дело № 2-190/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., 

при секретаре Стрельниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к администрации ГП «Новый Уоян» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Т.А. просил признать договор купли-продажи, заключенный между ним и администрацией ГП «

<

данные изъяты>» "дата обезличена", действительной сделкой, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес обезличен"

Судом в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца привлечены Т.А. , Т.О. , З., Т. 

В судебном заседании представитель истца Т.А. по доверенности Т.О. , действующая также от себя как третьего лица, иск поддержала, суду пояснила, что указанное жилое помещение Т.А. было предоставлено по ордеру. "дата обезличена" он выкупил данное жилое помещение у администрации поселка. На тот момент он не зарегистрировал его в установленном законом порядке в БТИ. Т.А. в течение всего времени читал себя собственником имущества, нес расходы по его содержанию. В жилом помещении в настоящее время проживает его сын А.А. , она- его супруга и дети: сын В.А. и несовершеннолетняя дочь Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никто из проживающих не претендует на жилое помещение, как на собственность. Просила иск удовлетворить. 

Третье лицо А.А. иск поддержал, суду пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено его отцом В.А. в 1993 году. В 1997 году отец с матерью переехали на постоянное место жительство в "адрес обезличен". В жилом доме проживает он со своей семьей. Он же несет расходы по содержанию жилья в виде оплаты коммунальных услуг, ремонта жилого дома. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Новый Уоян», третьи лица не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Представитель ответчика администрации ГП «Новый Уоян», третьи лица Т.О. , З., Т. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования Т.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что администрация ГП «Новый Уоян» в лице главы К.А. продал, а Т.А. купил жилое помещение, расположенное по "адрес обезличен" Согласно квитанции от "дата обезличена" "номер обезличен" руб. за 150000 руб. 

Судом принимается во внимание, что между сторонами договор заключен в письменной форме, в соответствии со ст. 556 ГК РФ соблюдена форма договора, определен предмет сделки, его местонахождение, его индивидуализирующие признаки, стоимость имущества. Данный договор никем не оспорен. 

Кроме того, как следует материалам дела, спорное жилое помещение передано Т.А. , последний проживал в данном жилом помещении с членами семьи. 

Указанное выше подтверждается показаниями свидетелей А.Р. , И.Г. , сведениями о несении В.А. и членами его семьи коммунальных услуг. 

Из указанного в совокупности следует, что истец осуществляет обязанности собственника по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, по пользованию и владению имуществом. 

Также судом установлено, что жилое помещение на дату рассмотрения дела не состоит на балансе в администрации поселения. Согласно техпаспорту значится как ранее учтенное. Судом не установлены притязания иных лиц на данное жилое помещение. 

Учитывая, что фактически сделка по договору исполнена в день его подписания, но до настоящего времени не осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным вынести решение о признании права собственности на данное имущество за истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.А. удовлетворить. 

Признать за Т.А. право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес обезличен" 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2017 г. 

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.