Дело № 2-1706/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 10 сентября 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Казанцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с иском к ФИО1 и просит суд взыскать с ответчицы в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 05.07.2018 года в размере 2 426 830 рублей 33 копеек, в том числе: основной долг в сумме 225580 рублей; по просроченному основному долгу 19874 рубля 40 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 176965 рублей 93 копеек, пеню за несвоевременную уплату долга в размере 438 рублей 87 копеек, пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 3970 рублей 67 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 26 098 рублей 64 копеек, расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: на жилой дом общей площадью 129,3 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой: земельного участка - 543 000 рублей, жилого дома - 2 470 000 руб.

В своем исковом заявлении представитель истца указал, что 05.07.2018 года между АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 250 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 12 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита 05.07.2038 года (п. 1.5 Кредитного договора). Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит ответчику, что подтверждается банковским ордером № от 05.07.2018 года. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, общей площадью 129,3 кв.м., этажность - 2, год постройки - 2016 г., кадастровый №; земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением к кредитному договору. В настоящее время заемщик не выполняет взятые на себя по кредитному договору обязательства. 07.03.2019 года в адрес ответчика было направлено претензионное требование о возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование кредитом. Ответ на указанное письмо не получен, меры к погашению задолженности по кредитному договору ответчиком не предприняты. Просроченная сумма, подлежащая взысканию за период с 06.07.2018 г. по 14.06.2019 г., по кредитному договору составляет 2 426 830 рублей 33 копейки, в том числе:

по основному долгу - 2 225 580 рублей 46 копеек; по просроченному основному долгу - 19 874 рубля 40 копеек; проценты за пользование кредитом - 176 965 рублей 93 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 438 рублей 87 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 3 970 рублей 67 копеек. Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости, проведенной ООО «Консалтинг - Юг» 28.06.2018г., рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 013 000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 543 000 руб., жилого дома - 2 470 000 руб. /л.д. 3-4/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно кредитному договору № от 05.07.2018 года и графику погашения, между АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 250 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 12 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита 05.07.2038 года. С условиями предоставления займа и условиями его погашения ФИО1 была ознакомлена и согласна /л.д.14-24/.

Согласно банковскому ордеру № от 05.07.2018 года, ответчице были выданы денежные средства по кредитному договору № в размере 2250000 рублей /л.д. 25/.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением к Кредитному договору. 

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.07.2018года, предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью 129,3 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> /л.д.29-33/.

Согласно закладной, указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге у АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» /л.д.34-39/.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2019 года, на вышеуказанный жилой дом имеется ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» /л.д. 7-12/.

Однако, ответчица ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 14.06.2019 года, задолженность ФИО1 по уплате основного долга составляет 2 225 580 рублей 46 копеек; по просроченному основному долгу 19 874 рубля 40 копеек; по процентам за пользование кредитом 176 965 рублей 93 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга 438 рублей 87 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 3 970 рублей 67 копеек, всего 2 426 830 рублей 33 копейки /л.д. 5-6/.

Согласно требованию от 07.03.2019 года, в адрес ответчицы ФИО1 было направлено досудебное требование о погашении задолженности по договору займа, в связи с неисполнением договора /л.д. 27-28/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору № от 05.07.2018 года. И на данный период времени у ответчицы ФИО1 перед истцом имеется задолженность, согласно представленному истцом расчету, в размере 2 426 830 рублей 33 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме. Данные расчеты суд находит обоснованными, основанными на требованиях применяемого закона и заключенного ответчицей вышеуказанного договора займа. При таких обстоятельствах, доводы и требования представителя истца, изложенные в исковом заявлении, суд находит аргументированными и обоснованными подлежащими удовлетворению в полом объеме.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом признается существенным нарушение ответчицей ФИО1 условий данного кредитного договора и образование задолженности по нему.

Согласно отчету № от 28.06.2018 года об оценке рыночной стоимости права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, проведенной ООО «Консалтинг - Юг» 28.06.2018 г., указанной в закладной /л.д.35/, рыночная стоимость имущества составляет 3 013 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 543 000 руб., жилого дома 2 470 000 руб.

Таким образом, залогодержатель - истец по делу, вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом объектов недвижимости обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой: земельного участка – 543 000 рублей, жилого дома – 2 470 000 рублей.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела /л.д. 47-48/, ответчица ФИО1 была своевременно уведомлена о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие либо отложить рассмотрение дела. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы ФИО1 следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 098 рублей 64 копеек состоящей из двух требований: имущественного характера (от взысканной денежной суммы в соответствии со ст.333.19 НК РФ) в размере 20098 руб. 64 коп. и неимущественного характера (требование об обращении взыскания на имущество) в размере 6000 рублей, а также расходы по госпошлине, оплаченной при получении выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей, как документально подтвержденные /л.д.40-41/. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 05.07.2018 года в размере 2 426 830 рублей 33 копеек, в том числе: основной долг в сумме 225580 рублей; по просроченному основному долгу 19874 рубля 40 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 176965 рублей 93 копеек, пеню за несвоевременную уплату долга в размере 438 рублей 87 копеек, пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 3970 рублей 67 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 26 098 рублей 64 копеек и расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей, всего взыскать 2 454 028 /два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать восемь/ рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом общей площадью 129,3 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой: земельного участка -543 000 рублей, жилого дома - 2 470 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко