Краснодар части земельного участка в счет выделяемой земельной доли ФИО1 в границах, определенных проектом межевания от 21.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 23-11-510) в связи с пересечением границ земельных участков, прекращении права собственности администрации муниципального образования город Краснодар на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды указанного земельного участка и признании права собственности на часть земельного участка, площадью 5533 кв.м. в границах, определенных проектом межевания, обязании истца за свой счет подготовить межевой план, содержащий необходимые сведения об указанном земельном участке образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и предоставлении данного межевого плана для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование доводов иска указано, что он является собственником земельной доли в размере 15/7798 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 1847869 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № в отношении принадлежащей ему доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №23-11-510). Кадастровым инженером ФИО4 21.10.2019 года был подготовлен проект межевания земельных участков. Работы по формированию проекта межевания земельного участка осуществляются из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате осуществления выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образуется земельный участок № площадью 5533 кв.м. в счет земельной доли ФИО1, которая составляет 15/7798 согласно договора купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 15/7798), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.13, п.10 ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 г. извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет его доли из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:285 опубликовано в газете «Краснодарские известия» от 30.07.2019 г. № 85 (6263). За время указанное в газете «Краснодарские известия» от 30.07.2019 г. № 85 (6263) для ознакомления с проектом межевания, возражений по вопросу местоположения, границ, площади земельного участка, образуемого в счет земельной доли из земельного участка №, принадлежащей ФИО1 в границах ООО "Животновод" г. Краснодар не поступало.

Согласно письма от 22.10.2019 года кадастрового инженера ФИО4 в результате работ, связанных с выделом земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из территории ООО «Животновод» (бывший реорганизованный совхоз «Пашковский») работы связанные с выделом земельного участка в счет земельной доли по адресу: 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № приостанавливаются в связи с образованием накладки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о границах которого содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, работы будут возобновлены после устранения причин послуживших приостановлению работ. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, представил письменные возражения, которые приобщены в материалы дела. 

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменной позиции по делу не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельной доли в размере 15/7798 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 1847869 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № в отношении принадлежащей ему доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ повторным, выданным взамен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат № 23-11-510). Кадастровым инженером ФИО4 21.10.2019 года был подготовлен проект межевания земельных участков. Согласно пояснительной записки к проекту межевания земельных участков работы по формированию проекта межевания земельного участка осуществляются из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:285, расположенного по адресу: 

<

адрес> По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:285, площадью 27940 кв.м. расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования. В результате осуществления выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образуется земельный участок № площадью 5533 кв.м. в счет земельной доли ФИО1, которая составляет 15/7798 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 15/7798) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Образуемый земельный участок соответствуют требованиям действующего законодательства, в частности установленным ст. 4 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предельным (минимальным и максимальным) размерам. Согласование местоположения границ и площади проведено в соответствии со ст. 13, ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по истечении установленного срока возражений от остальных участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:285 не поступало. В соответствии с п. 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект утвержден собственником земельной доли.

30.07.2019 года согласно п. 7 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в средствах массовой информации, а именно в газете «Краснодарские известия» № 85 (6263) опубликовано извещение по вопросу утверждения и согласования проекта межевания и определения местоположения, границ, площади земельных участков, образуемых в счет принадлежащих собственникам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> За время указанное в газете «Краснодарские известия» от 30.07.2019 г. № 85 (6263) для ознакомления с проектом межевания, возражений по вопросу местоположения, границ, площади земельного участка, образуемого в счет земельной доли из земельного участка №, принадлежащей ФИО1 в границах ООО "Животновод" г. Краснодар не поступало.

Кадастровый инженер ФИО4 указал в заключении, что считает границы, местоположение и площадь земельного участка, образуемого в счет принадлежащей земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в границах ООО «Животновод» г. Краснодар установленными и согласованными.

Утверждение проекта межевания осуществлялось в соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 3388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» и ст.13 ФЗ №101 от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввиду отсутствия обоснованных возражений проект межевания земельного участка считается согласованным.

