УИД 11RS0008-01-2025-000302-93 Дело № 2-398/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сосногорск, Республики Коми

10 марта 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

с участием прокурора Матвеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО2 и ФИО6, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО5 г. ФИО3 

<

адрес>

<

адрес> тем, что истец является собственником указанного жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30.01.2025. Спорная квартира была куплена у ФИО8, являлась арестованным имуществом по исполнительному производству. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники - ответчики, что нарушает права истца.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, несмотря на принятые судом меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в т.ч. путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Конверты с вложением судебных документов ответчиком не получены, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиками судебного извещения как их личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ уведомление о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.

Третьи лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Сосногорску просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167, ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело № 2-339/2021, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в частности, жилищных.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела № 2-339/2021, 28.02.2014 между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в сумме 1 300 000 руб. сроком погашения 300 месяцев, начиная с октября 2016 года (Дополнительное соглашение от 27.10.2016) на приобретение жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО5, г. ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением суда № 2-339/2021 от 08.04.2011 с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.02.2014 взыскано 1 159 237,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 996,19 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 1 749,00 руб., а всего – 1 180 983,16 руб. Обращено взыскание на предмет залога – четырехкомнатную квартиру, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО5, г. ФИО3, ФИО12, 

<

адрес>, кадастровый №, № записи в ЕГРН: 11-11-19/001/2014-660 от ДД.ММ.ГГГГ, способом реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.11.2024, исполнительное производство № 149068/2024/11007-ИП, возбужденное на основании указанного решения в отношении ФИО7, окончено в связи с фактическим исполнением, сумма взыскания по исполнительному производству составила 1 180 983,16 руб. 

В рамках исполнительного производства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 10.07.2024, акта передачи арестованного имущества на торги от 03.09.2024, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, по договору купли продажи от 15.10.2024 между ООО «Торговая инвестиционная компания (специализированная организация Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, на основании Государственного контракта№ 01-1/2024 РАИ от 13.11.2023 на оказание услуг по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений) и ИП ФИО8, передана в собственность покупателю ИП ФИО8

По договору купли-продажи от 30.01.2025 ФИО8 указанная квартира продана ФИО1 (истцу).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной квартиры является истец ФИО1 

Из справки КУИ АМР «Сосногорск» от 25.02.2025 и информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Сосногорску, следует, что в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данная норма права регулирует вопросы прекращения права пользования залогодателя жилым помещением, а также права пользования иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки либо заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. 

В силу ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ, лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчиков к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, чем нарушают права истца по владению, распоряжению имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению в силу ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку г. ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Республики ФИО5, зарегистрированных по адресу: Республика ФИО5 г. ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО5 г. ФИО3, Республика ФИО5 г. ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Республика ФИО5 г. ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика ФИО5 г. ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н. Попкова 

В окончательной форме решение изготовлено 10 марта 2025 года.