Дело № 2-350/2020 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она условиях социального найма (ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ) проживает в жилом помещении № № расположенном по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ею произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Так, ею 

- произведен полный демонтаж шкафных конструкции в помещении №6; 

- произведен частичный демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением №5 (коридор) и помещением №1 (жилое); 

- возведена ненесущая перегородка с дверным проемом на площади помещений №5 (коридор) и помещением №6 (шкаф) с образованием помещений №1 (жилое) и помещением №5 (коридор); 

- установлен дверной блок в дверном проеме нововозведенной перегородки на площади помещений №5 (коридор) и помещений №6 (шкаф); 

- перенесено оборудование (электрическая плита) в помещении №2 (кухня).

До перепланировки квартиры общая площадь составляла 34,0 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая 18,8 кв.м. Согласование на перепланировку ею не было получено, перепланировка была выполнена самовольно. 

Обратившись в администрацию Ленинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, получен отказ.

Просила вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, помещение пригодно для постоянного проживания граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства на основании того, что перепланировка, переустройство жилого помещения выполнены самовольно. 

Также, согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «не допускается в стенах крупнопанельных домов расширять и пробивать проемы…». 

Согласно п.11.4.6 СП 63.13330.2012 бетонные и железобетонные конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, повышение агрессивности среды и т.п.). Истцу было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется на условиях социального найма жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, что подтверждается ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7).

Как следует из Технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (л.д. 8-12), и Технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (л.д.13-15) в спорном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, осуществлен полный демонтаж шкафных конструкций помещения № 6 (шкаф), площадь 0,2 кв.м.; частичный демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением № 5 (коридор), площадь 4,6 кв.м. и помещением № 1 (жилое), площадь 17,3 кв.м.; возведена ненесущая перегородка с дверным проемом на площади помещений № 5 (коридор), площадь 4,6 кв.м. и помещении № 6 (шкаф), площадь 0,2 кв.м., с образованием помещений № 1 (жилое), площадь 18,8 кв.м. и помещением № 5 (коридор), площадь 3,5 кв.м; установлен дверной блок в дверной проем нововозведенной перегородки на площади помещений № 5 (коридор), площадь 4,6 кв.м. и помещении № 6 (шкаф), площадь 0,2 кв.м.; перенесено оборудование (электрическая плита) в помещении № 2 (кухня), площадь 8,3 кв.м.; проведены отделочные работы.

После проведенной перепланировки, переустройства общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., вместо 34,0 кв.м., в том числе, жилая 18,8 кв.м. вместо 17,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) 15,4 кв.м. вместо 16,7 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 56).

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> (л.д. 16-55), перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, помещение пригодно для постоянного проживания граждан.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.№170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-350/2020 54 RS 0006-01-2019-009463-63 Ленинского районного суда города Новосибирска.