Согласно письма от 22.10.2019 года кадастрового инженера ФИО4 работы связанные с выделом земельного участка в счет земельной доли по адресу: 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № приостанавливаются в связи с образованием накладки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, работы будут возобновлены после устранения причин послуживших приостановлению работ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9546+/-34, категория : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоярусных гаражей боксового типа на 130 машино-мест расположенный по адресу: 

<

адрес> данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с постановлением администрации г. Краснодар от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский» рабочим, служащим, пенсионерам и работникам социальной сферы акционерного общества закрытого типа «Союз-92», принято решение о ликвидации совхоза «Пашковский» и создании на его базе АОЗТ «Союз-92», объединяющего товарищество с ограниченной ответственностью «Приморское», «Плодовод», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», земли переданы в коллективную долевую собственность рабочим, служащим, пенсионерам и работникам социальной сферы акционерного общества закрытого типа «Союз-92». 

Таким образом, постановлением администрации г. Краснодара от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский» переданы в коллективную долевую собственность земельные участки общей площадью 2961 га, в том числе сельхозугодия 2333 кв.м. рабочим, служащим, пенсионерам и работникам социальной сферы АЗЗТ «Союз-92». 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в процессе приватизации было проведено разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозных земель.

Согласно письму Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 27.02.1992 года № 3-14/468 «О выполнении землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов» разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделение земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность осуществлялось посредством разработки проекта перераспределения земель колхозов и совхозов.

Согласно п.6 Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного ( постоянного) пользования до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственникам земли соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. 

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 04.10.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ в соответствии со схемой перераспределения земель АО «Союз-92», содержащейся в материалах дела на момент принятия Постановления администрации города Краснодара от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский» установить расположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в границах, описанных проектом межевания от 21.10.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в границах земель, переданных в долевую собственность рабочим, служащим, пенсионерам и работникам АО «Союз-92» не представляется возможным, в связи с отсутствием в условных обозначениях схемы условного знака цвета границы земельного массива в котором образуется выделяемый земельный участок площадью 5533 кв.м. В соответствии со схемой перераспределения земель АО «Союз-92», содержащейся в экспертной организации и полученной при проведении работ в организации, на момент принятия Постановления администрации города Краснодара от 22.06.1992 года № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский» земельный участок, выделяемый в счет земельной доли ФИО1, в границах, описанных проектом межевания от 21.10.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО4 расположен в границах, переданных в долевую собственность рабочим, служащим, пенсионерам и работникам АО «Союз-92». На земельном участке, выделяемом в счет земельной доли ФИО1 в границах, описанных проектом межевания от 21.10.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ( квалификационный аттестат №23-11-510) какие либо здания, в том числе здания гаражей не находятся.

Вместе с тем, при вынесении решения суд учитывает,что согласно Письма Роскомзема от 27.02.1992 N 3-14/468 "О выполнении землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов" материалы проекта изготавливаются в двух экземплярах, один - для внутрихозяйственной комиссии по приватизации земель и реорганизации колхоза (совхоза), второй - для районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, подлинники материалов проекта хранятся в архиве организации - исполнителя работ. Организацией исполнителем работ является ООО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ.

На л. 12 заключения эксперта ООО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ от 04.10.23 г. отражено согласно письма Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 27.02.1992 г. №3-14/468 в целях подготовки предложений органам администрации для принятия решений по предоставлению земель в собственность, аренду и обоснования перераспределения земель в ходе реорганизации минхозов и совхозов разрабатываются проекты землеустройства (перераспределения) колхозов и совхозов. В 1992 г. на основании задания председателя комиссии по приватизации земель в г. Краснодаре во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323, Постановления правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов», руководствуясь рекомендациями письма Роскомзема от 27.02.1992 N 3-14/468 "О выполнении землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов" институтом Кубаньгипрозем выполнены работы по подготовке, согласованию и утверждении схемы перераспределения земель. Материалы отдельно по каждому хозяйству выносились на рассмотрение комиссии по приватизации. По каждому хозяйству имеются протоколы комиссии, чертежи по приватизируемым хозяйствам согласованы со службами и организациями, определены границы земель, передаваемых в собственность бесплатно, определены площади земельных участков, которые утверждены Постановлением администрации № 302 от 22.06.1992 г. «О реорганизации совхоза «Пашковский».

При производстве экспертизы экспертом использована схема перераспределения земель в цветном виде из технического библиотечного фонда экспертной организации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что эксперт на момент составления заключения обладала необходимыми специальными знаниями в соответствии с требованиями действующего законодательства, выполнила заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

При этом суд учитывает, что эксперт предупреждалась об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения у суда оснований не имеется.

Выслушав возражения представителя ответчика суд считает необходимым отказать в ходатайстве о применении срока исковой давности по следующим основаниям.

