Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Пуляева А.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № 264070 от 8 октября 2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 

<

адрес>. Её право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 23.01.2007 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.03.2007 года. В указанном жилом помещении с её согласия 30.05.2014 года зарегистрирован ответчик ФИО3, который в её квартире не проживает. Он просил зарегистрировать его в её квартире сроком на 1 года, а взамен оказать помощь в проведении ремонтных работ, пробыв в её квартире два дня, уехал в поисках работы в 

<

адрес>. Она давала ответчику время для поиска другого жилого помещения, но он не предпринимал никаких попыток сделать это, его устраивала регистрация в её жилом помещении. В настоящее время связь с ФИО3 утеряна, поэтому предложить ему сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке, у неё нет возможности. Вещей ответчика в её квартире нет. Настоящее его местонахождение ей неизвестно, последнее место регистрации - её квартира. Ответчик не является членом её семьи, совместного хозяйства она с ним никогда не вела. Договор найма, или какой – либо другой договор пользования жилым помещением с ответчиком она не заключала, денег за содержание жилого помещения не получала, поэтому считает, что он утратил право пользования жилым помещением. Периодически на ФИО3 приходят письма с требованиями уплаты кредитов, извещения на уплату штрафов за нарушение правил дорожного движения. Регистрация ответчика, носящая формальный характер, нарушает её право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, предусмотренное ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. В связи с чем, просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, в суд возращены почтовые отправления на его имя с отметками: «истёк срок хранения».

Поскольку фактическое место нахождения ответчика ФИО3 не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.

Определением суда от 7.10.2020 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 был привлечен адвокат коллегии адвокатов Воловского района Тульской области.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Пуляев А.И. в судебном заседании просил принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Пуляева А.И., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.01.2007 года ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты>комнатной квартиры № в 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 26.03.2007 года.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: с 30.05.2014 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 16.01.2015 года по 16.01.2025 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается, выпиской из домой книги 

<

данные изъяты> от 19.08.2020 года.

Приведенные обстоятельства являются установленными и не оспариваются сторонами по делу.

Статус члена семьи должен быть подтвержден также доказательствами ведения с собственником общего хозяйства, наличия между ним и собственником семейных отношений, общего бюджета. Таких доказательств суду не было представлено.

В судебном заседании установлено, что с момента выезда из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 в него не вселялся и не пытался вселиться в спорное жилое помещение ни самостоятельно, ни посредством обращения в суд, либо в правоохранительные органы по поводу наличия препятствий во вселении, не вел общего хозяйства с ФИО4, вследствие чего он утратил право пользования данным жилым помещением.

Свидетель ФИО1 показала, что она знает ФИО4, так как дружит с ее дочерью Татьяной. Она бывала в доме у ФИО4, посторонних людей и посторонних предметов у нее в доме никогда не видела. Ей известно, что ФИО4 кого-то регистрировала у себя в квартире, но кого, она не знает.

Свидетель ФИО2 показал, что ФИО3 ему не знаком. В квартиру ФИО4, которую он снимал, никогда никто из посторонних не приходил, чужих вещей он там не видел. Когда он въехал в квартиру, там была только мебель.

Показания свидетелей и представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца о том, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не вселялся в него и не проживал в нем, членом семьи собственника не являлся. Эти доказательства ответчиком не оспариваются и не опровергнуты. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, совершаемых ответчиком действий, свидетельствующих о его намерении проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им.

Суду не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение, а также доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение на основании договора или ином законном основании, равно как и проживания в этом помещении, либо о наличии какого-либо соглашения о праве пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и какими-либо доказательствами опровергнуто не было.

Кроме того, из сообщения 

<

данные изъяты> от 11.09.2020 года следует, что в архивах органов ЗАГС региона в период с 30.05.2014 года по 11.09.2020 года не обнаружена запись акта о смерти на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из сообщения 

<

данные изъяты> от 7.09.2020 года усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в период с 30.05.2014 года по настоящее время не является получением социальных выплат.

Из письма 

<

данные изъяты> от 8.09.2020 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в период с 30.05.2014 года по настоящее время на учёте в центре занятости не состоял, пособие по безработице не получал.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что непроживание ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер; подтверждающих нарушение истцом жилищных прав ответчика, суду также представлено не было. Кроме того, по делу установлено, что ответчик с момента регистрации не принимал мер для вселения в спорное жилое помещение, что в совокупности с иными доказательствами по делу свидетельствует о добровольности его отказа от своих прав на жилое помещение. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрирован, не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения ФИО4 возражает против дальнейшей регистрации ответчика в принадлежащем ей помещении. Ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника данного жилого помещения, истца ФИО4, по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения ФИО4, возражает против дальнейшей регистрации ответчика ФИО3, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, он ограничивает права собственника данного жилого помещения, истца ФИО4, по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020 года.