Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.11.2019 года. 

Дело № 2-1211/2019

УИД:66RS0028-01-2019-001788-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 21 ноября 2019 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

при участии истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельного участка согласно межевого плана от 26.04.2019 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав требования следующим. Истец является собственником жилого дома площадью 104,3 кв.м. по адресу 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности. Другими собственниками жилого дома являются третьи лица каждый в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок под жилым домом не сформирован. Он и третьи лица обратились в администрацию МО город Ирбит с заявлением о выделении им земельного участка под домовладением. Постановлением администрации МО город Ирбит от 11.03.2019 № утверждена и выдана схема расположения земельного участка. С целью формирования земельного участка и установлении границ участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, кадастровым инженером по результатам кадастровых работ истцу выдан межевой план земельного участка, границы установлены по фактическим, исторически сложившимся. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ формируемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с законом, собственником которого является ответчик. На местности земельные участка сторон разделены заборами, спор по фактическим границам участков не имеется, таким образом, при установлении границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН в связи с реестровой ошибкой не позволяет истцу сформировать земельный участок. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> а в части установления границы этого земельного участка, информация о которой содержится в ЕГРН; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> смежную с образуемым участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 26.04.2019 с координатами характерных точек границ участка, отображенные в межевом плане. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что в данном доме с 1957 года проживали его родители, он родился в данном доме, после смерти родителей, в 2014 оформился в правах наследования, проживает в доме. Разделительная граница между его земельным участком и участком ответчика с 1960 по настоящее время не изменялась, границы участков не переносились, остаются в неизменном состоянии, спора по границам нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что в 2013 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, были установлены границы и площадь земельного участка, на кадастровый учет участок поставлен с уточненными границами, координаты на основании изготовленного межевого плана внесены в ЕГРН. Смежная граница проходит по забору, граница остается в неизменном состоянии более 15 лет, границы и конфигурация земельных участков не изменялись, спора по границам нет. Допускает, что ранее при проведении кадастровых работ могла быть допущена ошибка, которая обусловлена неточными измерениями. Разделительный забор между участками проходит по прямой линии, не является изломанным, как отражено в его межевом плане кадастровым инженером. Спора по границам участков нет. 

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, а также её супруг ФИО3 не возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что спор по границам земельных участков отсутствует, границы неизменны, конфигурации земельных участков не менялись, спора по порядку пользования земельными участками нет. 

В соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования представителя администрации Муниципального образования город Ирбит ФИО8, просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, в отсутствие третьих лиц ФИО9, Росреестра, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 являются собственниками каждый в 1/8 доле в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 104,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.25-27). 

Земельный участок под жилым домом, расположенного по адресу 

<

адрес> не сформирован, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

11.03.2019 года постановлением администрации МО город Ирбит № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу 

<

адрес> (л.д.16-17). 

ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> Согласно сведений ЕГРН границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, на основании межевого плана от 14.01.2013, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (л.д.19-24, 54-70). 

Истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ с целью образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу 

<

адрес> в рамках проведения указанных работ кадастровым инженером 26.04.2019 подготовлен межевой план (л.д.6-18). Согласно заключению кадастрового инженера следует, что границы формируемого земельного участка определены на местности по существующему забору и стенам здания с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО город Ирбит № 295-ПА от 11.03.2019. При определении координат образуемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого в соответствии с данными ЕГРН являются установленными в соответствии с действующим законодательством. В результате полевого обследования установлено, что фактически данного пересечения нет. Граница образуемого земельного участка н5-н8 проходит по забору между земельными участками. Кадастровый инженер полагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № была допущена реестровая ошибка, а именно координаты точек земельного участка смещены относительно его фактической границы, неправильно определены координаты данного земельного участка, внесенные в сведения ЕГРН (л.д.11-12). 

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения кадастровых работ земельного участка ответчика, каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учёт с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. 

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент проведения кадастровых работ земельного участка ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учёт, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. 

Границы поставленного на кадастровый учёт земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь. 