До подачи настоящего искового заявления в суд об истребовании из чужого незаконного владения к администрации муниципального образования город Краснодар части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет выделенной земельной доли ФИО1, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности - земельный участок был обременен правом аренды и возможность его истребования наступила только после прекращения аренды, в ином случае действия истца по истребованию земельного участка обремененного правом аренды привело бы к нарушению прав арендатора ООО «БОКС».

Договор аренды земельного участка № от 17.05.2011 года, заключенный между администрацией МО город Краснодар и ГСК-84 и последующие соглашения: соглашение от 14.12.2015 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенное между ГСК-84 и ООО «Российская Строительная Корпорация», соглашение от 25.05.2016 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенное между ООО «Российская Строительная Корпорация» и ООО «БОКС» являлись прекращенными только после ликвидации ООО «БОКС», которое было ликвидировано и сведения из ЕГРЮЛ о нем исключены 14.08.2020 года согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2023 года.

С учетом положений ст. 419 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора) и положений пункта 1 статьи 61 ГК РФ, согласно которой ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе из договоров.

Из смысла части 3 статьи 49 ГК РФ следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.

При вынесении решения суда суд, согласно требованиям ст. 61 ГПК РФ учитывает, что в Постановлении Пятнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 28.06.2023 года содержатся выводы, что с учетом исключения из ЕГРЮЛ ООО «БОКС» действие договора аренды прекращено 14.08.2020 года. 

Соответственно срок исковой давности следует исчислять с 14.08.2020 года - с даты ликвидации ООО «БОКС» и прекращения арендных отношений и внесения сведений в ЕГРЮЛ об исключении юридического лица. Учитывая, что ФИО1 обращался в Советский районный суд г. Краснодара (дело 2-2159/2020) с требованием о признании недействительными договора аренды земельного участка от 17.05.2011 года № 4300017370, заключенного между администрацией МО город Краснодар и ГСК-84 и последующих соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.12.2021 года было отменено решение Советского районного суда г. Краснодара от 06.10.2020 года, принято по делу новое решение, которым было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, то предъявление требований об истребовании из чужого незаконного владения администрации муниципального образования г. Краснодар части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1044, в счет выделенной земельной доли ФИО1 в границах, определенных проектом межевания от 21.10.2019 года до разрешения дела по существу о признании недействительными договора аренды земельного участка от 17.05.2011 года № 4300017370 и последующих соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды было невозможно в связи с обременением земельного участка правом аренды и наличием судебного спора.

Таким образом с настоящим иском ФИО1 обратился только после разрешения вышеуказанного дела по существу и когда ему стало известно, что имущество перестало быть обремененным арендой (с 14.08.2020 года даты внесения сведений в ЕГРЮЛ) и его стало возможным истребовать из чужого незаконного владения без нарушения прав арендаторов. Соответственно срок исковой давности следует исчислять с 14.08.2020 года - с даты внесения в ЕГРЮЛ сведений об исключении ООО «БОКС» в связи с ликвидацией и соответственно прекращения арендных отношений в отношении земельного участка. Соответственно с исковым заявлением в Советский районный суд г. Краснодара ФИО1 обратился 13.04.2023 года – в пределах срока трехлетнего срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика о том, что требования 4, 6, 7 были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции по делу № 33-40041/2021 опровергаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.12.2021 года приобщенным к материалам дела и исследованным в судебном заседании, согласно которого было отменено решение Советского районного суда г. Краснодара от 06.10.2020 года и принято по делу новое решение, которым было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ГСК-84, ООО «БОКС», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Российская Строительная Корпорация» о признании недействительным договора аренды земельного участка, соглашений, о применении последствий недействительности договора, об обязании осуществить кадастровый учет земельного участка.

По спору, на который ссылается представитель ответчика, были заявлены требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, соглашений, о применении последствий недействительности договора, об обязании осуществить кадастровый учет земельного участка, а по настоящему спору заявлены требования аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №, признать за истцом право собственности на часть земельного участка, площадью 5533 кв.м., с кадастровым номером № в границах, определенных проектом межевания от 21.10.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО4 и обязать за свой счет подготовить межевой план, содержащий необходимые сведения о земельном участке площадью 5533 кв.м., с границами, определенными проектом межевания от 21.10.2019 года и образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и предоставить данный межевой план для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец также просит указать, что вступившее в законную силу решение суда служит основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и служит основанием для прекращения права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая исследованные доказательства, суд установил, что предмет и основания иска по двум указанным делам не тождественны друг другу и отличаются по своей правовой природе.

