КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2023-00489-51 в окончательном виде

Дело № 2-716/2024 «21» февраля 2024 года

«21» февраля 2024 года Санкт-Петербург 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д., 

с участием прокурора Московского района Слюсар М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что спорная жилая площадь - квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в течение 7 дней, с момента заключения договора, должны были сняться с регистрационного учета. 

Однако согласно справке СПб ГКУ ЖА «

<

адрес> Санкт-Петербурга» ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире.

При этом вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения они не предпринимали, коммунальные платежи не оплачивают.

После регистрации договора купли-продажи, ответчики уклоняются от исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета и не заинтересованы в этом, поскольку фактически проживают заграницей и не приезжают в ФИО1 с момента продажи квартиры, исходя из вышеизложенного, истец просит признать ФИО3, ФИО4 и ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлеторить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6 уклонились от получения судебной корреспонденции по месту регистрации, чем распорядились принадлежащими правами и обязанностями в силу положений ст. 165. 1 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита частной собственности. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке о регистрации СПб ГКУ ЖА 

<

адрес> в квартире зарегистрированы: ФИО7 (собственник), ФИО10 (жена собственника), ФИО10 (сын), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), а также ФИО4 (бывший собственник), ФИО3 (жена бывшего собственника), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь бывшего собственника), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь бывшего собственника).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 и её несовершеннолетние дети членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, в квартире длительное время не проживают. Вещей ответчиков в квартире нет, они не въезжали в квартиру и больше в квартире не проживали, попыток для вселения не предпринимали, коммунальные платежи не оплачивают.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

ФИО7 в подтверждение заявленных доводов по иску были представлены доказательства в виде свидетельских показаний ФИО2, которая показала, что выступала представителем ответчиков по нотариально удостоверенной доверенности при продаже квартиры, поскольку ответчики уже на тот момент выехали за пределы РФ и проживают заграницей. Однако в виду отсутствия указания в доверенности полномочий по снятию с регистрационного учета выполнить обязательства до настоящего времени не представилось возможным.

Оценивая показания допрошенного свидетеля, не доверять показанию указанного лица у суда оснований не имеется, поскольку показания последовательны, не противоречивы и находятся во взаимосвязи с иными доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что несовершеннолетние дети на момент продажи квартиры, а также и по настоящее время, в квартиру не вселялись, в квартире не проживают, их личные вещи отсутствуют, поскольку в силу требований закона п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ проживают с законными представителями, в том числе с матерью ФИО3

При этом, регистрацией несовершеннолетних ответчиков в спорном жилом помещении нарушаются права истца как собственника данного помещения, поскольку истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков и не может в полной мере распорядиться спорным имуществом по своему усмотрению, в то время как сама по себе регистрация в спорном жилом помещении не порождает право пользования спорным жилым помещением, а потому не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявления законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, с признанием ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г., п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, одновременно ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем с ответчиков, с учетом несовершеннолетия, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 900 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 165.1, 235, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 117, 118, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, выданное 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3, в том числе являющейся законным представителем ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО7 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина 

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина