23RS0045-01-2020-001436-73 дело № 2-575/2020

РЕШЕНИЕ

г. Славянск-на-Кубани 15 июля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре Морозкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Строительно-инвестиционная компания "Кристалл" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд с исковым заявлением к ООО "Строительно-инвестиционная компания "Кристалл" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве (...). Объектом долевого строительства по Договору является квартира в строящемся Многоквартирном жилом комплексе", условный номер квартиры (...), количество комнат 1, секция 5, этаж 16, проектная общая площадь квартиры с коэффициентом балкона 0,5 - 32,39 м.кв, по адресу: (...). Цена квартиры была установлена 1 619 500 рублей, было оплачена истцом в срок и в полном объеме за счет заемных денежных средств - ипотечный кредит с использованием средств материнского капитала. Согласно п. 3.5 Договора Застройщик обязан был передать «Объект долевого строительства» не позднее, чем 08.05.2019. 25.02.2019 застройщиком было предложено подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве (...) от 27.07.2017. Согласно указанного Дополнительного соглашения Застройщик продлил срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого комплекса» не позднее 08.05.2019 и срок передачи «Объекта долевого строительства» в срок не позднее, чем 28.08.2019. Ответчик в установленный срок не выполнил свои обязательства, не передал истцу «Объект долевого строительства». Размер неустойки равна цене договора х 2 х 1/300 ставки рефинансирования х количество дней просрочки (согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ) и составляет 152 259,32 рублей за 218 дней. Просит взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи «Объекта долевого строительства» - квартира в строящемся «Многоквартирном жилом комплексе", условный номер (...), количество комнат 1, секция 5, этаж 16, проектная общая площадь квартиры с коэффициентом балкона 0,5 - 32,39 м.кв, по адресу: (...), в размере 152 259,32 рублей. Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл», в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл», надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражение относительно исковых требований, в котором просит снизить размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору (...) участия в долевом строительстве от 27.07.2017 до 43 600 рублей, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договора участия в долевом строительстве (...) от 27.07.2017, заключенного между ООО «Строительно-инвестиционная Компания «Кристалл» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой комплекс» по адресу: (...) (...) за сумму денежных средств 1 619 500 рублей. 

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора, застройщик обязан был передать «Объект долевого строительства» не позднее, чем 08.05.2019.

Дополнительным соглашением от 25.02.2019 к договору участия в долевом строительстве, срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого комплекса» установлен не позднее 08.05.2019, после ввода в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 28.08.2019

Согласно кредитного договора (...) от 27.07.2017, заключенного между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики), кредитор обязуется предоставить, а созаемщики возвратить кредит на «Приобретение строящегося жилья» на сумму 636 000 рублей.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 вышеуказанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойки (штраф, пеня) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, в период с 28.08.2019 до настоящего времени сведений об исполнении ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.07.2017 (...) в материалах дела не содержится.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь приведенными нормами права, условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 27.07.2017, принимая во внимание, что на момент разрешения спора обязательства ответчиком по вышеуказанному договору, а также дополнительному соглашению к договору от 25.02.2019 не исполнены, а доводов об исполнении данных обязательств ответчиком суду также не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком предоставлены материалы свидетельствующие о том, что обязательства, установленные договором долевого участия в строительстве жилого дома исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени не был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Уведомление ответчиком о готовности объекта направлено истцу 08 июля 2020 года. Доказательств, что истцом получено указанное уведомление суду не представлено. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО "Кристалл" своих обязательств по договору участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно или несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. 

Суд учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях между собой, выплата неустоек производится за счет средств данных дольщиков, в связи с чем, взыскание значительных сумм с ответчика может затронуть их права и интересы. 

Так, суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора, при этом принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств в течение указанного времени, а также ходатайство ответчика о применении положения ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу о несоразмерности, рассчитанной истцом за весь период нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве, поэтому считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29.08.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку отношения сторон подпадают под действие вышеназванного закона, требования ФИО1 о взыскании с Общества компенсации морального вреда являются обоснованными. вместе с тем, учитывая требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Вместе с тем с ООО "Строительно-инвестиционная компания "Кристалл" в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление ФИО1 к ООО "Строительно-инвестиционная компания "Кристалл" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО "Строительно-инвестиционная компания "Кристалл" в пользу ФИО1, (...) года рождения, уроженки (...), сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве 50 000 рублей, и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего на общую сумму 55 000 рублей. 

Взыскать с ООО "Строительно-инвестиционная компания "Кристалл" государственную пошлину в доход государства в размере 1 850 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 16 июля 2020 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.