Кроме того суд считает, что несостоятельны и доводы представителя ответчика о том, что обязательственные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером № не прекращены и основания для обращения в суд отсутствуют. 

Учитывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2023 года исключены сведения об ООО «БОКС» в связи с ликвидацией юридического лица то действие договора аренды прекращено 14.08.2020 года. 

Суд также считает не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что истец минуя установленную процедуру выдела долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения обратился в суд для установления местоположения границ образуемым земельным участком, что нарушает право участников долевой собственности и не направил администрации муниципального образования город Краснодар для ознакомления и согласования проекта межевания. Согласование местоположения границ и площади проведено в соответствии со ст. 13, ст. 13.1 ФЗ №101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а так как не утвержден перечень собственников то согласование производилось через публикацию в газете.

Относительно доводов представителя ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту межевания земельных участков границы которого не установлены, суд считает необходимым указать следующее.

Истец обратился с иском в суд в связи с образованием накладки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о границах которого содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик сформировал земельный участок с кадастровым номером № в границах земель бывшего совхоза «Пашковский», бесплатная передача земельных участков в собственность осуществлялась в 1992 году, границы земель содержатся на схеме перераспределения АО «Союз-92», которая являлась предметом исследования при производстве экспертизы.

Возражения представителя ответчика о том, что судебная экспертиза носит оценочный характер, а эксперт использовала документы, которых нет в рассматриваемом деле и которые находились в экспертной организации и не получены по запросу суда, документы экспертом у суда не запрашивались и проведенная экспертиза не может являться допустимым доказательством по делу так как имеются сомнения в обоснованности её выводов суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям.

Учитывая представленные доказательства материалами дела подтверждается, что подлинники материалов хранятся в Организации- исполнителя работ, которым является ООО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, а копии документов сдавались в земельный комитет.

Также суд считает несостоятельными и доводы представителя ответчика о том, что в пределах земельного участка расположены иные объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности третьих лиц и образование земельного участка согласно проекта межевания приведет к препятствию в использовании иных объектов недвижимости, так как при образовании земельного участка части земельного участка утратят доступ к землям общего пользования, так как экспертным заключением ООО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ подтверждено, что на земельном участке, выделяемом в счет земельной доли ФИО1 в границах описанных проектом межевания какие-либо здания, в том числе здания гаражей не находятся.

Кроме того, ответчиком не доказано, что часть земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в границах, описанных проектом межевания является территорией общего пользования или обременена сервитутом.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 статьи 13Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает выводы содержащиеся в экспертным заключении ООО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ и землеустроительную документацию, которая была предметом исследования при проведении землеустроительной экспертизы, экспертиза по делу проведена на основании материалов приватизации земель совхоза «Пашковский», данные обстоятельства подтверждают доводы истца.

Таким образом, суд делает вывод, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> образован за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан, наделенных имуществом в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, то есть, в том числе и в собственности истца.

Истцом кадастровому инженеру предоставлялись документы, подтверждающие право на долю земельного участка в праве общей долевой собственности, то есть предоставлялись все документы, подтверждающие право истца на выделяемый земельный участок, однако завершить процедуру выдела не представляется возможным в связи с накладкой границ территории, определенной в проекте межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания утвержден в соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 3388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» и ст.13 ФЗ №101 от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввиду отсутствия обоснованных возражений, что подтверждается письменными доказательствами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Пунктом 36 Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Удовлетворяя исковые требования в части аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает, что представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «БОКС» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, с указанием сведений о прекращении юридического лица - дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно на основании ст.419 ГК РФ ликвидация юридического лица является основанием для аннулирование записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения администрации муниципального образования город Краснодар часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет выделяемой земельной доли ФИО1 в границах, определенных проектом межевания от 21.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-11-510) в связи с пересечением границ земельных участков.

Прекратить право собственности администрации муниципального образования город Краснодар на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Аннулировать запись регистрации №от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, площадью 5533 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, определенных проектом межевания от 21.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-11-510). 

Обязать ФИО1 за свой счет подготовить межевой план, содержащий необходимые сведения о земельном участке площадью 5533 кв.м., с границами, определенными проектом межевания от 21.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-11-510) и образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и предоставить данный межевой план для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вступившее в законную силу решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 5533 кв.м., в границах определенных проектом межевания от 21.10.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 23-11-510), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и служит основанием для прекращения права собственности администрации муниципального образования город Краснодар на вышеуказанный земельный участок и основанием для аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир