66RS0015-01-2018-001153-47 

Решение

 составлено:06.11.2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О признании договора безвозмездного пользования прекратившим действие, и снятии с регистрационного учета по месту жительства».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О признании договора безвозмездного пользования прекратившим действие, и снятии с регистрационного учета по месту жительства», указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, договора дарения от *Дата*.

На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и ФИО2.

ФИО2 на момент заключения договора дарения уже более пяти лет не проживал в квартире, но при заключении договора дарения не снялся с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В договоре дарения было прописано о сохранении за ФИО2 права пользования и регистрации по месту жительства по указанному адресу. По мнению истца, указанное условие договора дарения обусловлено нормами закона, а именно при смене собственника недвижимости права третьих лиц на недвижимость сохраняются.

ФИО2 с *Дата* не проживает в квартире, в *Дата* у ФИО2 сложились новые семейные отношения с ФИО5, он начал совместно с ней проживать по месту ее жительства: *Адрес*, в связи с этим он добровольно выехал из квартиры в другое постоянное место жительства, где он проживает по настоящее время со своей новой семьей.

*Дата* Асбестовским городским судом Свердловской области вынесено заочное решение по гражданскому делу *Номер*, вступившее в законную силу *Дата*, согласно которому ФИО1 обязали вселить ФИО2 в квартиру. Исполнительный лист по заочному решению выдан и предъявлен к исполнению только в *Дата* году, спустя более двух лет.

*Дата* заочное решение исполнено в полном объеме, ФИО2 вселен в квартиру посредством передачи ему комплекта ключей от квартиры.

Имея реальную возможность пользоваться (проживать) квартирой, ФИО2 фактически не вселился в квартиру и не проживал в ней.

ФИО2 не намерен проживать в квартире, а именно: до настоящего времени и на данный момент ФИО2 не проживает в квартире. 

Факт не проживания в квартире в период с *Дата* по настоящее время ФИО2 не оспаривает.

Обязательств по оплате коммунальных платежей ФИО2 не выполняет, по состоянию на *Дата* у ФИО2 числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 46 630,50 руб.

Как указал истец, в связи с заключением договора дарения с условием о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой с последующей передачей ключей от квартиры в рамках исполнения заочного решения, между ФИО1 и ФИО2 возникли отношения безвозмездного пользования. В соответствии с условиями договора дарения ФИО1, являясь собственником квартиры, передал ФИО2 в безвозмездное временное пользование квартиру. Следовательно, по мнению истца, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 квартиру в безвозмездное временное пользование без указания срока пользования. В связи с не проживанием ФИО2 в квартире, истец ФИО1 решил отказаться от договора безвозмездного пользования квартирой.

*Дата* ФИО1 направлено в адрес ФИО2 извещение об отказе от договора безвозмездного пользования, согласно которому ФИО2 извещен об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, о прекращении договора безвозмездного пользования квартирой и требованием о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

*Дата* извещение получено ФИО2 *Дата*, по мнению истца, договор безвозмездного пользования квартирой прекратил свое действие, в связи с чем у ФИО2 нет оснований для пользования квартирой, в связи с чем, и нет оснований для регистрационного учета по данному адресу.

ФИО2 остался проживать в квартире ФИО5 и после заочного решения, его отсутствие в квартире не может являться временным, а носит постоянный характер.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать отношения между ФИО1 и ФИО2 по пользованию ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, в период с *Дата* (с момента заключения договора дарения), договором безвозмездного пользования.

2. Признать договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, прекратившим действие с *Дата*.

3. Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, в связи с прекращением договора безвозмездного пользования.

4. Обязать ФИО2 сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *Адрес* (л.д. 31-34).

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не заключал с истцом договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, напротив, при заключения договора дарения данной квартиры с истцом, было оговорено его право постоянного пользования данной квартирой. Однако, в спорной квартире он проживать не может из-за сложившихся конфликтных отношений с бывшей супругой и сыном, которым он неоднократно предлагал обеспечить его иным жилым помещением, однако, ему в этом было отказано, а другого жилья для постоянного проживания он не имеет. 

Представитель истца ФИО1, третье лицо – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Асбестовский» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили суду мнение по иску, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 46, 47).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетелей ФИО6, ФИО5, обозрев в судебном заседании гражданское дело *Номер* по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 «О вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением» и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 «О признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства», материалы исполнительного производства *Номер*-ИП, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу *Номер*, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Решено:

1. Вселить ФИО2 в жилое помещение- квартиру по адресу: *Адрес*, обязав ФИО1 не препятствовать ФИО2 в пользовании данным жилым помещением. 

2. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, отказать. (л.д. 175-177 дела *Номер*).

