№2-1010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А., 

при секретаре Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что 9 октября 2009 года по договору дарения она безвозмездно передала в дар ФИО3 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит ответчику – ФИО3, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29 октября 2009 года. В указанном домовладении проживает мать истицы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент подписания договора дарения стороны договаривалась, что ФИО3 будет ухаживать за ФИО1 Однако, от ухода за ней ответчик устранился. При этом изначально стороны договаривались о заключении договора ренты, однако ФИО3 настоял на подписании договора дарения, с обязательным условием осуществлять уход за ФИО1 

ФИО3 убедил ФИО2 подписать договор дарения. Также, с момента заключения договора дарения и перехода права собственности ответчик отказывается от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения истица. Кроме этого, ответчик на спорной жилой площади не проживает, однако зарегистрирован по указанному адресу. Заключая договор дарения, ФИО2 заблуждалась о последствиях такой сделки. Заключение договора дарения не соответствовало действительной воле истицы, она не имела намерения подарить спорное жилое помещение, а желала наступления последствий, как от договора ренты. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд признать договор дарения от 9 октября 2009 года недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственницей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24 января 2006 года.

На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 09 октября 2009 года следует, что ФИО2 передала безвозмездно в дар ФИО3 указанные домовладение и земельный участок. В указанном домовладении проживает мать ФИО2 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также проживала в нем и до заключения договора дарения. Между ФИО2 и ФИО3 при заключении указанного договора была достигнута договоренность о том, что ФИО3 будет ухаживать за своей бабушкой – ФИО1 однако от ухода за ФИО1 ответчик устранился. Кроме того, ФИО3 не исполняет возложенные на него обязанности по содержанию жилого помещения.

Согласно п.3-4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет ФИО2 Также установлено, что ответчик в спорном домовладении не проживает.

В соответствии с ч.1, 6 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. 

Так, согласно ч.1-2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ч.1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Заключая договор дарения, ФИО2 заблуждалась о последствиях такой сделки, она не имела намерения подарить спорное жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать договор дарения от 09 октября 2009 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 - недействительным.

Прекратить за ФИО3 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., кирпичное строение, 1968 года постройки, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный номер: 26672 и земельного участка, площадью 856 кв.м с кадастровым номером № за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд. 

Судья