гражданское дело №2-313/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Магомедовой Н.И.,

при секретаре Магомедовой Ш.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК»), поданному представителем по доверенности ФИО1, к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

АО «АИЖК» в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 (далее- Заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.10.2014г. в размере 1 376 178,18 руб.; обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру в 

<

адрес>; взысканию расходов по оплате государственной пошлины в размере 21080,89 рублей.

В обосновании исковых требований указывает следующее.

30.10.2014г. между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее - общество), ФИО2 и ФИО3 (далее - ответчики, заёмщики) был заключён кредитный договор № (далее - договор), в соответствии с которым общество обязалось предоставить заёмщикам кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества в собственность ФИО2 - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 55,7 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее квартира), а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. По условиям договора ФИО2 и ФИО3 являются солидарными заемщиками, имеющими солидарные права, обязанности и ответственность. В соответствии с п.1.2.2.1. договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,65 % годовых. Согласно пункту 2.3.9. договора размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле и производится с точностью до рубля или копеек (согласно Графику платежей), при этом округление производится по математическим правилам. В силу пункта 2.4.1. договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. Пунктом 1.2.9. договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 17 277 рублей. Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3. договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). Во исполнение условий договора общество предоставило ответчикам заём в сумме 1400 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником квартиры, номер государственной регистрации №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной (лист 5 закладной), сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ. Наименование истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем свидетельствует ИНН юридического лица и основной номер государственной регистрации, которые согласно выписке из ЕГРЮЛ идентичны. Изменение наименования юридического лица по смыслу ст. 58 ГК РФ реорганизацией юридического лица не является. Вышеуказанная правовая позиция подтверждается имеющейся судебной практикой, а именно апелляционным определением Московского областного суда по делу №, апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь п. 2.4.4.1 договора, истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 376 178,18 рублей, из которых: основной долг - 1 286 554,05 рублей; проценты за пользование займом - 81 541,99 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 922,43 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 159,71 рублей. Согласно отчёту об оценке №-СВ/17 рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 217 000 рублей. Поскольку обращение взыскания на недвижимое имущество в целях исполнения решения о взыскании задолженности не является спором о праве, то правила об исключительной подсудности не применяются. Согласно пункту 2.6.7. договора стороны пришли к соглашению о том, что споры по иску кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки.

С учетом изложенного, просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 376 178,18 рублей, из которых: основной долг - 1 286 554,05 рублей; проценты за пользование займом - 81 541,99 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 922,43 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 159,71 рублей; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 55,7 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2; определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке») в размере 973 600 рублей; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 080,89 рублей.

Представитель истца АО «АИЖК» по доверенности ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ввиду территориальной удалённости и занятости в судебных процессах в г. Ставрополе при подаче иска просил рассмотреть дело во всех судебных заседаниях в отсутствие представителя АО «АИЖК» и направить в его адрес копию решения суда, в связи с чем, дело, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку часть задолженности была ею оплачена, однако в судебном заседании каких-либо доказательств (квитанций, чеков) тому представлено не было. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, дело, согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившего ответчика.

Заслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства дела, оценив их в совокупности, а также достаточность и взаимную связь, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования обоснованно обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п.1 ст.807 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1400 000 рублей на срок 168 месяцев под 12,65 % годовых.

Согласно п.1.2. указанного договора кредит предоставлялся для приобретения недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000045:1214, в собственность ФИО2, за цену 2 000 000 рублей.

Сумма кредита по кредитному договору № от 30.10.2014г. была предоставлена ответчикам путем перечисления денежной суммы на расчетный счет ФИО2 №, что подтверждается платежным поручением № от 30.10.2014г. на сумму 1400 000 руб., и свидетельствует о том, что истцом обязательства по предоставлению кредита ответчикам исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 2.3.9.1. договора размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле и производится с точностью до рубля или копеек (согласно Графику платежей), при этом округление производится по математическим правилам.

В силу пункта 2.4.1. договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Пунктом 1.2.9. договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 17 277 рублей.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена 30.10.2014г. Управлением Росреестра по РД.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 30.10.2014г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.10.2014г. за №.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались уплачивать кредитору проценты в размере 12,65 % годовых, начисляемых на остаток суммы кредита, исчисляемого на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3. договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчета задолженности по основному долгу, расчета задолженности по просроченным процентам, уведомления ФИО2 и ФИО3 о просрочке погашения задолженности по кредиту и процентам, усматривается, что с декабря 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками ФИО2 и ФИО3 производились ненадлежащим образом в связи с чем, за последними по состоянию на 30.10.2017г. образовалась задолженность по кредитному договору № от 30.10.2014г. в сумме 1376178,18 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчиков ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору произведен в соответствии с условиями кредитного договора и признан судом правильным.