*Дата* апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение Асбестовского городского суда от *Дата* оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 194-197 дела *Номер*)

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что *Дата* заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 и его супруга ФИО3 (дарители) безвозмездно передали в собственность (подарили) ФИО1 (одаряемому) 2/3 в праве собственности на квартиру *Адрес* (л.д. 11-12).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, отчуждаемые доли принадлежали дарителям на праве общей долевой собственности в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от *Дата* 

Пунктом 6 вышеуказанного договора дарения от *Дата* определено, что дарители ФИО2 и его супруга ФИО3 сохраняют право пользования квартирой и регистрацию по месту жительства по адресу: *Адрес*. (л.д. 9-10)

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, договора дарения от *Дата*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13)

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата* следует, что по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: отец – ФИО2, *Дата* г.р., с *Дата*, мать – ФИО3, *Дата* г.р., с *Дата* (л.д. 14).

Из материалов исполнительного производства *Номер*-ИП следует, что на основании заявления ФИО2 *Дата* судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство по гражданскому делу *Номер*. *Дата* вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства.

Согласно акта о проживании (не проживании) в жилом помещении, составленного сотрудниками ООО «УК «Асбест», по адресу: *Адрес*, ФИО2 фактически не проживает в квартире примерно 15 лет (л.д. 48).

Согласно акта о проживании (не проживании) в жилом помещении, составленного сотрудниками ООО «УК «Асбест», по адресу: *Адрес*, ФИО2 фактически постоянно не живет в квартире с *Дата* (л.д. 49).

Судом установлено, что ФИО2 фактически проживает по адресу: *Адрес*, без регистрации по месту жительства, что подтверждается актом о проживании (не проживании), составленного ООО «УК «Асбест» (л.д. 75). Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2 данное жилье ему было предоставлено временно ФИО6, в связи с тем, что ему негде проживать. Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6

Также в судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что после вселения в спорное жилое помещение он был там только до вечера этого же дня, и ввиду поступивших угроз в его адрес был вынужден выехать из указанной квартиры.В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом и другими законами или договором. Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО5, которые указали о том, что в настоящее время ФИО2 проживает в съемном жилом помещении по адресу: *Адрес*. С ФИО5 фактически семейные отношения прекращены с *Дата*

Свидетели дали в судебном заседании подробные пояснения, и судом признаются в качестве допустимого доказательства по делу.

Как следует из п.6 договора дарения квартиры по адресу: *Адрес* от *Дата*, стороны согласовали между собой условие, по которому ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением и регистрацию по месту жительства. При этом, стороны, включая вышеуказанное условие в договор дарения, не оговорили, что оно обусловлено какими-ибо сроками, либо, обстоятельствами. Соответственно, суд приходи к выводу, что условие, по которому ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением и регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: *Адрес* является бессрочным и безусловным. 

Обстоятельства включения в договор дарения от *Дата* условия о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, а также обстоятельства включения в договор условия о сохранении за ФИО2 права на регистрацию по месту жительства, свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, ФИО1 был согласен на данные обременения квартиры правами ФИО2

Доводы истца о том, что к спорным отношениям следует применять положения ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре безвозмездного пользования, следует признать необоснованным, поскольку достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами в *Дата* году был заключен такой договор в отношении спорного жилого помещения, истцом при рассмотрении дела представлено не было. Напротив, условия заключенного между сторонами соглашения, из которого следует, что ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, не соотносятся с положениями ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с *Дата* года, имеет задолженность по оплате, выехал из спорного жилого помещения добровольно, как основания для утраты им право пользования жилым помещением, судом отклоняются, поскольку решением от *Дата* отказано в удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением, ФИО2 от своих прав на квартиру не отказывался, в спорной квартире не проживает вынужденно, в связи с конфликтными отношениями с собственником квартиры и членами его семьи, иного жилья для проживания не имеет, при этом, истец, являющийся сыном ответчика, в судебном задании пояснил, что не считает себя обязанным обеспечивать ответчика жилым помещениям для проживания, в связи с чем, право пользования указанным жилым помещением не утратил.

Кроме того, судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ФИО2 до перехода права собственности к ФИО1, который при оформлении права собственности на спорную квартиру согласовал с ФИО2 его право на сохранение права пользования спорным жилым помещение и регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что состоявшийся в *Дата* г. переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращение права пользования ФИО2 этим жилым помещением, так как отношения по пользованию жилым помещением возникли у ФИО2 на законных основаниях. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, поскольку оно передано в дар с обременением, само жилое помещение - квартира по адресу: *Адрес*, является единственным для ФИО2 местом постоянного проживания. 

В связи с чем, оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, не имеется.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отношений между ФИО1 и ФИО2 по пользованию квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, с период с *Дата* (с момента заключения договора дарения) договором безвозмездного пользования, признания договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, прекратившим свое действие с *Дата*, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, возложении на ФИО2 обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: *Адрес*, надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отношений между ФИО1 и ФИО2 по пользованию квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, с период с *Дата* (с момента заключения договора дарения) договором безвозмездного пользования, признания договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, прекратившим свое действие с *Дата*, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, возложении на ФИО2 обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: *Адрес*, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов