Дело № 2-5792/2017 (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца ФИО1

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕГА-СТРОЙ" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО "МЕГА-СТРОЙ" о защите прав потребителей по следующим основаниям. 

(дата) между ООО «МЕГА-Строй» и ФИО1 заключили договор №... №... об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 1.1. Договора предметом настоящего договора является обязательство Застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок своими к. силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании Разрешения на строительство №... от (дата). Многоквартирный жилой дом: Жилой ... (по генплану) в составе: 11 очередь строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домов №... расположенных по адресу: ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику входящий в состав Многоквартирного дома Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего Договора, и долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства по настоящему Договору является структурно обособленное помещение в Многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: ... общая площадь квартиры по проекту: 31,0 кв.м., жилая площадь по проекту : 15,2 кв.м.

В соответствии с п.3.1. Договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему Договору составляет 1 302 000 (Один миллион триста две тысячи) рублей.

Указанные денежные средства были уплачены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - (дата)

Таким образом, из условия заключенного между сторонами договора следует, что передача в собственность квартир должна быть произведена не позднее «(дата) 

Передаточный акт был подписан сторонами (дата). 

В связи с нарушением сроков передачи квартиры истцом была направлена в адрес ответчика претензия о, которая, согласно отслеживанию почтовых отправлений, была получена последним (дата), (дата) до настоящего времени, ответа на претензию от ответчика не поступало.

Исходя из вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 236052,60 рублей; компенсацию морального вреда в размере 80 00 рублей; штраф в размере 118026,30 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ООО «МЕГА-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался в установленном порядке судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо ходатайств не заявлял. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. С учетом указанных обстоятельств, а также, учитывая положения ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что (дата) между ООО «МЕГА-Строй» и ФИО1 заключили договор №... ГП №... об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 1.1. Договора предметом настоящего договора является обязательство Застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании Разрешения на строительство №... от (дата). Многоквартирный жилой дом: Жилой ... (по генплану) в составе: 11 очередь строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домов №... расположенных по адресу: ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику входящий в состав Многоквартирного дома Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего Договора, и долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства по настоящему Договору является структурно обособленное помещение в Многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики..., общая площадь квартиры по проекту: 31,0 кв.м., жилая площадь по проекту : 15,2 кв.м.

В соответствии с п.3.1. Договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему Договору составляет 1 302 000 (Один миллион триста две тысячи) рублей.

Указанные денежные средства были уплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от (дата) ( л.д. 39)

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи только (дата) 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО "МЕГА-СТРОЙ" нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков передачи квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства. Дополнительных соглашений о переносе срока между истцом и ООО "МЕГА-СТРОЙ" не заключалось.

(дата) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Квартиры. Ответчик до настоящего момента требования не удовлетворил.

В связи с тем, что истец заключил договоры участия в долевом строительстве как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последним для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Следовательно расчет неустойки за период с (дата) по (дата) год, за пределы которого суд на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ не выходит, следующий: 

1302000 *(1\300*2*10,5%)*259= 236052,6 рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 236052,6 рубля.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, не предоставлял. 

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истцов, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 123026 рублей 30 коп.

О наличии оснований для снижения штрафа ответчиком суду не сообщено, доказательств несоразмерности взыскиваемого штрафа последствиям нарушения обязательства не представлено. 

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 207 рублей 29 коп. по отправке досудебной претензии. 

С учетом того, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела и факт их несения истцом подтверждается соответствующим платежным документом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 5860 рубля 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» в пользу ФИО1 неустойку 236 052 рубля 60 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 123 026 рублей 30 копеек, почтовые расходы 207 рублей 29 копеек. 

В удовлетворении иска Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о защите прав потребителей в остальной части - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» в доход местного бюджета госпошлину 5860 рублей 52 копейки. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ....

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)