дело № 2-108/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 18 января 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 21.08.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2.

ФИО2 на основании решения исполкома Павловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Павловским МОЖКХ райисполкома. При жизни ФИО2 получила разрешение на строительство пристройки к жилому дому.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

После смерти ФИО2 в Павловской нотариальной конторе заведено наследственное дело №, согласно которого на имя истца - наследника умершей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом без учета возведенных пристроек. Согласно справки нотариуса Павловской нотариальной конторы, истец - ФИО6 является единственным наследником умершей ФИО2. 

ФИО2 не зарегистрировала право собственности на жилой дом с возведенной по разрешению на строительство пристройкой, а также произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома.

Для оформления прав на недвижимое имущество истцу необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности на жилой дом с пристройками ФИО2 при жизни не было зарегистрировано, а также без разрешения произведены перепланировка и реконструкция жилого дома. 

Истец обратился с требованием: сохранить жилой дом литер «А», с отапливаемой пристройкой литер «а», отапливаемой пристройкой литер «а1», холодной пристройкой литер «а2», расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», с отапливаемой пристройкой литер «а», отапливаемой пристройкой литер «а1», холодной пристройкой литер «а2», расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Истец ФИО6 является сыном умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти ФИО2 проживала совместно с сыном - ФИО6, невесткой - ФИО3, внучкой - ФИО4, внуком - ФИО5, что подтверждается справкой администрации Новолеушковского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО6 является наследником первой очереди по закону вышеуказанного имущества, открывшегося после смерти его матери ФИО2

В соответствии со справкой нотариуса Павловского нотариального округа от 29.11.2018г., после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, на основании поданного ФИО6 заявления о принятии наследства по закону. 

29.11.2018г. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, было установлено, что наследодателем в вышеуказанном домовладении, без соответствующего разрешения, полученного в установленном законом порядке, без проектной документации, была произведена реконструкция жилого дома: осуществлено самовольное строительство пристроек литеры «а1, а2», а также выполнена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления.

При этом, Постановлением главы администрации Новолеушковского станичного округа № от 04.10.2004г., ФИО2 разрешено строительство пристройки к дому в 

<

адрес>.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 07.08.2018г., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка), соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным. 

Также, в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве пристроек литер «а1», «а2».

В данном случае бытовая печь не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. 

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Земельный участок по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1972), с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1972), пристройкой отапливаемой литер «а1» (материал стен: блоки; год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2005) и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2005) - общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность -1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1972), с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1972), пристройкой отапливаемой литер «а1» (материал стен: блоки; год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2005) и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2005) - общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 13 июля 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко