№ 2-340/2019

УИД 35RS0009-01-2019-000223-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО3 о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>. Ответчик своевременно не вносит плату за аренду земельного участка, задолженность по арендной плате за период с 27 февраля 2007 года по 31 декабря 2018 года составила 1 594 586 рублей 57 копеек. В соответствии с условиями договора аренды за невнесение арендных платежей в установленный срок ответчику были начислены пени, размер которых по состоянию на 5 декабря 2018 года составляет 798 141 рубль 31 копейка.

В исковом заявлении просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27 февраля 2007 года по 31 декабря 2018 года в размере 1594586 рублей 57 копеек, пени в размере 798 141 рубль 31 копейка, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 27 февраля 2007 года.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 30 июля 2019 года, к производству суда приняты измененные исковые требования представителя истца по доверенности ФИО1, в соответствии с которыми она просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2008 года по 30 июня 2019 года в размере 60874 рубля 14 копеек, пени за период с 14 августа 2008 года по 26 июня 2019 года в размере 33600 рублей 22 копейки.

Определением суда от 30 июля 2019 года производство по делу в части заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 29 от 27 февраля 2007 года прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их изменения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, действует через представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что ответчик не был уведомлен об одностороннем изменении размера арендной платы. Пояснила, что задолженность по арендной плате была погашена ответчиком по установленной ставке. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору аренды № 29 от 27 февраля 2007 года ответчику на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями два раза в год путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.

В соответствии с пунктом 4.4 договора размер и порядок расчета и перечисления арендной платы в последующий период пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно в течение 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта. 

Суд не принимает доводы представителя ответчика о незаконности действий истца по повышению арендной платы в одностороннем порядке в связи с отсутствием извещения ответчика о повышении арендной платы, отсутствием соответствующего дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, поскольку они являлись предметом судебной проверки при рассмотрении административного дела по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании действий незаконными, и были отклонены как необоснованные, в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в полном объеме ответчиком не исполнена. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2008 года по 30 июня 2019 года (с учетом частичного погашения задолженности в размере 49946 рублей 17 копеек) составила 60874 рубля 17 копеек.

Указанный расчет соответствует условиям договора, представителем ответчика по существу не оспорен.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, право кредитора нарушается непосредственно в тот момент, когда он не получает причитающегося ему частичного платежа, при этом срок уплаты этих частей, а также сумма ежемесячного платежа определены договором. 

Как следует из представленных истцом расчетов арендная плата подлежала уплате ответчиком равными долями четыре раза в год: за период с 01 января по 31 марта - в срок до 15 февраля, за период с 01 апреля по 30 июня – в срок до 15 мая, за период с 01 июля по 30 сентября – в срок до 15 августа, за период с 01 октября по 31 декабря – в срок доя 15 ноября. 

В связи с этим срок давности по просроченным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района поступило в суд 30 января 2019 года. При указанных обстоятельствах срок исковой давности подлежит применению к платежам, обязанность по внесению которых возникла ранее 30 января 2016 года.

В связи с применением исковой давности и частичной оплаты задолженности суд производит расчет самостоятельно на основании расчета, представленного истцом за соответствующие периоды.

Частичное погашение задолженности подтверждается представленными квитанциями, в соответствии с которыми общая сумма внесенных ответчиком платежей по договору за 2016-2019 годы составляет 15848 рублей 39 копеек.

При этом платежи, внесенные ответчиком за 2013-2015 годы, суд в связи с применением исковой давности не учитывает. 

