№ 2-221/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ----- к ФИО2 -----, ФИО3 ------ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 21 июля 2009 года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: -----. О праве собственности свидетельствуют следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, домовая книга. 

Однако представитель продавца по доверенности – ответчик ФИО2 уклоняется от выполнения условий, указанных в договоре купли-продажи, а именно, что расходы по заключению договора купли-продажи уплачивают стороны в равных долях. В результате данных действий ФИО2, у истца отсутствует возможность надлежащим образом оформить право собственности и использовать жилой дом по назначению. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -----

В судебном заседании истец ФИО1, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что примерно в 2008 году ответчик предложил ему приобрести спорный объект недвижимости, на что истец согласился. Собственник жилого дома ФИО3 пояснила, что действительно хочет продать дом и оформит доверенность на ФИО2 21 июля 2009 года между ним и представителем продавца ФИО2 заключен договор в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся, поскольку земельный участок не был оформлен. Денежные средства в размере, примерно 1 500 -3 000 долларов США были переданы ответчику ФИО2 во время подписания договора купли-продажи, расписка о получении денежных средств не составлялась, взамен были переданы документы на дом. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем, обратился в суд с данным иском. Полагает, что в данном случае ответственность несут ответчики, поскольку уклоняются от регистрации договора купли-продажи. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебном заседании пояснил, что действительно на основании доверенности, выданной ФИО3, заключил с истцом договор купли-продажи 21 июля 2009 года. Денежные средства, переданные истцом по данному договору получил и передал их ФИО3 Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, поскольку ждали, пока ФИО3 передаст ему денежные средства, необходимые для регистрации договора. В настоящее время действие доверенности прекращено, поскольку истек срок, в связи с чем, не имеет полномочий на представление интересов собственника жилого дома ФИО3 От явки в органы БТИ не уклонялся. 

Протокольным определением от 20 ноября 2019 года в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 182 Гражданского кодекса Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Положениями пунктов 1,2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно частям 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации пунктом 1 стать 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом (часть 1 статья 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений").

Согласно части 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (статья 220 Гражданского кодекса Украины).

Судом неоднократно разъяснялись истцу ФИО1 положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об изменений оснований иска, уточнении требований, однако данным правом истец не воспользовался.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела установлено, что собственником жилого ---- в ---- Республики Крым является -----, что подтверждается договором купли-продажи от 3 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО4 Право собственности зарегистрировано в органах БТИ (л.д.10,24,27, 68-83).

5 сентября 2006 года частным нотариусом Керченского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 удостоверена доверенность от ФИО3 на имя ФИО2, которой уполномочила продать за цену и на условиях по собственному усмотрению, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ----- 

ФИО3 предоставила ФИО2 для реализации данных полномочий: право на представление ее интересов в государственных учреждениях; подписания договора купли-продажи за цену и на условиях, которые предварительно не нуждаются в дополнительном согласовании с ней; получать принадлежащие ей денежные средства за проданное недвижимое имущество, в том числе получать аванс, задаток и иные платежи. В случае продажи жилого дома с рассрочкой платежей, предоставлено право на подписания заявления о получении денег по договору купли-продажи с указанием об отсутствии финансовых претензий покупателя в связи с полным расчетом; осуществлять от ее имени оплату предоставленных услуг, уплачивать государственную пошлину, налог с физических лиц или другие необходимые платежи; совершать другие необходимые действия, которые по мнению представителя будут целесообразными для правильного и эффективного выполнения поручения.

Доверенность выдана без права передоверия и действительно до 5 сентября 2009 года (л.д.8).

21 июля 2009 года между продавцом ФИО2, действующим на основании доверенности, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым ----- Цена договора составляет 12.000 грн., которые оплачены до подписания договора. Также условиями договора предусмотрено, что стороны оплачивают расходы по заключению договора в равных долях (л.д.9).

Право собственности на земельный участок и жилой дом по ---- не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.33-35).

В судебном заседании истец пояснил, что знал о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи и последующей регистрации, однако между сторонами заключен договор в простой письменной форме, поскольку земельный участок не был оформлен. Денежные средства, примерно 1500 – 3 000 долларов США получил представитель продавца ФИО2, акт приема-передачи жилого дома не составлялся, однако с момента приобретения по настоящее время проживает в жилом доме. Поскольку в настоящее время лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В обоснование своих требований истцом предоставлена переписка с ФИО3 (л.д.66-67). Однако суд критически относится к представленным документам, поскольку доказательств того, что действительно данная переписка имела место не предоставлено. 

Кроме того, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не предоставлены доказательства факта уклонения ответчиков от нотариального удостоверения договора.

Поскольку сторонами не соблюдены требования закона о нотариальном удостоверении договора и его государственной регистрации, в силу требований части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ----- к ФИО2 -----, ФИО3 ----- о признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

-----

-----

-----

-----

-----

-----