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу 

<

адрес> утвержденной постановлением администрации МО город Ирбит от 11.03.2019 № видно, что разделительная граница между земельными участками по адресам 

<

адрес> и г. 

<

адрес> идет по прямой линии (л.д.17). 

Согласно чертежа земельных участков, отображенных в межевом плане от 26.04.2019 граница образуемого земельного участка в точках н5-н8 проходит также по прямой линии, без изгибов и изломов, что не соответствует чертежу земельных участков, отображенных в межевом плане от 14.01.2013, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (л.д.64). Кроме того, изготовленный чертеж земельных участков кадастровым инженером ФИО9 не соответствует схеме расположения земельных участков на 14.09. 2012 (л.д.67). 

Из схемы расположения земельных участков (межевой план от 26.04.2019) (л.д.15) видно, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> своей частью входит в границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>, существование участка истца в таких границах на момент межевания участка ответчика подтверждено доказательствами расположения построек, схематическими планами БТИ от 1985, 1964, 1957 приусадебного участка дома 

<

адрес> (л.д.45,46,47), из которых видно, что тыльная сторона земельного участка истца и третьих лиц, смежная с земельным участком ответчика проходит по прямой линии, без изгибов и изломов. Границы земельного участка ответчика, отображенные в межевом плане от 2013 и внесенные в ГКН, накладываются на земельный участок истца, третьих лиц площадью примерно 30 кв.м. в точках н1-н5 межевого плана от 14.01.2013. 

Согласно объяснений сторон, третьих лиц, сведений межевого дела следует, что границы уточняемого земельного участка определены в настоящее время на местности с учётом естественно исторически сложившихся границ по фактическому пользованию по границам, закрепленным искусственными объектами (по заборам, стенам строений). Стороны подтвердили, что использование принадлежащих им земельных участков осуществляется более 15 лет в границах, существующих на местности, конфигурация земельных участков не изменялась, спора по границам земельных участков, по порядку пользования постройками не было. 

Ответчик в судебном заседании фактически признал иск, допускает, что возможно при межевании его земельного участка допущена ошибка при определении местоположения земельного участка, которая возникла в связи с неточной методикой ранее определения координат, что привело к смещению сведений о границах его земельного участка. Согласен с тем, что в настоящее время кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка проведены по фактическим существующим на местности границам, что позволяет сделать вывод о соответствии схемы расположения участка истца, приведенной в межевом плане от 26.04.2019 реальному расположению участка на местности. 

Таким образом, поскольку координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером № определены недостоверно, в связи с чем происходит наложение кадастровых границ участка юридических (по ГКН) на фактические границы земельного участка истца, что препятствует истцу поставить земельный участок на кадастровый учёт с уточненными границами и площадью земельного участка, а восстановление нарушенного права истца возможно только при условии исправления реестровой ошибки и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от 14.01.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в связи с чем суд признает недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 14.01.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, принимая решения только в части наложения (пересечения) границ с образуемым участком. 

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающие способы исправления реестровой ошибки, суд удовлетворяет требования об исправлении реестровой ошибки путём установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и условным кадастровым номером № по координатам характерных точек, приведенным в межевом плане от 26.04.2019 кадастрового инженера ФИО5 н 5 –Х486787,72, У 1679528,75, н6 – Х 486802,77, У 1679514,01, н7 – Х486811,98, У 1679504,69, н8 –Х486813,00, У 1679504,39. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 14.01.2013 кадастровым инженером ФИО9 в части установления границы, смежной с земельным участком с условным кадастровым номером №, по точкам н1,н2,н3,н4,н5 межевого плана от 14.01.2013 года. 

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и условным кадастровым номером № по координатам характерных точек, приведенным в межевом плане от 26.04.2019 года кадастрового инженера ФИО5 н 5 –Х486787,72, У 1679528,75, н6 – Х 486802,77, У 1679514,01, н7 – Х486811,98, У 1679504,69, н8 –Х486813,00, У 1679504,39. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий (подпись) 

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>