дело № 2-979/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Будаин Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>», Колодий С.С., ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>.м. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачивала налог на строение и земельную ренту, страховала имущество по обязательному окладному страхованию. В 2004 мать продала дом сыну за 

<

данные изъяты>., стала проживала в квартире, поскольку ухаживать за домом и земельным участком не могла в силу возраста. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ее смерти дом не вошел в наследственную массу, так как наследники знали каким образом мать распорядилась данным жилым домом. Истец никогда не скрывал своего владения, пользуется домом открыто, добросовестно, непрерывно, производит текущий и капитальный ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, использует земельный участок, занимается садоводством и огородничеством, использует как свой собственный.

Определением суда привлечен в качестве соответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» ФИО5 оставила вопрос на усмотрение суда, при этом суду пояснила, что признавать спорное жилое помещение как выморочное Администрация МО «

<

адрес>» не желает.

Ответчики ФИО2 и Колодий С.С. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно выписке из ЕГРН).

Согласно сведениям ГБУ РБ «Агенство Жилстройкомэнерго» ФИО3 является пользователем объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического паспорта.

В соответствии с техническим паспортом собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО3, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения, что также подтверждается домовой книгой.

Решением Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно актовой записи ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса 

<

адрес> Республики Бурятия отрыто наследственное дело к имуществу ФИО3 С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО6, согласно свидетельству о рождении.

С заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти ФИО6, обратился ФИО2 Постановлением нотариуса отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку не предоставлена справка о месте проживания наследодателя до дня смерти.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась Администрация МО «

<

адрес>» о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6, свидетельство о праве на наследство не выдано.

Согласно ответу ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания», что оплата за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> не вносились, решений суда об удержании не было, был подан судебный приказ о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «Горводоканал» следует, что задолженность по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, не взыскивалась, платежи не вносились.

Согласно ответу Администрации МО «

<

адрес>» решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № с Администрации МО «

<

адрес>» в пользу АО «Интер РАО-Электрогенерация» взыскана задолженность за потребляемую тепловую энергию в размере 

<

данные изъяты>., при этом за весь период задолженность выплачена в полном объеме в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании показаниями истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, представленными документами установлено, что с 2004 по настоящее время спорным жилым помещением владеет ФИО1 как своим собственным. 

Так, свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, пояснили, что дом и земельный участок истец использует по назначению, производит текущий ремонт, построил другие строения на участке, занимается огородом. 

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 

<

данные изъяты> исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание

Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, в том числе как выморочного, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны возможных собственников. 

Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Со стороны ответчика и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.