Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ТЕКТА ВОСТОК» об обязании провести работы, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, 

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ООО «ТЕКТА ВОСТОК» иск, уточнив и дополнив который, окончательно просил суд обязать ответчика провести работы по подведению точек подключения воздуховодов приточной, вытяжной и противодымной вентиляции к помещению № № в доме № № «Б» на проспекте Ленина в г. Балашиха Московской области, учитывая проектную документацию «Вентиляция нежилого помещения» ООО «СтройАркада»; обязать ответчика провести работы по безвозмездному устранению недостатков в оконных блоках, в т.ч. и замену треснутых стеклопакетов, в помещении № № в доме № № «Б» на проспекте Ленина в г. Балашиха Московской области; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда № рублей; взыскать с ответчика расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере № рублей; взыскать с ответчика расходы на представителей в размере № рублей. В обоснование иска указано о том, что он является собственником нежилого помещения № № в доме № № «Б» на проспекте Ленина в г. Балашиха Московской области. Строительство жилого комплекса «Акварели», в состав которого входит дом № № «Б» на проспекте Ленина в г. Балашиха, осуществлялось ООО «ТЕКТА ВОСТОК». Договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года заключен между ООО «ТЕКТА ВОСТОК» и ФИО5. Право собственности на указанное нежилое помещение было приобретено посредством заключения договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, который заключен с участником долевого строительства ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в управляющую компанию ООО «Люкс Инжинеринг Групп» по вопросу в т.ч. об отсутствии вентиляционных коробов в нежилом помещении, копия обращения направлена ООО «ТЕКТА ВОСТОК». В ответе указано не неподтверждение отсутствия воздуховодов системы вентиляции при передаче помещений. Учитывая п. № договора, в нежилом помещении проводятся работы по перечню, указанному в Приложении № №, являющимся неотъемлемой частью договора. Исходя из Приложения № № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, п. № – воздуховоды приточной, вытяжной и противодымной вентиляции подведены к помещению. На момент подписания акта приема – передачи помещения точки подключения к воздуховодам приточной, вытяжной и противодымной вентиляции отсутствовали, и не были выведены к помещению № №, о чем была сделана отметка участника долевого строительства в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года. После получения проектных документов он передал их в организацию, занимавшуюся разработкой проекта в отношении помещения, ООО «СтройАркада», которое подготовило проект «Вентиляция нежилого помещения» с указанием точек ввода, их технических характеристик и т.д.. В своем ответе ООО «ТЕКТА ВОСТОК» указывает, что он, как собственник, по вопросу установки вытяжных воздуховодов в помещение, в адрес ответчика не обращался, не имеется оснований для проведения указанных работ. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в управляющую компанию ООО «Люкс Инжинеринг Групп» по вопросу наличия недочетов и дефектов по оконным блокам, в которых присутствуют следующие недочеты и дефекты: щели в окнах, отсутствие уплотнителя в алюминиевых конструкциях, некачественные стеклопакеты, в месте премыкания оконных блоков к стенам – щели, неплотное примыкание и т.д.. По данному обращению произошел выход на объект представителя ответчика, в акте осмотра дефектов от ДД.ММ.ГГГГ года зафиксировано, что на втором этаже в верхней части оконной конструкции с левой и правой стороны рамы небольшие щели, из которых идет продувание в помещение. Также в акте отображено, что при осмотре оконных конструкций обнаружено две внутренние трещины на стеклопакетах. Несмотря на то, что при приеме помещения ДД.ММ.ГГГГ года претензий к застройщику в отношении качества оконных конструкций не было, скрытые дефекты качества монтажных работ, качества материалов и иные нарушения конструктива окна, могут появиться в процессе эксплуатации пользования помещением, в связи с чем за собственником остается право на обращение к застройщику в пределах гарантийного срока. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков, ответа на которую не последовало (т. № л.д. №; т. № л.д. №).

Данный иск первоначально предъявлен в Красногорский городской суд Московской области, определением которого от ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Балашихинский городской суд Московской области (т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (т. № л.д. №).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом по указанному номеру телефона, действовал через своих представителей. 

Представители истца по доверенности (т. № л.д. №; №; №) – ФИО1 и ФИО2 уточненный и дополненный иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТЕКТА ВОСТОК» по доверенности (т. № л.д. №; №) – ФИО3 представила в дело письменные возражения на исковое заявление и письменные возражения на заключение эксперта (т. № л.д. №; т. № л.д. №), доводы которых поддержала в судебном заседании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, также по доверенности (т. № л.д. №; №; №) представляющий интересы истца ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по указанному ранее номеру телефона, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании № января № года дал объяснения по известным ему обстоятельствам дела, поддерживал ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы (т. № л.д. №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ. 

В соответствии со ст. № ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что установлено ст. № ГК РФ. 

Из положений ст.ст. №, № ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. № ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст.ст. №, №, № ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой № настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от № декабря № года № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части № настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Статьей № ФЗ от № г. № №-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. № и № ст. № Закона Российской Федерации от № февраля № года № № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от № г. № №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. № Закона от № г. № №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ТЕКТА ВОСТОК» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ТЕКТА ВОСТОК» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключили договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором – нежилое помещение, проектный номер А-№, проектная площадь № кв.м., этаж №, секция №.. Пунктом № договора также предусмотрено, что в нежилом помещении производятся работы по перечню, указанному в Приложении № №, являющемуся неотъемлемой частью договора. Остальные отделочные работы в нежилом помещении, а также установка сантехнического и иного оборудования не входит в цену договора, и производятся участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами передаточного акта.

В приложении № № к названному выше договору указан перечень работ, выполняемых в нежилом помещении: №. Установка входных дверей. №. Монтаж стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения с выполнением ввода трубных разводок в помещении с установкой отключающей арматуры. Установка приборов учета осуществляется силами и за счет участника. №. Монтаж системы отопления согласно проектной документации с установкой нагревательных приборов. №. Электромонтажные работы: ввод электрических кабелей в помещение с установкой электрощита механизации. Помещение обеспечивается установленной электрической мощностью № КВт. №. Воздуховоды приточной, вытяжной и противодымной вентиляции подведены к помещению. Разводка воздуховодов по помещению выполняется участником самостоятельно. №. В помещении выделена зона размещения санузла с возведением наружных стен, без отделки. Нежилое помещение передается без выполнения других отделочных работ, не указанных в перечне. Выполнение работ по устройству внутренних разводок инженерных систем и отделке нежилого помещения осуществляет участник.

ДД.ММ.ГГГГ года застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ТЕКТА ВОСТОК» и ФИО5 подписали акт приема – передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства нежилое помещение № № по адресу: 

<

адрес>. По тексту акта также указано, что объект передан в состоянии, отвечающим всем условиям договора и иным обязательным требованиям, предъявляемым к нему. Участник подтверждает отсутствие каких – либо претензий к застройщику по техническому состоянию, комплектации, площади, качеству объекта. Ключи от нежилого помещения переданы участнику в момент подписания акта.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключили договор дарения нежилого помещения, в соответствии с которым истец приобрел в дар помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО4 в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. 

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома, зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. 

Данные обстоятельства подтверждены представленными сторонами в материалы гражданского дела письменными доказательствами (т. № л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №), и не оспорены лицами, участвующими в данном гражданском деле. 

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на возникшие правоотношения сторон не распространяется действие Закона от № г. № №, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не является обоснованным.

Истец ФИО4 просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей. 

При этом, истец не представил суду каких – либо доказательств причинения ему морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № рублей не подлежит удовлетворению.

В дело представлены документы, подтверждающие обращения истца в ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» и в ООО «ТЕКТА ВОСТОК» по вопросам наличия в нежилом помещении недостатков, и данные на обращения ответы в письменной форме, а также акты осмотров нежилого помещения, и фотографические материалы (т. № л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №).

