Дело № 2-6406/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что между ней и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен договор ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата >. Объектом долевого строительства является ... (строительный номер по проекту), расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе «... ... Республики Башкортостан. Согласно п. 4.1.5. договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 

<

 дата >. 

<

 дата > истец обратилась с претензией к ответчику с требованием передать квартиру, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ...% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила суду, что квартира ей еще не передана.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что 

<

 дата >. в адрес истца отправлено письмо с предложением изменить/продлить сроки строительства жилого дома. Однако ответа не последовало. Просит снизить размер неустойки до ... руб. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 ГК РФ, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 

<

 дата >. между ООО «СтройИнвест-Уфа» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе «... 3 ... Республики Башкортостан. 

Согласно п. 2.4. договора Застройщик обязуется построить Объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее 

<

 дата > и передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 

<

 дата >.

Согласно п. 4.1.5. договора Застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 

<

 дата >. передать Участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи. 

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет ... руб. исходя из стоимости 1 кв.м. ... руб. и общей площади квартиры равной ... кв.м.

Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 

<

 дата >.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что на день рассмотрения дела в суде, квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи Объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. в размере ... руб. Судом данный расчет проверен и считает его верным.В соответствии со статей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию неустойки до ... руб., считая именно этот размер неустойки адекватным последствиям нарушения обязательств.

Следовательно, с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 руб.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда в силу ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушенных прав, суд считает возможным взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

30.05.2018г. истец обратилась с претензией к ответчику с требованием передать квартиру, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Ответчиком требования о выплате неустойки в добровольном порядке не были удовлетворены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере 126 500 руб. ((...).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.: 5 700 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 126 500 руб.

В иске о взыскании части неустойки, части компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова