Дело № 2-2041/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Воляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по договору, фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Таким образом, истцом исполнены принятые на себя по договору обязательства. По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчик в нарушение условий договора обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняет. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен выкупить 46,24481002 кв. м. квартиры, а фактически выкупили 30,89680208 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 15,34800794 кв.м. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 698792,21 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,34800794) на текущую цену 1 квадратного метра (45529,83 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2811,93 рублей. Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 701604,14 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 701604,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62814,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 701604,14 рублей, а также государственную пошлину в размере 10844,18 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба провести рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной, в судебное заседание не явилась, судом принято решение о рассмотрении дела без ее участия. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени Специализированной организации "Государственного жилищного фонда при Президенте РТ" и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику возмездно переданы права СНО "ГЖФ при Президенте РТ" на право использования, оформления права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права осуществляется после внесения 100% задатка гражданина, и обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

Во исполнение обязательств по договору, фонд передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к договору), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 3.1.8 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия невыплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 договора "задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

Согласно пункту 4.2. протокола стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003*составляет 25156 рублей. Пунктом 4.6. протокола определена общая площадь "будущей собственной квартиры" по данным БТИ по п. 5 ст. 15 ЖК РФ - 48,1 кв. м. В соответствии с пунктом 4,7 протокола стоимость 1 кв.м. общей площади по п.5 ст. 15 ЖК РФ составляет 25678,99 рублей.

В пункте 6.2 протокола срок внесения суммы задатка ответчиком составляет 108 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 40788428 кв. м. (пункт 6.3).

В пункте 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Однако ответчик в нарушение условий принятых на себя по договору обязательств не исполняет обязанностей по ежемесячной оплате платежей за жилое помещение.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена им без внимания.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик не исполняет принятые на себя по договору обязанности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен выкупить 46,24481002 кв. м. квартиры, а фактически выкупили 30,89680208 кв. м., то есть планово невыкупленными остаются 15,34800794 кв. м. 

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 698792,21 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,34800794) на текущую цену 1 квадратного метра (45529,83 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2811,93 рублей. Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 701604,14 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет на 62814,22 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 701604,14 рублей.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с чем, исковые требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 701604,14 рублей, исходя из ключевой ставки, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10844,18 рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в солидарно порядке задолженность по договору социальной ипотеки в размере 701604,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62814,22 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 10844,18 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 701604,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани О.В. Гордеева