Дело № 2-3435/2024 

УИД 54RS0004-01-2024-004107-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и Гаражно-строительному кооперативу «Север-5» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО, ФИО1 обратились в суд с иском к ГСК «Север-5» и мэрии 

<

адрес>, в котором просят признать за ФИО право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей № с кадастровым номером: №, литер А 6., признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей № с кадастровым номером: №, литер А 6., (л.д. 5-6)

В обоснование иска указано, что ФИО является членом ГСК «Север - 5» и имеет в пользовании гаражный бокс, строительство которого осуществлял за свой счет. Согласно справке ГСК «Север - 5» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 23,6 кв.м по адресу : 

<

адрес>, ГСК «Север - 5»,здание гаражей № с кадастровым номером №, литер А 6. Паевой и вступительный взносы уплачены полностью. Задолженности не имеет.

ФИО1 является членом ГСК «Север - 5» и имеет в пользовании гаражный бокс, строительство которого осуществлял за свой счет.

Согласно справке ГСК «Север - 5» от ДД.ММ.ГГГГ Истец 2 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м по адресу : 

<

адрес>, ГСК «Север - 5»,здание гаражей № с кадастровым номером №, литер А 6. Паевой и вступительный взносы оплачены полностью. Задолженности не имеет. ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - л «О предварительном согласовании места расположения 2 - этажных гаражей ГСК «Север - 5» в Калининском районе» было предварительно согласовано место расположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме. Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива. Истцы обратились в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гаражный бокс. В соответствии с ответом Управления Росрееста по Новосибирской области в регистрации права на гаражный бокс №,26, отказано в связи с отсутствием Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания Кооператива, в связи с чем на гаражные боксы распространяются правила ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. Согласно заключению ООО «Рич» № по результатам технического обследования строительных конструкций капитальных гаражных боксов в ГСК «Север - 5», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север - 5»,здание гаражей №( бокс 22 и 26), основные строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граж дан. Капитальные гаражи пригодны к эксплуатации по назначению. Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности. ООО «Рич» № № конструкция и размещение нежилого помещения расположенного по адресу: : 

<

адрес>, ГСК «Север - 5».здание гаражей № ( бокс 22 и 26) источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям п сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законным интересы третьих лиц, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности (л.д.3-6, 142-144). 

Истцы ФИО, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие о ем указали в исковом заявлении (л.д. 144).

Представители ответчиков Мэрии 

<

адрес>, ГСК «Север-5» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений по существу иска не заявлено.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства....и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. 

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых расположен принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Согласно решению Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-л исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: предварительно согласовать место расположения 2-этажных капитальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Север-5» на земельном участке, площадью 2, 5 га в Калининском районе (л.д.18-21).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка для эксплуатации земельного участка под строительство гаражей. 

Согласно плану объекта с инвентарным номером №, гаражный банк №, состоит из бокса, общей площадью 36,5 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании гаражей с инвентарным номером №, литер А 6, в 

<

адрес>, гаражный банк №, состоит из бокса, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании гаражей с инвентарным номером №, литер А 6, в 

<

адрес> (л.д.22-31).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК «Север-5» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17)

Согласно выписки из ЕГРН здание гаражей с инвентарным номером № ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет – кадастровый № (л.д.42-61).

Истцы обратились в Управление Росреестра Новосибирской области для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы, однако регистрация права собственности на гаражные боксы №, однако им было отказано в связи с отсутствием Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания Кооператива, рекомендовано обратиться в суд (л.д.32-35, 36-39)

Судом установлено, что здание гаражей ГСК «Север-5» является самовольной постройкой.

В материалах дела имеются заключения ООО «Рич» № по результатам технического обследования строительных конструкций капитальных гаражных боксов № и № в ГСК «Север - 5», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север - 5»,здание гаражей №, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Капитальные гаражи пригодны к эксплуатации по назначению (л.д.76-95, 96-111).

Согласно заключениям о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Рич» № конструкция и размещение нежилого помещения расположенного по адресу: : 

<

адрес>, ГСК «Север - 5»здание гаражей № гаражные боксы № и № источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законным интересы третьих лиц, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности (л.д.112-124,125-136).

Таким образом, объект капитального строительства - гаражно-строительный кооператив «Север-5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива. 

Согласно справок ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО является членом кооператива ГСК «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей № с кадастровым номером: №, литер А 6; ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей № с кадастровым номером: №, литер А 6 (л.д.40,41)

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок используется по назначению, а гаражный бокс не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО, ФИО1 к мэрии 

<

адрес> и Гаражно-строительному кооперативу «Север-5» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности па гаражный бокс №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей № с кадастровым номером: №, литер А 6.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей № с кадастровым номером: №, литер А 6.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: 

<

данные изъяты> Пац Е.В..

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2024 года. 

Судья: 

<

данные изъяты> Пац Е.В..

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>