2-1117/2020

24RS0013-01-2019-004339-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О. 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что с 1993г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Красноярский край, Емельяновский район, район 

<

адрес>». В 1996г. возвел на вышеуказанном земельном участке дом общей площадью 48,9 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ и подготовки технического плана на дом, кадастровым инженером установлено, что дом располагается частично на земельном участке №, частично – на землям неразграниченной государственной собственности, что явилось препятствием в постановке дома на кадастровый учет и регистрации его- ФИО1 прав на указанный дом. 

Часть дома, располагающаяся на землям неразграниченной государственной собственности, была выделена ему –ФИО1 по решению общего собрания членов СНТ. 

Просил: признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, расположенный: РФ, Красноярский край, Емельяновский район, район 

<

адрес> соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от 12 августа 2019г. кадастровым инженером ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования, пояснил, что является собственником земельного участка №, указанным участком владеет более 30 лет, на участке построен дом, дом построен более 25 лет назад, имея намерение осуществить постановку на кадастровый учет дома, оформить свои права на него, обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что дом на 2 м выходит за границы земельного участка №.

Также, пояснил, что к земельному участку №, собственником которого является, по решению общего собрания членов СНТ, ему был выделен дополнительно земельный участок, вышеуказанный дом располагается частично на земельном участке № и земельном участке, предоставленном ему по решению общего собрания членов СНТ. Он пытался оформить свои права на земельный участок, отведенный ему дополнительно решением общего собрания, обращался в администрацию Емельяновского района, вместе с тем, в передаче земельного участка в собственность ему было отказано администрацией со ссылкой на то, что на нем расположен дом. 

Настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Сухая Балка-2», ООО «Роза ветров», кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного: Красноярский край Емельяновский район р-н д. 

<

адрес> уч. № категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка составила 688+/- 18 кв.м. 

Из технического плана здания, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 12 августа 2019г., следует, что контуры здания: 

<

данные изъяты> объект назначения – жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства объекта – 1996, площадь объекта- 48,9 кв.м, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости - №. В заключении кадастрового инженера указано: объект учета- жилой дом- расположен в кадастровом квартале 24:11:0330310, частично попадает на земельный участок с кадастровым номером №. Основная часть объекта учета расположена на земельном участке на неразграниченных землях Емельяновского района. По этой причине кадастровый учет и регистрация права на объект учета невозможна. 

Также, из материалов дела следует, что ФИО1 решением общего собрания членов СНТ «Сухая Балка-2» был выделен земельный участок за счет земель общего пользования, прилегающих к участку № 147. 

Кроме того, из дела следует, что истец 18.03.2019г. обращался в администрацию Емельяновского района по вопросу предварительного согласования предоставления ему земельного участка в СНТ «Сухая-Балка-2», однако, в удовлетворении заявления - отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право СНТ «Сухая-Балка-2» на земельный участок, также, заявителю было разъяснено его право на обращение в суд. 

Гражданские права и обязанности, как установлено п.1 ст. 8 ГК РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

При этом, выбор способа защиты права гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением заявителя. В зависимости от характера правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав. 

По смыслу закона, способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен характеру его нарушения.

Из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела следует, что истцом возведено здание- жилой дом, часть которого расположена на земельном участке неразграниченной государственной собственности, правом собственности (ином праве- ч.3 ст. 222 ГК РФ) на который истец не обладает и доказательств обратного, истцом, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Таким образом, дом является самовольной постройкой, в смысле ст. 222 ГК РФ, оснований для признания на которую права истца судом не установлено. 

Вместе с тем, истец не лишен права избрать иной способ защиты нарушенного, права, путем защиты в судебном порядке своего права на дополнительно отведенный к участку № – земельный участок, на котором частично расположен спорный объект недвижимого имущества. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный- РФ, Красноярский край, Емельяновский район, р-н д. 

<

адрес>, расположенный на земельном участке № и землях неразграниченной государственной собственности Емельяновского района, -оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 28 июля 2020г.

Судья О.М. Оголихина