Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/19 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании объекта капитального строительства жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области признании объекта капитального строительства жилым помещением. С учетом уточненных исковых требований просит признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> завершенным строительством объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, площадью 546,1 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, истец приобрела в собственность незавершенный строительством объект, готовность 96%, культурно-оздоровительный центр, площадью 544,60 кв. м, этажность 2, Литера А, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белм» и ФИО5, истец приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. После приобретения истец собственными силами осуществил завершение строительства незавершенного строительством объекта - культурно-оздоровительный центр, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате осуществленного истцом строительства объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание с подвальным помещением общим размером 24,30x12,60 м, высотой 6, 34 м, строительной готовностью 100%. При этом в ходе строительства истец оборудовал здание следующими инженерными сетями: электроснабжение - центральное, круглогодичного действия, электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения; водоснабжение - от центральной сети; водоотведение - автономная система канализации в индивидуальную выгребную яму круглогодичного действия; отопление - водяное от газового котла, электронагреватели; вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с проветриванием помещений дома через окна и форточки. Истец намерен использовать законченное строительством здание для собственного проживания и постоянного проживания членов своей семьи.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, просила принять решение по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области - о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, готовность 96%, культурно-оздоровительный центр, площадью 544,60 кв. м, этажность 2, Литера А, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5

Также в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белм» и ФИО5, истец приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Таким образом, принадлежность спорного имущества истцу подтверждается представленными в суд документами.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

После приобретения истец собственными силами осуществил завершение строительства незавершенного строительством объекта - культурно-оздоровительный центр, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В результате осуществленного истцом строительства объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание с подвальным помещением общим размером 24,30x12,60 м, высотой 6, 34 м, строительной готовностью 100%.

При этом согласно технической документации - технического паспорта, составленной в апреле 2005 г., общая площадь помещений 1 этажа составляла 264,2 кв.м., площадь 2 этажа - 265,8 кв.м., общая площадь здания - 544, 6 кв.м.

В ходе завершения строительных работ, осуществленных истцом, произошло изменение внутренней площади помещений 1 этажа, за счет удаления межкомнатных перегородок помещений поз. 11, 12, 14 и 15 по экспликации 2005г.

Согласно технической документации - техническому паспорту, составленной по состоянию на 02.09.2019 г., указанные в документации 2005 г. помещения: поз. 11 (площадью 1,8 кв.м.), 12 (10,5 кв.м.), 14 (10,3 кв.м.) и 15 (2,4 кв.м.), а всего площадью 25 кв.м., в настоящее время представляют собой единое помещение - поз. 11, площадью 26, 5 кв.м.

За счет отсутствия перегородок произошло увеличение внутренней площади помещений 1 этажа на 1,5 кв.м., общая площадь 1 этажа здания составила 265,7 кв.м., общая площадь помещений 1 и 2 этажей - 546,1 кв.м.

При этом площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, составила 578,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта помещения общая площадь составляет 106,6 кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м.

В ходе строительства истец оборудовал здание следующими инженерными сетями: электроснабжение - центральное, круглогодичного действия, электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения; водоснабжение - от центральной сети; водоотведение - автономная система канализации в индивидуальную выгребную яму круглогодичного действия; отопление - водяное от газового котла, электронагреватели; вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через форточки и окна.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» Орган инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования нежилого здания по адресу: по адресу: 

<

адрес> поддержанного в ходе рассмотрения пояснениями эксперта ФИО7 установлено следующее: Здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Строительная готовность здания 100%. В обследуемом здании имеются необходимые помещения, пригодные для использования в целях удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в здании. Объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемое здание оснащена необходимыми инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в части требований предъявляемых к жилым помещениям. Здание пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации в качестве жилого помещения, и может быть признано жилым зданием.

В судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что поддерживает свое заключение, здание действительно является пригодным для проживания и может быть признано жилым по всем его признакам, конструктивных изменений здания и его реконструкции не производилось.

По сообщению главы с.п. Ягодное в соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области» (утв. решением Собрания Представителей сельского поселения Ягодное № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Индивидуальная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта капитального строительства завершенным строительством объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать объект капитального строительства принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> завершенным строительством объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, площадью 546,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 года