Также в материалы дела представлены рабочая документация по объекту «кафе», выполненная ООО «СтройАркада» (т. № л.д. №; №), рабочая документация «вентиляция», выполненная ООО «НПЦ МОНОЛИТ» (т. № л.д. №). 

По ходатайству представителей истца (т. № л.д. №) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №) по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №; №). 

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, качество объекта строительства – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует условиям договора № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно п. № Приложения № № к Договору № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, п. № СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также п. №, п. №, п. № ГОСТ № «Стеклопакеты клееные. Технические условия», п. № ГОСТ № «Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия». Стоимость восстановительных работ по устранению указанных дефектов и израсходованных строительных материалов составляет № рублей № копейки. Имеющиеся недостатки в нежилом помещении делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В рабочем проекте в нежилом помещении приточная, вытяжная, противодымная, приточно-вытяжная вентиляция не предусмотрена и не установлена в данном нежилом помещении. Выполненные работы по установке стеклопакетов в нежилом помещении не соответствуют требованиям п. №, п. №, п. № ГОСТ № «Стеклопакеты клееные. Технические условия», п. № ГОСТ № «Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия». Установленные стеклопакеты в светопрозрачных ограждающих конструкциях из алюминиевого профиля в нежилом помещении, имеются трещины стеклопакетов – нарушение требований п. № ГОСТ № «Стеклопакеты клееные. Технические условия», окалины на стеклопакетах – нарушение требований п. № ГОСТ № «Стеклопакеты клееные. Технические условия», перекосы стеклопакеты – нарушение требований п. № ГОСТ № «Стеклопакеты клееные. Технические условия». Выявленные дефекты допущены в результате нарушения технологии монтажа светопрозрачных ограждающих конструкциях из алюминиевого профиля. Выявленные дефекты в нежилом помещении являются результатом ненадлежащего выполнения застройщиком условий заключенного Договора № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, так как нарушены п. № Приложения № № к Договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, п. № СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также п. №, п. №, п. № ГОСТ № «Стеклопакеты клееные. Технические условия», п. № ГОСТ № «Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия» (т. № л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца об обязании ответчика провести работы по подведению точек подключения воздуховодов приточной, вытяжной и противодымной вентиляции к помещению № № в доме № № «Б» на проспекте Ленина в г. Балашиха Московской области, учитывая проектную документацию «Вентиляция нежилого помещения» ООО «СтройАркада», как данное требование изложено в просительной части дополнения к исковому заявлению.

Данный вывод основан на том, что приточная, вытяжная, противодымная, приточно – вытяжная вентиляция не предусмотрена в рабочем проекте в нежилом помещении, и не установлена в данном нежилом помещении.

Указанное обстоятельство установлено, в том числе, заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое сторонами не оспорено. Кроме того, Приложение № № к Договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года предусматривает, что воздуховоды приточной, вытяжной и противодымной вентиляции подведены к помещению, а разводка воздуховодов по помещению выполняется участником долевого строительства самостоятельно (п. № Приложения № №).

Вместе с тем, по данному гражданскому делу также установлено, что истец ФИО4 не является стороной Договора № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, который заключен ООО «ТЕКСТА ВОСТОК» (застройщик) и участником долевого строительства – ФИО5, который в установленном законом порядке принял указанное нежилое помещение в соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, истец приобрел нежилое помещение в собственность на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом изложенного, суд не усматривает каких – либо правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика провести работы по безвозмездному устранению недостатков в оконных блоках, в т.ч. и замену треснутых стеклопакетов в помещении № № в доме № № «Б» на проспекте Ленина в г. Балашиха Московской области, как данное требование изложено в просительной части дополнения к исковому заявлению. 

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере № рублей, и о взыскании с ответчика расходов на представителей в размере № рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ООО «ТЕКТА ВОСТОК» об обязании провести работы, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме № мая № г.

Судья Д.И. Лебедев 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>