Таким образом, сумма задолженности по внесению арендной платы за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2019 года с учетом частичного погашения задолженности составляет 32546 рублей 58 копеек (14064,26+13747,02+13747,02+6836,67-15848,39).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает правомерным взыскание с ответчика пени за период с 16.02.2016 по 26.06.2019 в общей сумме 7994 рублей 67 копеек, рассчитанные следующим образом:

за период с 16.02.2016 по 15.05.2016 – 115,40 рублей (3 496,85 х 11% : 300 х 90 дней);

за период с 16.05.2016 по 13.06.2016 – 74,37 рублей (6 993,70 х 11% : 300 х 29 дней);

за период с 14.06.2016 по 15.08.2016 – 154,21 рублей (6 993,70 х 10,5% : 300 х 63 дня);

за период с 16.08.2016 по 18.09.2016 – 125,29 рублей (10 528,98 х 10,5% : 300 х 34 дня);

за период с 19.09.2016 по 15.11.2016 – 203,56 рублей (10 528,98 х 10% : 300 х 58 дней);

за период с 16.11.2016 по 15.02.2017 – 431,30 рублей (14 064,26 х 10% : 300 х 92 дня);

за период с 16.02.2017 по 26.03.2017 – 226,90 рублей (17 453,94 х 10% : 300 х 39 дней);

за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 204,21 рублей (17 453,94 х 9,75% : 300 х 36 дней);

за период с 02.05.2017 по 15.05.2017 – 75,34 рублей (17453,94 х 9,25% : 300 х 14 дней);

за период с 16.05.2017 по 18.06.2017 – 218,91 рублей (20 881,28 х 9,25% : 300 х 34 дня);

за период с 19.06.2017 по 15.08.2017 – 363,33 рублей (20 881,28 х 9% : 300 х 58 дней);

за период с 16.08 2017 по 17.09.2017 – 241,03 рублей (24 346,28 х 9% : 300 х 33 дня);

за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 289,72 рублей (24 346,28 х 8,5% : 300 х 42 дня); 

за период с 30.10.2017 по 15.11.2017 – 113,82 рублей (24 346,28 х 8,25% : 300 х 17 дней);

за период с 16.11.2017 по 17.12.2017 – 244,74 рублей (27 811,28 х 8,25% : 300 х 32 дня);

за период с 18.12.2017 по 11.02.2018 – 402,34 рублей (27 811,28 х 7,75% : 300 х 56 дней);

за период с 12.02.2018 по 15.02.2018 – 27,81 рублей (27 811,28 х 7,5% : 300 х 4 дня);

за период с 16.02.2018 по 27.03.2018 – 312,01 рублей (31 200,96 х 7,5% : 300 х 40 дней);

за период с 28.03.2018 по 15.05.2018 – 369,47 рублей (31 200,96 х 7,25% : 300 х 49 дней);

за период с 16.05.2018 по 15.08.2018 – 769,90 рублей (34 628,30 х 7,25% : 300 х 92 дня);

за период с 16 08.2018 по 15.11 2018 – 846,94 рублей (38 093,30 х 7,25% : 300 х 92 дня);

за период с 16.11.2018 по 16.12.2018 – 311,34 рублей (41 558,30 х 7,25% : 300 х 31 день);

за период с 17.12.2018 по 15.02.2019 – 654,89 рублей (41 558,30 х 7,75% : 300 х 61 день);

за период с 16.02.2019 по 05.04.2019 – 569,09 рублей (44 957,75 х 7,75% : 300 х 49 дней);

за период с 06.04.2019 по 15.05.2019 – 313,70 рублей (30357,75 х 7,75% : 300 х 40 дней);

за период с 16.05.2019 по 22.05.2019 – 61,11 рублей (33794,97 х 7,75% : 300 х 7 дней);

за период с 23.05.2019 по 13.06.2019 – 168,16 рублей (32546,58 х 7,75% : 300 х 20 дней);

за период с 14.06.2019 по 26.06.2019 – 105,78 рублей (32546,58 х 7,5% : 300 х 13 дней). 

При таких обстоятельствах пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате за период с 16 февраля 2016 года по 26 июня 2019 года, в размере 7994 рублей 67 копеек подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично на сумму 40 541 рубль 25 копеек, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 1416 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 32546 рублей 58 копеек и пени за период с 16 февраля 2016 года по 26 июня 2019 года в сумме 7994 рубля 67 копеек, а всего 40 541 (сорок тысяч пятьсот сорок один) рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1416 (одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019.