63RS0028-01-2020-000753-83

№2-680/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить (л.д. 58).

Из искового заявления видно, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019г. Указанный земельный участок принадлежит им на основании Договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 04.06.2018г. Границы участка соприкасаются с земельными участками, принадлежащим сельскому поселению Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области и ФИО3. Споров между ними и ФИО3 относительно границ данного земельного участка не имеется. В октябре 2019 года они обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией им был дан ответ, согласно которого при проведении кадастровых работ были выявлены факты, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного №, а именно отличие местоположения границ в соответствии со сведениями, учтенными в ЕРГН от их местоположения на местности, закрепленного объектами естественного и искусственного происхождения, существующие 15 лет и более. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо: предоставить документ обосновывающий прохождение границ, для чего следует обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым № в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ». В связи с изменением границы, требуется устранить пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственность за ФИО3, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо: уведомить собственников земельного участка с кадастровым № о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка; обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым № от точки н8 до точки н3 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ». Данный земельный участок они приобрели по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, и никто не оспаривал границы их земельного участка в связи с чем считают, что имеются все законные основания установить местоположение границ нашего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 29.10.2019г., земельного участка с кадастровым № от точки н8 до точки н3 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от 29.10.2019г. Просят исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым №, в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от 29.10.2019г. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № от точки н8 до точки н3, в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от 29.10.2019г.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, не возражает против исковых требований (л.д. 43-44).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, споров по границам земельных участков нет (л.д. 59-60).

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО5, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области (л.д. 42).

Представители третьих лиц - ГПУ СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО8 А.ча часть жилого дома, площадью 95 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> использованием ипотеки (л.д. 16-17). 

ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ФИО2 и ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-57).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с № без межевания, граница его не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 816+/-10 кв.м. 

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ Самарское ОСБ № дополнительного офиса № ПАО Сбербанк уведомила ФИО6 о необходимости проведения межевания земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> и установлении новых границ участка, согласно решению Сергиевского районного суда по делу № от 13.11.2018г. (л.д. 7). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». 

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ были выявлены факты, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного №, а именно отличие местоположения границ в соответствии со сведениями, учтенными в ЕГРН от их местоположения на местности, закрепленного объектами естественного и искусственного происхождения, существующими 15 лет и более (л.д. 14).

Площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 808 кв.м., а земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 856 кв.м., что подтверждается актами согласования местоположения земельных участков (л.д. 12-13). Местоположение границ земельных участков согласовано.

Согласно полученным справкам из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, № и № копии материалов инвентаризации, копии фотоплана, копии свидетельств на имя ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> архиве отсутствуют (л.д. 8-10).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего, в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

 В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № установлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственником которого является ФИО3, то есть была допущена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым № от точки н8 до точки н3, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым № их местоположение в межевом плане в нарушение ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. 

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории. 

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 816+/-10 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 808 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Площадь соседнего земельного участка увеличилась с 836 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 856 кв.м., что также не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. Решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от 10.10.2019г. №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

С учетом фактического землепользования истцами и предыдущим собственником ФИО8, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков с кадастровыми № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым №, в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от 29.10.2019г.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № от точки н8 до точки н3, в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от 29.10.2019г.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова