Гражданское дело № 2-318/2023

УИД 55RS0018-01-2022-000363-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г. р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки.

В обосновании заявленных исковых требований указала на то, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых помещений: часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3, часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков. Части дома блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, общих помещений, коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. ФИО2, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ она улучшила свои жилищные условия путем возведения на месте ранее существовавшей веранды жилой постройки литера № площадью № выполнена перепланировка и переоборудование, заключающиеся в демонтаже индивидуального котла отопления, демонтаже и монтаже внутренних перегородок. 

С учетом уточненных исковых требований просит сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.53-54) о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, свое отношение к заявленным требованиям выразила в уточненных исковых заявлениях.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель ответчика, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлен письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Третье лицо, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и часть жилого дома № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.18, 120-126).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости: 

-помещение, с кадастровым номером №, площадью № инвентарный номер №, наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес> Право общей долевой собственности (№ доля) зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 (том 1 л.д.97-101).

-помещение, с кадастровым номером №, площадью № инвентарный номер № инвентарный номер № наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (том 1 л.д.102-105).

Из технического паспорта, выданного Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № в том числе жилую площадь №. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет №. (том 3 л.д.80-87).

Кадастровым инженером Ж.Ю.Д.. подготовлен технический план здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Установлены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, блок № жилого дома блокированной жилой застройки, площадь № год заверешения строительства объекта недвижимости № местоположение: 

<

адрес>том 1 л.д.19-26).

Реконструкция произведена за счет ранее существовавшей хозяйственной постройки, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Доказательства того, что реконструкция дома блокированной застройки была произведена с получением соответствующего разрешения, в материалы дела не представлены. 

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что возведение жилой пристройки (литера №) к жилому дому по адресу: 

<

адрес> не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» «СНиП 31-02-2003», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Не влияют на условия проживания в смежном жилом помещении. Жилая пристройка литера № к жилому дому по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарными градостроительным нормам и правилам (том 1 л.д.27-50).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении реконструкции дома блокированной застройки не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение дома блокированной застройки в реконструированном (переустроенном) виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> не безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранения дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции в результате которой площадь увеличилась на 8,3 кв.м. и составила 80,8 кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