Дело №

УИД: 54RS0№-91

Поступило: 21.08.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кулик О.В.,

с участием истца истец,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к Администрации ............ сельского совета ________, ответчик, ответчик о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ............ ________, ответчик, ответчик о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указав, что (дата) между ответчик и ответчик с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельных долей по 10 га, расположенных по адресу: ________, ............. Согласно расписке от (дата) истец передал продавцам денежные средства в размере ............ рублей, оригиналы свидетельства о праве собственности на землю серии РФ Х-НСО № на имя ответчик и свидетельства о праве собственности на землю серии ............ № на имя ответчик были переданы истцу. После этого ответчик и ответчик переехали проживать в ________. После покупки земельных паев истец стала ими владеть и распоряжаться на протяжении более 23 лет. В 2025 году для регистрации права собственности в государственном кадастре недвижимости истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________, где в приеме заявления ей было отказано, так как продавцы должны и обязаны присутствовать на сделке. Вынуждена обратиться в суд, так как не знает местонахождение П. Просит признать сделку купли-продажи земельной доли, площадью 10 га, по адресу: ________, ............, заключенную (дата) между ответчик и истец, действительной; признать сделку купли-продажи земельной доли, площадью 10 га, по адресу: ________, ............, заключенную (дата) между ответчик и истец, действительной; признать право собственности истец: на земельную долю в праве общей долевой собственности, площадью 10 га, без выдела границ в натуре на земельном участке площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, по направлению на Участок: ________ ............; на земельную долю в праве общей долевой собственности, площадью 10 га, без выдела границ в натуре на земельном участке площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером ............ (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, по направлению на Участок: ________ ............. 

В судебном заседании истец, представитель истца на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Искровского сельского совета ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ответчик, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От ответчик поступило в суд письмо о том, что не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по ________ в судебной заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленной расписки от (дата) ответчики ответчик и ответчик продали истцу истец свои земельные доли по 10 га ............ за ............ руб. (л.д. 6)

Постановлением главы администрации ________ № от (дата) постановлено выдать свидетельства на право собственности на земельные доли согласно поданных списков сельхозкооперативов, в том числе ............». (л.д. 15)

Постановлением № от (дата) дополнено постановление № от (дата), а именно в список граждан ............ имеющих право на земельные доли (10 га) под номером 284 внесен ответчик, под номером 298 внесена ответчик (л.д. 14, 16)

Из свидетельства на право собственности на землю от (дата) ответчик приобрела право собственности на земельную долю, без выдела в натуре, указанную в уставе ............ площадью 10 га. (л.д. 20-21) 

Из свидетельства на право собственности на землю от (дата) ответчик приобрел право собственности на земельную долю, без выдела в натуре, указанную в уставе ............ площадью 10 га. (л.д. 22-23) 

Из выписки ЕГРН следует, что земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............ расположены по адресу: ________, ............, общей площадью 3 751 800 кв.м. Сведения о правообладателях: ответчик, ответчик отсутствуют. (л.д. 32-34)

Истец истец пояснила в судебном заседании, что она занимается скотоводством, растениеводством, с указанной целью купили землю у П в 2001 году на основании расписки, когда они уезжали в ________ на постоянное место жительства, с тех пор их не видела. Перед отъездом они ей предложили купить их земельные паи, на что она согласилась. Деньги передала ............ рублей за 2 участка, они ей передали документы о праве собственности. В те времена необходимости в надлежащем оформлении земли не было, они с супругом использовали участки по назначению – косили сено для животных, садили зернокультуры. В настоящее время необходимо иметь документы на земелю, в связи с чем обратилась в суд. За эти годы никто – ни ответчики, ни третьи лица не претендовали на данные земельные участки.

Допрошенные в судебном заседании свидетели свидетель и Свидетель №1 показали, что ............ всем своим работникам выделяло земельные доли, в том числе истцу и ответчикам. Истец также позже купила земельные доли у ответчиков, которые уехали из поселка на постоянное место жительство в другую местность и обратно в поселок не возвращались, о претензиях с их стороны, каких-либо иных лиц к ним не слышали. Истец производила сельхоз работы на этих земельных участках все эти годы, осуществляла сенокос, садила зернокультуры. 

Оснований не доверять показаниям истца и свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются относимыми, допустимыми и соответствующими представленным письменным материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам, имеющим юридическое значение для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что продавцы ответчик и ответчик, являясь собственниками каждый своей доли, выполнили свои обязательства по договору купли-продажи (расписке от (дата)), передав свои земельные доли по 10 га каждый, расположенные по адресу: ________, ............, без выдела границ в натуре на земельном участке общей площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером №, покупателю истец, которая, в свою очередь, передала продавцам покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи земельных долей действительной и о признании за ней права собственности на данные объекты и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истец к Администрации ............ ________, ответчик, ответчик о признании сделки купли-продажи действительной о признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, площадью 10 га без выдела границ в натуре на земельном участке площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ________, ............, расположенного по адресу относительно ориентира: ________, ............, заключенную (дата) между ответчик и истец, действительной.

Признать сделку купли-продажи земельной доли, площадью 10 га без выдела границ в натуре на земельном участке площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ________, ............, расположенного по адресу относительно ориентира: ________, ............, заключенную (дата) между ответчик и истец, действительной.

Признать за истец, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, площадью 10 га, без выдела границ в натуре на земельном участке площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу относительно ориентира по направлению на Участок: ________ .............

Признать за истец, (дата) года рождения, уроженкой ________, на земельную долю в праве общей долевой собственности, площадью 10 га, без выдела границ в натуре на земельном участке площадью 3 751 800 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу относительно ориентира по направлению на Участок: ________ .............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий О.В. Кулик

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Председательствующий О.В. Кулик