Дело № 64RS0027-01-2020-000427-22

Производство № 2-288/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой О.С., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера № 60 от 02.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2017 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2017 года. ФИО2 и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.1997 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый. Право собственности С-вых на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2018 года. Дом, в котором расположены квартиры истцов, состоит из двух квартир. Квартиру № 2 занимает семья ФИО1, квартиру № 1 занимает семья С-вых. Каждая из квартир имеет обособленный выход, к каждой из квартир прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей забором. Фактически каждая из квартир представляет собой отдельный блок. Согласно технического заключения № 2 от 28.02.2017 года установлено, что объект жилого назначения представляет собой комплекс объектов жилого назначения, состоящий из двух блоков (квартир) одноэтажной постройки, имеющих общие стены без проходов между ними, то есть является домом блокированной застройки. Каждая из блоков (квартир) имеет отдельный выход на территорию общего пользования и приусадебный участок. На основании проведенного технического обследования сделан вывод, что объект жилого назначения по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. С признанием жилого дома домом блокированной застройки, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности. Общая площадь блока (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО4 составляет 55,2 кв.м., общая площадь блока (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 составляет 40,0 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о статусе жилых помещений, принадлежащих истцам, как квартира. Однако наличие указанного статуса жилого помещения препятствует истцам в реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации права на получение в собственность земельного участка, на котором расположены жилые помещения принадлежащие истцам. Администрацией Петровского муниципального района Саратовской области истцам отказано в предоставлении земельного участка под объектом недвижимости – квартира. Ввиду изложенного и указывая на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого соответствует признакам индивидуального жилого дома; признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях от 02.07.2020 года истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО3, действующая на основании ордера № 60 от 02.07.2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик - администрация Петровского муниципального района Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. В заявлении в адрес суда от 02.07.2020 года представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от 11.06.2020 года, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 и просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Признав извещение истцов, ответчика, третьего лица надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО4 на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира, общей площадью 55,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2018 года.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 20.01.2017 года, объект индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, имеет общую площадь 55,2 кв.м., жилую площадь 39,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., веранды площадью 5,5 кв.м, имеет индивидуальное: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 40,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2017 года.

Сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 12, согласно выписки из ЕГРН от 20.03.2020 года, отсутствуют.

Согласно технического заключения ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 28.02.2017 года № 2 - объект жилого назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Объект жилого назначения представляет собой комплекс объектов жилого назначения, состоящий из двух блоков (квартир) одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними. Каждая из блоков (квартир) имеет отдельный выход на территорию общего пользования и приусадебный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 

<

адрес> № в 

<

адрес> имеют общую стену между квартирами, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудованы индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у квартир истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать указанные квартиры жилыми домами блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 - удовлетворить.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат