Дело № 2-2036/2025

УИД 59RS0001-01-2025-003327-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 599 469,84 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. Заявленные требования обосновывает тем, что Дата между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» (застройщик) и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. По указанному договору застройщик обязался передать заявителю в собственность объект долевого строительства «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, Адрес». Указанный договор прошел обязательную государственную регистрацию Дата, номер регистрации №. Срок передачи застройщиком объекта ФИО2 в эксплуатацию определен п. 2.5 договора, не позднее Дата. При этом иных отступлений от указанного срока в договоре не указано. Уведомлений в адрес заявителя от застройщика об изменении сроков передачи объекта не поступало. Права участия в долевом строительстве в отношении объекта были оплачены полностью за счет кредитных средств заявителя в размере СУММА руб. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на дату подачи искового заявления в суд, а именно на Дата размер учетной ставки составляет 21% годовых. Цена договора составляет СУММА руб. Общее количество дней просрочки с Дата по Дата составляет 102 дня. Таким образом, размер неустойки на Дата составляет 299 734,92 руб. х 2 (ст. 6 Закон № 214-ФЗ) = 599 469,84 руб. Дата в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью направлена претензия с требованием оплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в соответствии со ст. 6 ФЗ № от Дата. Претензия согласно отчету АО «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручена ответчику Дата. Также претензия Дата была направлена на корпоративную электронную почту ответчика Адрес. В соответствии с п. 11.9 договора споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством РФ с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения - в течение 1 (одного) месяца с момента получения. По настоящее время ответчик на претензию не отреагировал, неустойку не оплатил. Согласно выписке из личного кабинета истца на сайте застройщика от Дата срок сдачи квартиры не указан. Идет подготовка к заселению. Также истцом при подготовке к суду произведены затраты на оплату юридических услуг ФИО1 по договору от Дата в сумме 30 000,00 руб. Оплата услуг по договору в полном объеме произведена Дата.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что ответчик не представил доказательств ухудшения своего финансового положения, в связи с чем, не подлежит освобождению от уплаты неустойки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2023 № 326.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать на основании Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», при удовлетворении требований – снизить неустойку и штраф по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3, п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Дата между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №. По указанному договору застройщик обязался передать заявителю в собственность объект долевого строительства «Адрес». Указанный договор прошел обязательную государственную регистрацию Дата, номер регистрации № (л.д. 23). 

Цена договора определена в п. 3.1. и составляет СУММА руб., оплачивается участником долевого строительства, согласно п. 3.2. договора за счет собственных средств в размере 630 000 руб. и частично за счет кредитных средств в размере СУММА руб., предоставляемых ПАО Сбербанк по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от Дата (л.д. 7-11).

П. 2.5. договора участия в долевом строительстве № № от Дата установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – Дата.

Дата истцом произведена оплата цены договора в размере СУММА руб., что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк по счету Эскроу от Дата (л.д. 25) и сторонами не оспаривается.

Из пояснений представителя истца следует, что объект долевого строительства застройщиком истцу не передан, что подтверждается скриншотом из личного кабинета истца от Дата, согласно которому в разделе «дата сдачи до» имеется отметка: «идет подготовка к заселению» (л.д. 24), ответчик в возражениях на иск указанное обстоятельство не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства истцу не передан, в том время как по условиям договора такая передача должна была состояться Дата, доказательств, свидетельствующих о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить условия заключенного между сторонами договора, в материалы дела не представлено.

Дата в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004. Претензия согласно отчету АО «Почта России» об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № вручена ответчику Дата (л.д. 15-18). Также претензия Дата направлена на корпоративную электронную почту ответчика Адрес (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 19.06.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

Поскольку истец просит взыскать неустойку за период с Дата по Дата, то есть после вступления в законную силу постановления Правительства РФ № 326, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, штраф, подлежащий уплате на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляется. Данное постановление устанавливает мораторий в целях нормализации работы и финансового состояния застройщиков в период проведения специальной военной операции, в связи с чем, доводы представителя истца об отсутствии доказательств ухудшения финансового состояния ответчика, отклоняются судом.

Требования о взыскании судебных расходов являются производными от требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем, оснований для их удовлетворения также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН №) о взыскании неустойки в размере 599 469,84 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Подлинное решение находится в деле № 2-2036/2025