Размер задолженности в указанной сумме ответчиками не оспорен, каких-либо мотивированных возражений или платежных документов, подтверждающих надлежащее исполнения обязательств по возврату кредита и процентов за пользование заемными денежными средствами, и опровергающих представленный расчет задолженности по кредитному договору, суду не предоставлен и в материалах дела не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих получение кредита, а также отсутствие задолженности перед банком не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Условиями кредитного договора № от 30.10.2014г. также предусмотрено право кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2.4.4.).

Из имеющихся в материалах дела уведомлений от 22.09.2017г., усматривается, что истцом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 22.10.2017г.

Однако, ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и кредитного договора является основанием для расторжения кредитного договора и для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по указанному кредитному договору в силу закона об ипотеке (залог) является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2017г. указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за заемщиком ФИО2, запись регистрации № от 30.10.2014г.; также имеется обременение (ограничение прав, установленное в пользу Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнерго») в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №№ от 30.10.2014г.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закона об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно закладной от 30.10.2014г., отметке о смене владельца закладной от 28.10.2015г., договору купли-продажи закладных №-Д от 16.09.2015г., соответственно, кредитором и залогодержателем по кредитному договору № от 30.10.2014г. является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (согласно Уставу, утверждённому распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК»).

В соответствии со ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. 

С учетом того, что условия договора займа не исполнялись надлежащим образом заемщиками, суд исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по договору считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из расчетов, представленных истцом, усматривается, что по состоянию на 30.10.2017г. задолженность за ФИО2 и ФИО3 по кредиту составляет 1376178,18 руб., в том числе, основной долг – 1286554,05 рублей, проценты за пользование займом – 81541,99 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1922,43 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 6159,71 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору с учётом неуплаченных процентов за пользование кредитом и начисленных пени, подлежащая взысканию с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца составляет 1376178,18 руб.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

В соответствии со ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 54 Закона об ипотеке, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Указанных обстоятельств, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В силу п.2 указанной статьи Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно закладной от 30.10.2014г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Согласно отчету оценщика №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.10.2017г. составляет 1217000 рублей.

В связи с тем, что соглашение о начальной продажной цене имущества на публичных торгах сторонами не заключено, заявленная истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества ответчиками ФИО2 и ФИО3 не оспаривалась, доказательства опровергающие выводы оценщика либо иная оценка имущества ими суду не представлены, суд, руководствуясь п. 3 ст. 340 ГК РФ, находит обоснованным требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 973600 рублей, то есть 80 % от полной стоимости имущества. 

В силу п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.78 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исковые требования АО «АИЖК» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1376178,18 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 80% от указанной в закладной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 973600 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от 14.11.2017г. истцом АО «АИЖК» при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 21080,89 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований АО «АИЖК» к ФИО2 и ФИО3 в полном объеме, взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 также подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 21080,89 руб.

Таким образом, с учетом расходов на оплату государственной пошлины в пользу истца АО «АИЖК» подлежит взысканию всего (1376178,18+21080,89) 1397259,07 (один миллион триста девяносто семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.13, 50, 51, 54, 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 363, 807, 809, 819 ГК РФ; ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», поданное представителем по доверенности ФИО1, к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, – удовлетворить;

- взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: РД, 

<

адрес>, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес>, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от 30.10.2014г. по состоянию на 30.10.2017г. в размере 1376178 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч сто семьдесят восемь) рублей 18 (восемнадцать) копеек, из которой задолженность по основному долгу – 1 286 554 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 05 (пять) копеек; проценты за пользование займом – 81 541 (восемьдесят одна тысяча пятьсот сорок один) руб. 99 (девяносто девять) копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1922 (одна тысяча девятьсот двадцать два) руб. 43 (сорок три) копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 6159 (шесть тысяч сто пятьдесят девять) руб. 71 (семьдесят одна) копейка;

- взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: РД, 

<

адрес>, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес>, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21080 (двадцать одна тысяча восемьдесят) руб. 89 (восемьдесят девять) копеек;

- обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 30.10.2014г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 55,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от 30.10.2014г; путем реализации квартиры на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 973600 (девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд РД.

мотивированное решение

составлено 21.09.2018г.

Судья Н.И. Магомедова