Дело № 2-144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру и погашении записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 92,5 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>, и погашении записи о регистрации его права в ЕГРН, указав, что 4 мая 2017 года ответчик, являясь собственником указанной квартиры площадью 48 кв. м, получил в администрации Тимашевского городского поселения решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры. На основании акта 

<

№> от 13 июня 2017 года о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения ФИО6 зарегистрировал право собственности на квартиру с мансардным этажом площадью 92,5 кв. м. Решением Тимашевского районного суда от 16 января 2018 года решение администрации от 4 мая 2017 года и акт от 13 июня 2017 года признаны незаконными и отменены, в связи с чем, в настоящее время законных оснований для регистрации права собственности за ответчиком не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 92,5 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>, путем погашения записи о регистрации права собственности в ЕГРН 

<

№> от 26 июля 2017 года, составленной на основании акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения 

<

№> от 13 июня 2017 года, и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с КН 

<

№>. Просила восстановить в государственном кадастре недвижимости объект – квартиру с КН 

<

№>, общей площадью 48 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>, а также признать право собственности ФИО6 на указанную квартиру, пояснив, что в настоящее время правоустанавливающий документ в виде акта завершении переустройства и перепланировки жилого помещения признан незаконным и отменен, поэтому право собственности ФИО6 на квартиру площадью 92,5 кв. м не может быть зарегистрировано. Кроме того, требования о прекращении права собственности ответчика заявлено по другим основаниям - после признания судом незаконным акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, тогда как при рассмотрении дела 

<

№> по иску ФИО5 к ФИО6, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 требования заявлялись об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании привести общедомовое имущество, затронутое самовольной перепланировкой в первоначальный вид, и как последствие этих требований о прекращении права собственности ФИО6 на присоединенные к квартире № 26 дополнительные помещения, в связи с чем, данное дело не может быть прекращено.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований, мотивировав тем, что в настоящее время судом рассматривается гражданское дело по иску ФИО6 о сохранении квартиры в измененном виде с увеличенной площадью, до настоящего времени решения по делу не принято, поэтому данное дело не может быть рассмотрено. Кроме того, считает, что данное дело подлежит прекращению, поскольку при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО6 и другим данные требования уже были предметом рассмотрения, решением Тимашевского районного суда от 15 февраля 2018 года иск ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворен частично. Признано незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, принятое 31 марта 2017 г., о даче разрешения на перепланировку квартир 

<

№> путем увеличения общей и жилой площади за счет присоединения чердачного помещения многоквартирного дома, в результате чего уменьшается площадь общего домового имущества. Суд обязал ФИО6 и других привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, затронутое реконструкцией, в первоначальный вид и устранить все дефекты и повреждения, возникшие в результате данной реконструкции. Исключены из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 

<

№> площадью 92,5 кв.м., расположенную по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>. Восстановлены в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО6 на квартиру в технических характеристиках, существовавших до государственной регистрации права от 26 июля 2017 года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 мая 2018 года решение суда от 15 февраля 2018 года отменено, в удовлетворении иска отказано в полном объеме, поэтому заявленные требования уже были предметом рассмотрения и производство по данному делу на основании ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, тогда как истцом не представлено допустимых доказательств, каким образом сохранение регистрации права собственности ответчика нарушает ее права.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения ФИО3 согласился с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений не представил, полагался на вынесение решения по усмотрению суда.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 сентября 2015 года ФИО5 является собственником квартиры 

<

№> в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Тимашевске.

Решением администрации Тимашевского городского поселения 

<

№> от 4 мая 2017 года ФИО6, собственнику квартиры 

<

адрес> в г. Тимашевске, дано согласие на перепланировку и переустройство указанной квартиыр в соответствии с проектом МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения».

Из акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от 13 июня 2017 года 

<

№>, следует, что комиссия приняла завершенную перепланировку и переустройство квартиры по адресу: г.Тимашевск, 

<

адрес> и в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05 октября 2017 года за ФИО6 на основании указанного акта зарегистрировано право собственности на указанную квартиру общей площадью 92,5 кв.м (этаж № 4, мансарда). 

На основании п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доводы представителя ответчика о том, что произведенными ФИО6 строительными работами не нарушаются права и интересы ФИО5 суд считает необоснованными, поскольку на основании ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, тогда как установлено судом, ФИО5, являясь собственником одной из квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Тимашевске и соответственно в силу ст.36 ЖК собственником общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и чердака, такого согласия не давала.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 и подп.1 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решением Тимашевского районного суда от 16 января 2018 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 июня 2018 года, удовлетворено административное исковое заявление ФИО5 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании незаконными разрешений на перепланировку и переустройство помещений, акта о завершении перепланировки и переустройства помещений. Признаны незаконными и отменены решения администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 

<

№> от 4 мая 2017 года, выданное ФИО6, и 

<

№> от 16 июня 2017 года, выданное 

<

ФИО>1 Признан незаконным и отменен акт 

<

№> от 13 июня 2017 года о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6

Доводы представителя ответчика о том, данное дело подлежит прекращению на основании ст.220 ГПК РФ, суд считает необоснованными, поскольку решением Тимашевского районного суда от 15 февраля 2018 года, отмененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 мая 2018 года, частично удовлетворен иск ФИО5 к ФИО6 и другим об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, где судом рассматривались требования о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведении общедомового имущества, затронутого самовольной перепланировкой, в первоначальный вид, устранении дефектов и повреждений, возникших в результате самовольной перепланировки, и как следствие этих требований заявлено требование о прекращении права собственности ФИО6 на присоединенные к квартире № 26 дополнительные помещения, снятии с кадастрового учета помещения, возникшие в результате внесенных изменений по квартире 

<

№>, связанных с присоединением дополнительных помещений, тогда как в требования по данному гражданскому делу заявлены по другим основаниям, в частности после признания незаконными и отмены судом решения администрации Тимашевского городского поселения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 

<

№> от 4 мая 2017 года, выданное ФИО6, и акта 

<

№> от 13 июня 2017 года о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с чем, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст.220 ГПК РФ для прекращения производства по делу.

Кроме того, ее же доводы о том, в настоящее время Тимашевским районным судом рассматривается гражданское дело по иску ФИО6 о сохранении квартиры в измененном виде с увеличенной площадью и признании права собственности на квартиру площадью 92,5 кв. м, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в случае удовлетворения иска ФИО6 у него возникнет самостоятельное иное основание для регистрации права на квартиру площадью 92,5 кв. м.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить частично уточненные исковые требования, прекратить право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 92,5 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, путем погашения записи о регистрации права собственности в ЕГРН 

<

№> от 26 июля 2017 года, составленной на основании акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения 

<

№> от 13 июня 2017 года, и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, восстановить в ГКН объект – квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 48 кв. м, отказав в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО6 на квартиру, поскольку истцу ни ГПК РФ, ни другим федеральным законом права обращения в суд с такими требованиями не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру и погашении записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 92,5 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, путем погашения записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости 

<

№> от 26 июля 2017 года, составленной на основании акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения 

<

№> от 13 июня 2017 года, и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>. 

Восстановить в государственном кадастре недвижимости объект – квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 48 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 в части признания права собственности за ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 48 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес> – отказать.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих указанных сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости и для регистрации за ФИО6 права собственности на квартиру площадью 48 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.