Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица – отдела по опеке и попечительству администрации МР «Юхновский район» по доверенности ФИО4, 

при секретаре Черкесовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 13 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, С., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

08.12.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7, С. о признании их утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/ и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1 владеет квартирой по адресу: /…/, приобретенной по договору купли-продажи от 01.12.2015 года. Согласно договору аренды жилого помещения от 10.05.2016 года данная квартира была предоставлена ФИО3 в аренду на срок до 10.04.2017 года. Согласно п. 3.5 договора совместно с арендатором имели право проживать в течение срока аренды в квартире следующие лица: ФИО5, ФИО7, С.. После завершения срока аренды ФИО3 и лица, имевшие право проживать в квартире в течение срока аренды, освободили жилое помещение. Истец просит признать ФИО3, ФИО5, ФИО7, С. утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что ответчики не проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу, их вещей в квартире не имеется. Договор аренды жилого помещения не продлялся. Просили отнести расходы по оплате государственной пошлины на счет истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. При этом суду пояснила, что С.А. и С. являются несовершеннолетними, /…/ и /…/ года рождения соответственно. Из спорной квартиры она выехала вместе с семьей в 1999 году, в настоящее время проживают в Московской области. Несовершеннолетние С.А. и С. являются детьми ФИО6 и проживают вместе с ними. Ранее собственником спорной квартиры являлся колхоз – СХА «колхоз имени Ленина». Ответчики никогда собственниками квартиры не были, в колхоз за оформлением права собственности на данную квартиру не обращались. Ей было известно о том, что квартира продана истцу, с которым ею был заключен договор аренды сроком до 10.04.2017 года. После окончания действия договора аренды договор не продлялся. После продажи квартиры истцу ни она, ни остальные ответчики в квартире не проживали, вещей в квартире не оставляли. С регистрационного учета не снимаются, поскольку не имеют иного жилья, где могли бы зарегистрироваться. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С.А. и С., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юхновский» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя. 

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации МР «Юхновский район» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований. Суду показала, что ответчики С.А. и С. являются несовершеннолетним. Они действительно зарегистрированы в спорном жилом помещении. В соответствии с действующим законодательством местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Однако, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 (являющаяся матерью несовершеннолетних) в спорном жилом помещении не проживают, а проживают в Московской области. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 57,4 кв. метров, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: /…/. Право собственности оформлено в соответствии с действующим законодательством. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2015 года. 

В судебном заседании также установлено, что согласно договору купли-продажи от 01.12.2015 года СХА «Колхоз имени Ленина» продал, а ФИО1 купила вышеуказанное жилое помещение. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 18.12.2015 года, номер регистрации /…/.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы содержат и положения п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК ПФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору аренды жилого помещения от 10.05.2016 года истец ФИО1 (Арендодатель) сдает, а ответчик ФИО3 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование жилое помещение, площадью 57,4 кв. метров, в квартире, находящейся по адресу: /…/, кадастровый номер /…/. 

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды совместно с Арендатором в квартире имеют право проживать в течение срока аренды следующие лица: ФИО5, /…/ года рождения, ФИО6, /…/ года рождения, С.А., /…/ года рождения, С., /…/ года рождения. 

Согласно п. 3.6 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору и лицам, перечисленным в п. 3.5, право регистрации по месту жительства в арендуемой квартире на срок аренды. 

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчета 1000 рублей в месяц. Размер арендной платы устанавливается один раз в год и может быть изменен по соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.

Из п.6.1 Договора аренды следует, что срок действия настоящего договора устанавливается с 10 мая 2016 года по 10 апреля 2017 года.

Как следует из вышеприведенных норм, истцом ФИО1 заключен договор аренды в соответствии с действующим законодательством, нарушений которого при заключении данного договора не установлено.

Договор аренды подписан ответчиком ФИО3 добровольно, собственноручно, и не оспаривается последней в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды истек 10 апреля 2017 года, срок действия данного договора не продлялся, предложений о продлении срока действия договора аренды от ответчика не поступало, дополнительного соглашения к договору аренды не заключалось.

Наличия между ответчиками и собственником жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании жилым помещением, а также доказательств возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду представлено не было. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из положений ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями ответчика ФИО3, что ответчик ФИО3, а также лица, которые имели право проживать в течение срока аренды в спорной квартире, не проживают в квартире с 1999 года, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Также установлено и подтверждено пояснениями сторон, что ответчики выехали из жилого помещения добровольно, вещей ответчиков в квартире не имеется, препятствий в проживании в жилом помещении им не чинилось.

Довод ответчика ФИО3 о том, что у ответчиков не имеется иного жилого помещения, не имеет правового значения для данного дела. 

Отсутствие у ответчиков иного жилья не влечет сохранение за ними права проживания и регистрации в спорном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд считает, что факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики С.А. и С. являются несовершеннолетними, /…/ и /…/ года рождения соответственно.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ). 

Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. 

Ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. Несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.

Судом установлено, что родители несовершеннолетних С.А. и С. членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, иных правовых оснований для проживания в спорной квартире не имеют.

Также в судебном заседании установлено, что родитель несовершеннолетних – ответчик ФИО6- длительно не проживала (с 1999 года) в спорном жилом помещении и только формально зарегистрировала детей по адресу спорной квартиры. Ответчик ФИО6 добровольно выбыла из спорной квартиры, избрала иное постоянное место жительства, тем самым выразила свою волю о прекращении права своего пользования данной квартирой. У её детей такого права не возникло, поскольку формальная регистрация не порождает возникновение права пользования жилым помещением без несения обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении; право ребенка пользование квартирой производно от права пользования данным помещением его родителей.

Суд считает, что, не проживая в жилом помещении истца ФИО1 по адресу: /…/, и сохраняя регистрацию в нем, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

В связи с вышеперечисленным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО7, С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/, и подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г.ФИО8) Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА