Дело №2-931/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 июля 2018 года г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса 

Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., общей площадью ….. кв.м..

Требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: ….., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. года, выданного нотариусом Т.В., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ….. Указанный жилой дом он унаследовал после смерти ….. А.А., который принадлежал ей на праве собственности. При жизни … возвела кирпичный пристрой к дому под лит. А1. В связи с возведением пристроя, общая площадь жилого дома изменилась с … кв.м. на …. кв.м.. В пристрое была размещена жилая комната, ванная комната и коридор. Разрешение на строительство пристроя А.А. не оформлялось, так как строительство велось на принадлежащем ей земельном участке, без нарушения градостроительных норм и чьих – либо прав. Истец вступил в права наследования на указанный дом, но в свидетельстве о праве на наследство площадь дома указана …. кв.м., поскольку увеличение площади … не оформлялось, однако фактически площадь дома составляла …. кв.м.. В …. году он обратился в Отдел архитектуры и градостроительства г.Выкса с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома, в выдаче разрешения было отказано, поскольку земельный участок внесен в зону попадающей в санитарно-защитную зону, строительство новых зданий и реконструкция существующих в целях создания защитного барьера запрещены. Возведение пристроя происходило в … году, что подтверждается данными технического паспорта. На тот период каких-либо ограничений по строительству и реконструкции на участке не было, получения разрешения на строительство не требовалось. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью …. кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, допрошенная в предварительном судебном заседании …... представитель ответчика администрации городского округа город Выкса ФИО2 возражала против исковых требований, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом входит в санитарно-защитную зону, строительство новых зданий и реконструкция существующих в данной зоне запрещены.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….., на основании договора купли-продажи от ….., свидетельства о праве на наследство по закону от ….., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от …. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года (л.д….).

Земельный участок, площадью …. кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.08.1970г.., ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, договора купли-продажи от ….., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ….., свидетельства о праве на наследство по закону от …..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности.

Ранее, указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности … истца ФИО1 А., умершей …... Как указывает истец, при жизни … А.А. возвела к спорному домовладению пристрой под литерой А1.

Данные обстоятельства подтверждаются следующим. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на …., спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ….8, имеет общую площадь - …. кв.м., жилая площадь дома составляет … кв.м., состоит из основного строения по лит. А, площадью … кв.м., пристроя под лит А1, площадью … кв.м., сарая под лит. Г, баней под лит. Г1, предбанником под лит. Г2.

Общая площадь по документам … кв.м. изменилась на …. кв.м. и жилая …..м. изменилась на … кв.м. за счет возведения пристроя А1, уточнения замеров и пересчета площадей. Общая площадь по кадастровому паспорту … кв.м. изменилась на … кв.м. за счет возведения пристроя А1, уточнения замеров и пересчета площадей.

Таким образом, по делу установлено, что объект недвижимости, входящий в наследственную массу после смерти А.А., умершей …. года, был реконструирован при ее жизни.

Установлено, что право наследодателя А.А. на возведенный ею пристрой не было оформлено должным образом.

После смерти А.А., скончавшейся …. года, в права наследования вступил ее …. – истец ФИО1.

Согласно с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Истцом ФИО1 ….. получено свидетельство о праве собственности на спорное домовладение площадью …. кв.м.. 

Установлено, что ФИО1 не смог оформить право на пристрой, поскольку право наследодателя на него не было оформлено должным образом.

В соответствии с законодательством и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления наделен полномочием по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истец ФИО1 обращался в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

Письмом администрации городского округа город Выкса НО …. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома в связи с несоответствием представленных документов нормам действующего законодательства о градостроительной деятельности. Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Выкса, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.12.2013г. № 88 (с изменениями) вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж-9 (зона жилой, садоводческой застройки, попадающая в санитарно-защитную зону). В целях создания защитного барьера на указанных землях запрещается реконструкция и строительство новых здания и сооружений

Однако, согласно Техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: …. выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» …. года, т.е. еще при жизни наследодателя ФИО3, пристрой был введен в эксплуатацию в ….году (согласно техническому паспорту), то есть до введения в действие вышеуказанных Правил, также как и подготовлен сам Технический паспорт на данный объект недвижимости, т.е. до … года.

Согласно техническому заключению № …., выполненному ИП А.К., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: …., несущие конструкции жилого дома после реконструкции бетонные: и кирпичные фундаменты, деревянные и кирпичные стены, деревянные перекрытия, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …. года рождения, уроженцем …., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м…

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - И.Н. Власова